原標題：山東出臺意見開啟高品質(zhì)住宅開發(fā)建設，公貸額度可上浮

來源：舜網(wǎng)

原標題：山東出臺意見開啟高品質(zhì)住宅開發(fā)建設，公貸額度可上浮

來源：舜網(wǎng)

房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的一個重要方面，就是提高住房品質(zhì)供給，從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。7月12日上午，山東省政府新聞辦召開發(fā)布會，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長王玉志解讀《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設指導意見》。對于高品質(zhì)住宅，山東鼓勵精裝修交付，裝修費用計入購房貸款基數(shù)，不計入繳納公共部位維修資金基數(shù)。購買高品質(zhì)住宅，住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。

釋：48個字形容高品質(zhì)住宅

什么是高品質(zhì)住宅?王玉志用了48個字來形容：質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設施完善、技術(shù)先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務精細、鄰里和諧。“體現(xiàn)人文美學價值、引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向，就是廣大群眾普遍認可的‘好房子’。”他說。

高品質(zhì)住宅并非一夜之間出現(xiàn)的，而是順應消費需求、行業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要。《意見》分為總體要求、重點任務、保障措施三部分。在總體要求部分，明確高品質(zhì)住宅開發(fā)建設的指導思想、基本內(nèi)涵和實施路徑。在重點任務部分，圍繞“質(zhì)量、功能、低碳、服務”四個重點，從政策標準、規(guī)劃設計、施工建造、查驗交付、物業(yè)運維等環(huán)節(jié)入手，提出十二項具體要求。在保障措施部分，明確組織領(lǐng)導、政策激勵、示范引領(lǐng)、宣傳引導等四項具體措施。

防:“舉牌驗收”防治質(zhì)量通病

開啟“高品質(zhì)住宅”開發(fā)建設新時代，購房者普遍關(guān)心以前房屋滲漏、裂縫等質(zhì)量通病會不會再現(xiàn)。對此，王玉玉介紹，《意見》著力解決群眾關(guān)心的質(zhì)量通病等問題。加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質(zhì)量常見問題防治。對易發(fā)常見問題的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”。房屋裝修方面，鼓勵高品質(zhì)住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規(guī)模定制化家裝”精裝交付模式，實現(xiàn)按需研發(fā)、按需組項、菜單購買，避免“千房一面”并減少資源浪費。

在購房者關(guān)心物業(yè)服務領(lǐng)域，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價機制，實現(xiàn)質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。厘清物業(yè)和全體業(yè)主的權(quán)責關(guān)系，創(chuàng)造和諧鄰里環(huán)境。

居：住宅層高不小于3米

身為“高品質(zhì)”，自然注重提升居住體驗。《意見》要求高品質(zhì)住宅空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設玄關(guān)處消殺功能等創(chuàng)新做法。配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾、熱量回收功能的新風系統(tǒng)和全屋水凈化系統(tǒng)。

優(yōu)化入戶動線，宜設置地上地下雙大堂，鼓勵室內(nèi)空間拓展。落實完整社區(qū)和五分鐘生活圈，利用社區(qū)綜合配套資源，合理布局配套設施、活動場所和服務設施。

車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3米。100%預留電動車充電設施安裝條件。適度提高小區(qū)綠地率。

管：突出全生命周期管理

為保證住宅品質(zhì)，《意見》從三個方面建立品質(zhì)保證制度。建立設計回訪制度。提高設計質(zhì)量和服務水平，開發(fā)和施工企業(yè)不得要求設計單位違反國家和省有關(guān)建設標準、技術(shù)規(guī)范，隨意修改或變更設計文件。建立房屋交付回訪制度。對有防水要求的房間和易滲漏部位進行回訪，保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位重新約定保修期限，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行閉環(huán)處置。推行房屋定期體檢和質(zhì)量保險制度。以市場化手段進一步完善工程質(zhì)量安全監(jiān)管機制，積極開展建立房屋養(yǎng)老金制度試點工作，解決好既有房屋維修資金來源問題。

《意見》還要求落實“先驗房后收房”制度，實施工地開放日制度，保證業(yè)主享有購房信息知情權(quán)和施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。

《意見》一大特點是突出全生命周期管理，覆蓋高品質(zhì)住宅開發(fā)建設、交付使用和指導監(jiān)督全過程。在工程質(zhì)量上，提出提升住宅建設全生命周期的品質(zhì)意識。在智慧住宅上，引入“規(guī)劃+設計+施工+運維”全生命周期思維。在驗收流程上，要求充分利用數(shù)字化平臺實現(xiàn)開發(fā)項目全生命周期管理。在物業(yè)服務上，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)與BIM運維相結(jié)合，實現(xiàn)多維度一體化物業(yè)服務體系。

買：高品質(zhì)住宅公貸額度可上浮

《意見》提出，高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍。住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。優(yōu)先將相關(guān)技術(shù)納入科技成果推廣目錄，促進轉(zhuǎn)化應用。

高品質(zhì)住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發(fā)企業(yè)在參與招投標和信用評價時享受適度優(yōu)惠政策。鼓勵各市對開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標準規(guī)范建設的公共配套設施給予免計容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數(shù)，不計入繳納公共部位維修資金基數(shù)。優(yōu)先推薦高品質(zhì)住宅項目申報廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項。

建：必備裝配式、低碳、BIM、智慧技術(shù)“四件套”

城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域綠色發(fā)展、節(jié)能減碳是山東建設綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)重點之一。在高品質(zhì)住宅建設方面，《意見》引導采用綠色、低碳方式造好房，應用推廣BIM、智慧技術(shù)。鼓勵采用裝配式建造方式，應用集成廚房、集成衛(wèi)生間、集成吊頂、架空樓面、模塊化隔墻、管線分離等成熟裝配式裝修技術(shù)。

同時，高品質(zhì)住宅應按照二星級及以上綠色建筑標準建設。使用5種及以上綠色建材認證的材料和部品，且應用比例不應低于50%。鼓勵在高品質(zhì)住宅項目中率先執(zhí)行超低能耗建筑標準。高品質(zhì)住宅在設計、施工、運維階段應使用建筑信息模型(BIM)技術(shù)。推廣BIM版商品住宅使用說明書。依托智慧城市技術(shù)支撐，打造住區(qū)綜合信息服務平臺，提升便民利民的住區(qū)服務和管理水平。

原標題：山東出臺意見開啟高品質(zhì)住宅開發(fā)建設，公貸額度可上浮

作者：范俐鑫

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