原標(biāo)題：海岱財(cái)評丨從“有房住”向“住好房”！山東要走高品質(zhì)住宅這條路

來源：大眾報(bào)業(yè)·大眾日報(bào)客戶端

原標(biāo)題：海岱財(cái)評丨從“有房住”向“住好房”！山東要走高品質(zhì)住宅這條路

來源：大眾報(bào)業(yè)·大眾日報(bào)客戶端

配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾和熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)、全屋水凈化系統(tǒng)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)機(jī)制，全面實(shí)行“先驗(yàn)房后收房”……這是未來山東高品質(zhì)住宅的“標(biāo)配”。

房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)重要方面，就是提高住房品質(zhì)供給，從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。近日，《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》正式印發(fā)，標(biāo)志著山東正式開啟高品質(zhì)住宅建設(shè)開發(fā)新階段。

什么是高品質(zhì)住宅？山東用6個(gè)維度、48個(gè)字全面闡釋：質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧。這是廣大群眾心中普遍認(rèn)可的好房子該有的樣子。

（淄博市天煜九峯園區(qū)實(shí)景）

高品質(zhì)住宅并非一夜之間出現(xiàn)，而是順應(yīng)消費(fèi)需求、行業(yè)轉(zhuǎn)型升級需求。一方面，隨著人民生活水平不斷提高，配套設(shè)施齊全、戶型設(shè)計(jì)合理、質(zhì)量性能優(yōu)良的高品質(zhì)住宅深得市場青睞，群眾對綠色、健康、智慧的高品質(zhì)住宅需求日益增長，市場供給不足的矛盾也日漸突出。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過40多年的發(fā)展，經(jīng)歷了起步探索階段、快速發(fā)展階段、高速波動(dòng)階段、促穩(wěn)保價(jià)階段，現(xiàn)在已進(jìn)入深度調(diào)整期。前幾個(gè)階段主要注重量的增長，通過快速開發(fā)提供大量商品住宅，滿足群眾基本居住需求。當(dāng)前，進(jìn)入新發(fā)展階段，要更加注重質(zhì)的提升，加快建設(shè)高品質(zhì)住宅，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

加快推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)也符合市場發(fā)展規(guī)律。如果你近兩年去過售樓處，可能會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場分化很明顯，市場整體有壓力，但是高品質(zhì)樓盤不愁賣，銷售情況相對較好。目前，國內(nèi)有些城市已經(jīng)進(jìn)行了積極探索：北京發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理的通知》，提出了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)要求，包括最低品質(zhì)要求和競高品質(zhì)住宅建設(shè)方案；重慶出臺了《重慶市中心城區(qū)高品質(zhì)生活居住區(qū)行動(dòng)指引》；南京發(fā)布了《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》……可以說，加快推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)，正當(dāng)其時(shí)。

從山東出臺的《指導(dǎo)意見》來看，重點(diǎn)圍繞“質(zhì)量、功能、低碳、服務(wù)”四個(gè)方面，從政策標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、查驗(yàn)交付、物業(yè)運(yùn)維等環(huán)節(jié)入手，提出12項(xiàng)具體要求，并明確了政策激勵(lì)、示范引領(lǐng)等保障措施，為高品質(zhì)住宅的開發(fā)建設(shè)和未來發(fā)展指明了方向。

（淄博鼎成森林城——平臺實(shí)景俯瞰）

其中，針對住宅普遍存在的質(zhì)量通病，山東提出要從“事前防控、事中控制、事后保修”三個(gè)方面聚力提升。比如，加強(qiáng)滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質(zhì)量常見問題防治。對易發(fā)常見問題的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的隱蔽工程，實(shí)行“舉牌驗(yàn)收”等。針對群眾關(guān)心的物業(yè)服務(wù)問題，山東要求高品質(zhì)住宅物業(yè)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。

山東建設(shè)高品質(zhì)住宅更加注重提升居住體驗(yàn)。包括住宅層高不小于3米，人、車、非機(jī)動(dòng)車分流設(shè)計(jì)，車位配比不低于1：1.2，100%預(yù)留電動(dòng)車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件等。此外，《意見》還特別強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)住宅要突出全生命周期管理，覆蓋高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)、交付使用和指導(dǎo)監(jiān)督全過程。同時(shí)，在建設(shè)的關(guān)鍵技術(shù)方面應(yīng)采用裝配式技術(shù)、低碳技術(shù)、BIM技術(shù)、智慧技術(shù)……這一系列要求，都是從全面提升住戶實(shí)際居住品質(zhì)出發(fā)，讓人們居住更舒心、更安心、更放心。

著力推動(dòng)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，山東還提出了一攬子支持政策。包括高品質(zhì)住宅項(xiàng)目可納入綠色金融支持范圍；住房公積金貸款額度可按一定比例上浮；鼓勵(lì)各市對開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建設(shè)的公共配套設(shè)施給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)；采用精裝修交付的商品住房，裝修費(fèi)用計(jì)入購房貸款基數(shù)，不計(jì)入繳納公共部位維修資金基數(shù)等。

可以遇見，在新政指導(dǎo)下，未來齊魯大地將有更多高品質(zhì)住宅將拔地而起。而推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)，全面提升新建住宅品質(zhì)，努力讓人民群眾住上更好的房子，也正是山東房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展以人民為中心、以市場為導(dǎo)向的具體體現(xiàn)，是推動(dòng)山東從“住有所居”向“住有宜居”大步邁進(jìn)的必經(jīng)之路。

記者 方壘

策劃 齊淮東

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