原標(biāo)題：濟(jì)南8宗地塊賣了35.5億元

來源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南8宗地塊賣了35.5億元

來源：山東商報(bào)

7月13日，濟(jì)南迎來土地交易日，南北康、濟(jì)鋼、醫(yī)學(xué)中心共8個(gè)地塊掛牌截止。與此前火熱的“6.29”土拍不同，最終地塊全部以起始價(jià)成交，總成交金額35.53億元。南北康地塊由濟(jì)南域?yàn)t摘得，濟(jì)南城投再拿濟(jì)鋼片區(qū)5宗地。而平穩(wěn)底價(jià)成交，也印證了當(dāng)前濟(jì)南的土拍市場(chǎng)依舊平淡，零星遭到哄搶的地塊并不代表市場(chǎng)的整體火熱。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

濟(jì)南城投再拿濟(jì)鋼片區(qū)5宗地

此次拍賣的8宗土地中，最為集中的片區(qū)要數(shù)濟(jì)鋼片區(qū)，5宗地塊分為兩個(gè)組團(tuán)。地塊全部位于歷城區(qū)工業(yè)北路以北，韓倉(cāng)河以東。最終，全部由濟(jì)南城投托底拿下。

其中，濟(jì)鋼片區(qū)韓倉(cāng)河以東地塊B-30-1、B-30-2、B-31掛牌要求3個(gè)地塊須一并出讓，整體實(shí)施。競(jìng)得人須無償配建、代建，須在地塊B-30-2內(nèi)集中配建1處建筑面積不小于1068平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房（含社區(qū)警務(wù)），1處建筑面積不小于1400平方米的室內(nèi)副食品市場(chǎng)，1處建筑面積不小于1450平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，1處建筑面積不小于1000平方米的托育機(jī)構(gòu)。此外，還須無償代建地塊BX-6內(nèi)教育設(shè)施（15班幼兒園，占地面積約1.09公頃）。

濟(jì)南域?yàn)t入局南北康片區(qū)

南北康片區(qū)此次吸引了不少人的關(guān)注。此次組團(tuán)地塊為商務(wù)金融+城鎮(zhèn)住宅用地，全部位于市中區(qū)十六里河街道辦事處103省道以西。由于該片區(qū)此前有多家項(xiàng)目銷售，且此次拍賣地塊住宅用地是該區(qū)域最后一宗居住地塊，與在售項(xiàng)目市中萬科城和綠地新里城距離不遠(yuǎn)，因此地塊吸引了不少關(guān)注。不過，最終組團(tuán)也以底價(jià)成交，成交價(jià)格為84013萬元，其中居住地塊 B-8成交價(jià)為14040萬元，容積率2.9，樓面價(jià)為7814元/㎡。

根據(jù)掛牌信息顯示，商業(yè)用地B-4-1內(nèi)須引入1家具有控股國(guó)外2個(gè)以上采礦權(quán)，且國(guó)內(nèi)具有3個(gè)以上礦產(chǎn)下游延伸工業(yè)實(shí)體項(xiàng)目落地的企業(yè)總部；引入1家主營(yíng)礦產(chǎn)資源型業(yè)務(wù)的主板上市企業(yè)。競(jìng)得人須自持B-4-1地上商務(wù)樓宇建筑面積不少于20000平方米，自持期限不少于10年。此外，還有一些無償配建、代建配套設(shè)施的要求。

據(jù)悉，該組團(tuán)地塊是由濟(jì)南域?yàn)t置業(yè)有限公司摘得。濟(jì)南域?yàn)t置業(yè)隸屬濟(jì)南域?yàn)t集團(tuán)，該集團(tuán)創(chuàng)建于1995年，總部設(shè)于山東濟(jì)南，注冊(cè)資本2億元人民幣，是一家全球一流的鋯鈦、稀土、石墨等多種礦產(chǎn)資源開采與利用為一體的國(guó)際化企業(yè)，截至2022年年底，公司凈資產(chǎn)已超100億元。

土拍市場(chǎng)依舊處于穩(wěn)定

本輪土拍還有一宗位于槐蔭區(qū)醫(yī)學(xué)大道以西、青島路以南的住宅用地，地塊成交價(jià)格86105萬元，容積率2.8，樓面價(jià)為2603元/㎡，為底價(jià)成交。濟(jì)南醫(yī)學(xué)發(fā)展集團(tuán)有限公司已委托審計(jì)公司對(duì)該地塊截至2023年5月發(fā)生的相關(guān)建（構(gòu)）筑物費(fèi)用進(jìn)行認(rèn)定，競(jìng)得人須在簽訂成交確認(rèn)書后10日內(nèi)將審計(jì)認(rèn)定費(fèi)用約5763.38萬元一次性支付給醫(yī)發(fā)集團(tuán)指定機(jī)構(gòu)，審計(jì)認(rèn)定日之后發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用以審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的項(xiàng)目移交截止時(shí)間為準(zhǔn)。

競(jìng)得人除了須配建、代建配套設(shè)施外，還須在該地塊內(nèi)提供醫(yī)學(xué)科學(xué)中心片區(qū)村民回遷安置房面積約17.9萬平方米，由山東新泉城置業(yè)有限公司按照地上部分5500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。若競(jìng)得人在簽訂出讓合同后24個(gè)月未交付上述安置房源，須承擔(dān)該時(shí)間之后產(chǎn)生的全部過渡費(fèi)（包含逾期雙倍過渡費(fèi)）。土地成交后10日內(nèi)，競(jìng)得人須就安置住宅房源的戶型、比例及建設(shè)要求與濟(jì)南醫(yī)學(xué)發(fā)展集團(tuán)有限公司簽訂《槐蔭區(qū)醫(yī)學(xué)大道以西、青島路以南地塊A工程建設(shè)協(xié)議》,住宅房源的建設(shè)、回購(gòu)、移交等全部事宜由槐蔭區(qū)政府監(jiān)督實(shí)施。

本輪土拍過后，也再次證明濟(jì)南的土拍市場(chǎng)依舊處于穩(wěn)定，像此前西客站組團(tuán)競(jìng)價(jià)137輪，段店組團(tuán)也競(jìng)價(jià)了98輪，這樣的場(chǎng)面依舊屬于極個(gè)別情況，而大部分土地成交都難以掀起太大的波瀾。前不久，濟(jì)南第二批擬出讓居住用地名單已經(jīng)公示，位置不錯(cuò)的地塊很少，多數(shù)地塊預(yù)計(jì)也會(huì)以底價(jià)成交。

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