原標題：濟南限購限售全面取消政策持續利好 樓市“金九銀十”或可期

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：濟南限購限售全面取消政策持續利好 樓市“金九銀十”或可期

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記者 慕鵬

9月11日，濟南市調整購房政策：取消二環內歷下區、市中區購房限制；同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。這意味著濟南樓市全面放開限購、限售，加上“認房不認貸”和存量房貸利率下調等各方面利好政策接連出臺，一時引發熱議。濟南樓市有何變化？“金九銀十”能否出現？記者調查發現，雖然政策效應還沒有顯現，市場情緒已得到提振，不少樓盤開始加推入市，產品供需依舊表現為兩級分化。

三四季度多個項目新品入市

高端改善樓盤競爭愈加激烈

據了解，在接下來的幾個月，濟南樓市陸續將有龍湖、市中城投、中海、華潤、銀豐等房企推出新項目或新組團，主要供應區域涉及西客站、南北康、長嶺山、雪山、唐冶等地。

其中，濟南龍湖將在9月底全面亮相兩大新產品。“月底我們將有2個新項目入市，一個是今年6月份在西客站淄博路拍得的地塊，項目名為御湖鏡，是龍湖新的產品系；另一個為東部唐冶景粼原著西側的A2地塊，案名為景粼原著二期。”濟南龍湖地產相關工作人員表示，西客站片區的龍湖御湖境以及龍湖景粼原著二期預計10底左右首開。“其中龍湖御湖境建面約30萬方，規劃113-226平米精裝小高、高層；景粼原著二期建面約10萬方，規劃136-237平米精裝小高層、高層，全部為四室產品。”

除了龍湖地產，由市中城投建設的市中望岳城也將于近期開盤，該項目位于南北康片區，屬于準現房銷售。此外位于CBD片區的中恒信云頂1號、科技城片區的中信泰富玖著以及位于唐冶片區的華潤鳳鳴潤府也都將為改善用戶提供新的置業選擇。

記者統計發現，除了這些新項目入市，也有不少樓盤在九、十月份繼續加推房源。其中花園路的海信君和項目將加推1#樓，三梯五戶，為28層高層，均價在26000元/平米；奧體核心板塊的銀豐玖璽城項目將加推六期上和院3棟樓，戶型面積包括149平米，189平米以及229平米；位于飛躍大道附近的能建·紫郡蘭園二期A2地塊將加推一棟15層小高層。 保利天禧9月下旬將加推175平米戶型，保利瓏譽將在中旬推出9號樓，主要是168戶型面積。

從各家房企的營銷計劃來看，新入市住宅產品多以改善為主，會對四季度的濟南改善市場帶來怎樣的影響？“這些項目的出現，極大的豐富了濟南高端改善產品的地理布局。”山東合富副總經理、壹合產業發展研究院院長許傳明認為，諸多高端項目的入市，不僅打破了傳統高新核心區的置業區位選擇，填補了CBD、唐冶以及西部高端產品供應的低潮，也讓高端改善市場的競爭更加激烈。“通常來講，高端改善產品定價高，在科技城片區這么狹小的區域一下子集中幾個高端項目，博弈之下對購房者的選擇來說還是有利的。”

樓市政策提振市場信心

客源需求得到釋放

密集出臺的樓市政策也讓市場情緒得到提振，不少樓盤營銷中心看房客流開始回升。在經十路和諧廣場旁的保利天禧營銷中心，銷售顧問告訴記者，上周末的客戶到訪量比上個月平均周末的到訪量要多一些，感覺市場有所回暖。“去年9月濟南部分區域取消限購通知出來后，確實有一波來訪成交高潮，但針對今天剛剛出臺的全面取消限購政策，目前項目上還沒有做什么特別通知和要求，這一系列的政策對于提振客戶購房信心肯定是好的。”

記者在實地走訪中了解到，為加快人氣和流量的價值變現，一些樓盤已經在著手推出“一口價”“特價房”“多重好禮”等優惠舉措，準備趁熱打鐵，在“金九銀十”打一場漂亮翻身仗。譬如，博睿城推出了9套一口價特惠來吸引成交，海信觀瀾打出“一元訂房”，即交1元抵10000元，提前鎖定房源吸引客戶；位于章丘區的某洋房改善樓盤項目，則推出了“交1萬送10萬家裝”的優惠活動。

在二手房市場方面，二手房的銷量與新房的銷量也在縮小差距。奧體中路一家中介公司的工作人員表示，從這幾個月的成交數據看，二手房的銷售回暖比新房好很多。“之前帶看的客戶成交中，新房占絕對主流。最近幾個月，二手房的成交量和新房基本差不多，也出現了部分房主上調價格的情況。”他舉例，店里有一套中海紫御東郡三室兩廳的房子，在六七月份掛牌時候標價204萬，一直沒成交，前些日子房主又調到了215萬元，“當然這種情況并不多，目前濟南二手房庫存量依舊很大，很多房東還是希望趁著政策能早點出手，價格方面基本上都可以再談。”該工作人員表示，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易這個政策實施后，也會刺激更多的房源進入市場，需求慢慢得到釋放。

下半年濟南樓市庫存充足

產品供需呈現兩級分化

隨著政策效應逐漸顯現，一線城市已經迎來一波較好的交易行情，“從新政策對市場的影響來看，能級越高的城市效果越明顯。這對提振全國市場的行情具有積極的導向作用，尤其是對傳統的金九銀十樓市行情具有提振作用。”分析人士認為，近期一系列政策出臺的目的很清晰，就是要利用好剩余四個月的窗口期，把市場情緒和交易規模盡快穩定住。

“通過濟南二手房市場成交量可以看出，濟南樓市的需求是存在的，房地產健康發展的基礎也存在。”許傳明表示，濟南市場總庫存量充足，但不同區域的供需產品并不平衡，“像郭店、王府莊等典型首置剛需片區，供應大于需求，但雪山、南北康等片區相對中和。在關心需求量的同時也要考慮供應量，相比往年，今年上半年濟南有效庫存量累計減少了140平米。”

針對當前的市場，多位房企營銷人員表示，金九銀十作為傳統銷售旺季，疊加新政組合拳刺激，預計各家樓盤活動以及客訪量都將有提升，但市場分化的底層邏輯和客戶競爭依舊存在。對樓市觀望者尤其是剛需、剛改客群，四季度將是置業好時機。

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