原標(biāo)題：打破居住單一功能，濟(jì)南保租房落地新樣本

來(lái)源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：打破居住單一功能，濟(jì)南保租房落地新樣本

來(lái)源：海報(bào)新聞

房住不炒、讓所有老百姓住有所居，一直以來(lái)是我國(guó)住房政策出臺(tái)的基本目標(biāo)。近年來(lái)，保障性租賃住房在全國(guó)各地加快建設(shè)，有力兜住了民生底線，成為租房市場(chǎng)的穩(wěn)定器和壓艙石。隨著市場(chǎng)供給日益多元化，以實(shí)力房企為代表的參與方不斷提升保租房品質(zhì)，在為新市民提供舒適“港灣”的同時(shí)，更構(gòu)筑起城市拴心留人、增強(qiáng)吸引力的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

多元市場(chǎng)供給保障住有所居

8月25日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，重申推進(jìn)保障性住房建設(shè)，有利于保障和改善民生，有利于擴(kuò)大有效投資，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式的重要舉措。意見(jiàn)指出，要做好保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，用改革創(chuàng)新的辦法推進(jìn)建設(shè)，確保住房建設(shè)質(zhì)量，同時(shí)注重加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給。

在《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》等一系列有力政策的保駕護(hù)航下，保租房如雨后春筍般在各地拔地而起。來(lái)自住建部的數(shù)據(jù)顯示，2021年至2022年，全國(guó)共建設(shè)籌集330萬(wàn)套(間)保障性租賃住房，可解決近1000萬(wàn)新市民、青年人的住房困難。

在清晰的政策方向指引下，“十四五”時(shí)期，我國(guó)堅(jiān)定推進(jìn)以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給格局，目的就是努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。這期間，全國(guó)計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房870萬(wàn)套(間)，預(yù)計(jì)可解決2600多萬(wàn)新市民、青年人的住房困難，可完成投資3萬(wàn)億元左右。

保障性租賃住房籌建不斷加快腳步，已經(jīng)成為住房租賃市場(chǎng)的一抹亮色。

為拓展保障性租賃住房房源供給，各地大都采取了多元市場(chǎng)供給的方式，以確保保租房質(zhì)量，其中不乏知名房企參與。在濟(jì)南，最近就有一處保障性租賃住房項(xiàng)目開(kāi)租，位于高新萬(wàn)達(dá)商圈附近，運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目的正是知名房企龍湖旗下的冠寓。

冠寓是龍湖租賃住房業(yè)務(wù)板塊運(yùn)營(yíng)品牌，是全國(guó)最早開(kāi)始涉足長(zhǎng)租公寓的品牌之一，運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力突出，這對(duì)于備受政策矚目的保租房而言尤為關(guān)鍵。

截至2023年上半年末，龍湖冠寓已在全國(guó)一二線高量級(jí)城市累計(jì)開(kāi)業(yè)11.9萬(wàn)間，管理規(guī)模數(shù)超16萬(wàn)間;在保持高出租率的情況下，冠寓已開(kāi)業(yè)6個(gè)月及以上房源出租率95.9%，客戶滿意度始終在95%以上。國(guó)家首批11家五星級(jí)長(zhǎng)租公寓中，冠寓就占到9家。住建部參觀后曾給予高度評(píng)價(jià)。在運(yùn)營(yíng)龍湖冠寓濟(jì)南天辰路店之前，龍湖冠寓在濟(jì)南營(yíng)業(yè)了10個(gè)門店。即將開(kāi)業(yè)的天辰路店，是濟(jì)南冠寓的首個(gè)大體量重資產(chǎn)項(xiàng)目。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，包括龍湖在內(nèi)的實(shí)力房企能參與保障性租賃住房建設(shè)中，既是為地方政府分憂，拓展了保租房建設(shè)的資金來(lái)源;又能給其他主體參與保租房建設(shè)樹(shù)立樣板，用長(zhǎng)期成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)為保租房市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展賦能。截止目前，龍湖冠寓的保障性租賃住房已落地北京、重慶、天津等10余個(gè)城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)房源超4萬(wàn)間。

保租房打造不止步于安居

保障性租賃住房作為一種政策性住房，近年來(lái)除了在量上持續(xù)增長(zhǎng)，滿足人們對(duì)住房的基本需求外，在品質(zhì)追求上也在穩(wěn)步提升，讓租客住得安心又舒心，從而推動(dòng)保障性租賃住房市場(chǎng)的平穩(wěn)高品質(zhì)發(fā)展。

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，全市開(kāi)工保障性租賃住房2.38萬(wàn)套(間)，審核通過(guò)高層次人才2200名，累計(jì)向3.2萬(wàn)新就業(yè)職工發(fā)放了租賃住房補(bǔ)貼。為幫助青年人解決居住問(wèn)題，讓更多的人才住得下、住得好，濟(jì)南市貼心地針對(duì)這一群體出臺(tái)了租房補(bǔ)貼政策：畢業(yè)5年內(nèi)，在濟(jì)南穩(wěn)定就業(yè)的新市民、青年人，在濟(jì)無(wú)房且租房居住，符合相關(guān)條件均可申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼，最低每月領(lǐng)取500元，最高每月可領(lǐng)取1500元，最長(zhǎng)可領(lǐng)取3年。

價(jià)格優(yōu)惠之外，濟(jì)南市編制了《濟(jì)南市保障性租賃住房“十四五”發(fā)展規(guī)劃》，對(duì)保租房的品質(zhì)也提出了明確要求。房源按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)裝修，配備完善的設(shè)施，由專業(yè)租賃企業(yè)提供服務(wù)，并以低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)價(jià)的租金標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先面向新市民出租。

放眼全國(guó)，保租房品質(zhì)化正在成為共識(shí)。北京市細(xì)化了保障性租賃住房的附屬空間、設(shè)施等方面的要求，以提升居住品質(zhì)。比如，要求宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會(huì)客廳，在其附近設(shè)置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動(dòng)空間;福建省南安市要求保障性租賃住房應(yīng)按全裝修成品住房建設(shè)，并配備床、桌、椅等基本生活家具，具備拎包入住條件。這些暖心舉措體現(xiàn)了城市對(duì)人的關(guān)懷。

龍湖冠寓濟(jì)南天辰路店可稱得上保租房品質(zhì)的典范。它地處濟(jì)南核心的商業(yè)區(qū)高新萬(wàn)達(dá)旁，項(xiàng)目距離2025年通車的地鐵6號(hào)線步行僅需5分鐘左右，目前現(xiàn)有的交通十幾條公交線路通達(dá)全市。從周邊配套看，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖天街、高新管委會(huì)、濟(jì)南市政府、山東省博物館、省立醫(yī)院東院、齊魯醫(yī)院……商業(yè)、文娛、政務(wù)、醫(yī)療等配套齊全，生活十分方便。

龍湖冠寓作為長(zhǎng)租公寓領(lǐng)軍品牌，也十分懂當(dāng)代人的居住需求。溫馨的裝修風(fēng)格、齊全的家電配置、強(qiáng)大的收納空間、良好的居住氛圍，以及優(yōu)秀的公共配置，可以充分滿足年輕人對(duì)“溫馨小窩”的期待。

冠寓高新天辰路店實(shí)景

在房間裝修方面，龍湖冠寓濟(jì)南天辰路店主打年輕人喜歡的溫馨風(fēng)，從墻面到地板統(tǒng)統(tǒng)都是暖色調(diào)，營(yíng)造溫暖舒適的居住氛圍。而且采用了先進(jìn)的裝配式裝修工藝，更環(huán)保，也更易于清潔和打理，隔音性、防火性都更高。全屋配備品牌家具家電，家電都是國(guó)內(nèi)知名品牌，節(jié)能環(huán)保，使用也更加安全放心。房間的收納空間十分強(qiáng)大，圍繞衛(wèi)浴、櫥柜、書桌、鞋架、衣柜、沙發(fā)、床下七大空間創(chuàng)新設(shè)計(jì)了收納場(chǎng)景，總?cè)莘e近3750L，整體收納空間可放下75個(gè)20寸的行李箱。

冠寓高新天辰路店實(shí)景

除此之外還有很多品質(zhì)細(xì)節(jié)。符合人體工學(xué)設(shè)計(jì)的“床墊”，高遮光的窗簾，讓奮斗了一天的新市民回到家能得到充足的睡眠和休息。同時(shí)，龍湖冠寓采用公寓式服務(wù)，由年輕的運(yùn)營(yíng)官提供暖心的品質(zhì)化服務(wù)，以智能化安全體系24小時(shí)全方位守護(hù)租客安全。還有一套完善的線上服務(wù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全服務(wù)線上化，繳費(fèi)、增值產(chǎn)品選購(gòu)、維修報(bào)事、建議咨詢等，有任何問(wèn)題都可以直接通過(guò)App操作，足不出戶即可享受便捷高效服務(wù)，省時(shí)省力省心。

冠寓高新天辰路店實(shí)景

為新市民營(yíng)造他鄉(xiāng)溫暖的家

城市的發(fā)展離不開(kāi)人才，包括高校畢業(yè)生在內(nèi)的新市民，更是一座城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的寶貴財(cái)富。著眼于城市蓬勃發(fā)展，做好新市民住房保障勢(shì)在必行。

山東是人口大省。2023年，我國(guó)高校畢業(yè)生達(dá)到1158萬(wàn)人，山東省就達(dá)到81.3萬(wàn)人，其中駐濟(jì)高校畢業(yè)生20.25萬(wàn)人，約占全省總量的四分之一，規(guī)模達(dá)歷史最高點(diǎn)。為解決高校畢業(yè)生的住房后顧之憂，使他們?cè)谑聵I(yè)發(fā)展上能輕裝上陣，濟(jì)南市這些年采取一系列措施。

自2021年，濟(jì)南開(kāi)始重點(diǎn)打造保障性租賃住房項(xiàng)目，并且推出了“泉城安居卡”——凡是在濟(jì)南滿足相應(yīng)條件的新就業(yè)居民均可申請(qǐng)?jiān)摽?凡是畢業(yè)5年內(nèi)的持卡人，可根據(jù)自身的需要，既可申請(qǐng)享受市場(chǎng)租金40%的保障性租賃住房?jī)?yōu)惠減免，也可申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼。

對(duì)于初入職場(chǎng)、薪資水平有限的畢業(yè)生而言，濟(jì)南的“幫砍”政策，可謂暖心之舉。當(dāng)然，這離不開(kāi)充裕的、有品質(zhì)的保障性租賃住房構(gòu)筑基底，可供選擇。龍湖冠寓天辰路店恰恰契合了這些特征，助力政府幫助年輕人解決租房難題。

冠寓社群活動(dòng)

龍湖冠寓除了高品質(zhì)硬件配套和公寓式服務(wù)外，相比其他公寓難能可貴的是一直致力于通過(guò)多樣的社群生活，增進(jìn)用戶的彼此鏈接，營(yíng)造溫馨、輕松、舒適的居住環(huán)境。冠寓設(shè)有休閑書吧區(qū)，約上租戶或三五好友一起玩桌游、喝下午茶或?qū)W習(xí)辦公都無(wú)比愜意;在休閑影音區(qū)，一起觀看狼人殺比賽、英雄聯(lián)盟總決賽，還有足球比賽、熱門電影，過(guò)上一個(gè)自在的周末;和朋友做飯聚會(huì)、切磋廚藝中增進(jìn)友誼;健身房里配備有跑步機(jī)、橢圓機(jī)等，所有的設(shè)備都免費(fèi)提供給公寓住戶，既節(jié)約了去健身房的費(fèi)用也節(jié)省了健身的時(shí)間。貼心豐富的設(shè)計(jì)，為年輕人提供“去孤島化”的生活空間，找到合節(jié)拍、能同頻的志同道合朋友。

冠寓社群活動(dòng)

換工作要搬家同樣不是問(wèn)題，冠寓在濟(jì)南的11個(gè)門店覆蓋四大區(qū)，無(wú)論是同城工作地點(diǎn)變動(dòng)，還是跨城市搬遷，只要有冠寓門店的地方，都可以使用冠寓的全國(guó)換房福利。龍湖冠寓濟(jì)南天辰路店還推出了開(kāi)業(yè)專屬福利——在校學(xué)生及畢業(yè)2年內(nèi)的學(xué)生可享受租金98折、全國(guó)免費(fèi)換房、月付不漲價(jià)等。

城市招商引資提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境是必選項(xiàng)。對(duì)于不少企業(yè)來(lái)說(shuō)，解決員工居住難題箭在弦上。成熟完善的公寓就提供了一個(gè)很好的選擇。

在龍湖冠寓，有針對(duì)企業(yè)員工的“冠企薈”——可以按需定制、優(yōu)先排房、免費(fèi)全國(guó)換租、企業(yè)員工折扣等特權(quán)。冠寓對(duì)企業(yè)客戶提供專人對(duì)接的VIP服務(wù)，從看房到簽約、入住提供全流程的優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)。

中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)、中國(guó)郵政、華為、中國(guó)石油等知名企業(yè)都是冠寓的企業(yè)用戶，“冠企薈”平臺(tái)累計(jì)服務(wù)知名企業(yè)近30000家，輻射企業(yè)員工近7萬(wàn)人。這是冠寓品牌實(shí)力的見(jiàn)證。冠寓曾參與首部長(zhǎng)租公寓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的編制。2022年，邁點(diǎn)研究院發(fā)布的“2021年長(zhǎng)租公寓品牌影響力(MBI)TOP100” 年度榜單里，龍湖冠寓品牌影響力位居首位。此外，還榮獲科技部頒發(fā)的“精銳科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)”“長(zhǎng)租公寓全裝修優(yōu)秀獎(jiǎng)”等殊榮。

以龍湖冠寓為代表的品質(zhì)公寓，正在成為城市對(duì)外彰顯競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)志之一。龍湖冠寓樹(shù)立的品質(zhì)公寓典范，也將引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向，為在他鄉(xiāng)的新市民提供更為舒適的居住環(huán)境，營(yíng)造家一般的溫馨，從而更心無(wú)旁騖投入到工作中，打拼更美好的未來(lái)。(完)

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