原標題：濟南前三季度住宅銷售價格小幅波動

來源：濟南日報

原標題：濟南前三季度住宅銷售價格小幅波動

來源：濟南日報

本報11月13日訊（記者 劉彪 通訊員 孫銀龍 徐寧）今天，國家統(tǒng)計局濟南調(diào)查隊公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度濟南住宅銷售價格小幅變動，新建住宅在上漲1.6%至3.8%區(qū)間波動，二手住宅在下降1.4%至下降3.5%區(qū)間變化。受房地產(chǎn)政策調(diào)整影響，新建住宅銷售面積規(guī)模穩(wěn)定，二手住宅銷售面積漲幅較大。

住宅銷售價格同比走勢分化。前三季度，濟南市新建和二手住宅銷售價格同比走勢分化明顯。新建住宅銷售價格每月同比均呈上漲態(tài)勢，5月份漲幅最高，上漲3.8%。二手住宅銷售價格同比均呈下降態(tài)勢，1月份降幅最大，下降3.5%。

住宅銷售價格環(huán)比先升后降。前三季度，濟南市新建和二手住宅銷售價格環(huán)比先升后降。新建住宅銷售價格環(huán)比1月下降，2-7月上升，2月漲幅最高，上漲0.9%，8月轉(zhuǎn)降，9月降幅最大，下降0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比2-4月上升，3月漲幅最高，上漲0.7%，其他月份下降，9月降幅最大，下降1.1%。

新建住宅銷售面積規(guī)模穩(wěn)定，二手住宅銷售面積漲幅較大。1-9月份，新建住宅銷售5.44萬套，面積725.88萬平方米，同比上漲0.1%。二手住宅交易4.73萬套，成交面積493.03萬平方米，同比上漲55.99%。2022年下半年以來的一系列地產(chǎn)政策效果顯現(xiàn)，疫情防控進一步優(yōu)化，需求集中釋放，今年春天，濟南市房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”，呈現(xiàn)“量價齊增”跡象，致使住宅銷售面積較去年有較大幅度提升。

整體去化周期合理，但區(qū)域分化明顯。雖然全市整體庫存處于合理區(qū)間，但區(qū)域分化加劇，各區(qū)域之間冷熱差異較大，結(jié)構(gòu)性矛盾突出。周邊區(qū)域住宅去化周期比核心區(qū)域住宅去化周期長1倍左右，庫存壓力較大。

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