原標(biāo)題：保利|青特|海通3家房企競(jìng)搶！城陽四中南地塊被山東海通斬獲 樓板價(jià)6866元/㎡

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：保利|青特|海通3家房企競(jìng)搶！城陽四中南地塊被山東海通斬獲 樓板價(jià)6866元/㎡

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

11月22日，青島第三批次擬出讓地塊清單中，城陽四中南靖城路西地塊拍賣，地塊的高素質(zhì)引來3家房企爭(zhēng)奪，分別是青特、保利、海通。同時(shí)，這是青島土地市場(chǎng)取消最高限價(jià)以來第一次經(jīng)歷“實(shí)戰(zhàn)”的地塊。

雖有三家房企參與競(jìng)拍，但出價(jià)均較為謹(jǐn)慎，保利、青特、海通共計(jì)出價(jià)4輪。最后被山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司獲得，樓板價(jià)6866元／㎡，溢價(jià)率0．9％，成交總價(jià)2．39億。

據(jù)了解，山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司成立于1998年，來自于東營(yíng)，這是第一次進(jìn)入青島。此次海通競(jìng)得地塊6866元／㎡的成交樓面地價(jià)刷新了城陽涉宅用地天花板。

本次土拍地塊北側(cè)有兩個(gè)純新盤：銀豐小北曲項(xiàng)目和天一仁和·云璽雅頌項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目均規(guī)劃為改善項(xiàng)目。其中銀豐小北曲地塊今年7月剛剛成交，該地塊吸引了28家房企參與競(jìng)拍，最終由銀豐于線下競(jìng)品質(zhì)斬獲，成交樓面地價(jià)6647元／㎡；天一仁和·云璽雅頌項(xiàng)目于2022年12月20日成交，成交樓面地價(jià)4751元／㎡。

據(jù)了解，該地塊位于城陽街道靖城路西、文陽路北，占地面積約20508㎡，商住用地，容積率1．7，建筑面積約34863．6㎡，其中零售商業(yè)建面約2900㎡，城鎮(zhèn)住宅建面約31963．6㎡。起拍樓面地價(jià)6806元／㎡，起拍總價(jià)2．37億元。

地塊位于城陽中心板塊，周邊交通通達(dá)度高，臨近靖城路、興陽路、文陽路等主次干道，可快速通達(dá)各區(qū)，項(xiàng)目周邊居住氛圍濃厚，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等配套完善，地塊質(zhì)素整體較好。

地塊周邊在售新盤天一仁和·云璽雅頌均價(jià)22000元-24000元／平；北岸綠茵城（400-101-8532轉(zhuǎn)034）項(xiàng)目在售三室四室產(chǎn)品，戶型建面148㎡三室兩廳兩衛(wèi)，180㎡四室兩廳三衛(wèi)，260㎡四室兩廳四衛(wèi)，均價(jià)約21000元／㎡，360㎡四室兩廳四衛(wèi)，均價(jià)約24000元／㎡；銀豐小北曲項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)7棟5－16F住宅，目前尚未開盤。

項(xiàng)目周邊配套情況：

交通：臨近公交春城花園站有103、374、644、905路等公交車。地塊南側(cè)有市民運(yùn)動(dòng)公園停車場(chǎng)。地塊東側(cè)為現(xiàn)狀靖城路，南側(cè)為現(xiàn)狀文陽路，地塊臨近在建地鐵15號(hào)線文陽路站。

教育與醫(yī)療：地塊北側(cè)為城陽第四中學(xué)，西北側(cè)有第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)，地塊周邊有多所現(xiàn)狀幼兒園。地塊周邊規(guī)劃有24班小學(xué)、9班幼兒園，街道級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心，養(yǎng)老院，日間照料中心等。

文體設(shè)施及商業(yè)：地塊南側(cè)為市民運(yùn)動(dòng)公園，周邊有北疃、大北曲前文化活動(dòng)中心。地塊東側(cè)規(guī)劃有街道級(jí)體育活動(dòng)中心。

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