原標題：保利|青特|海通3家房企競搶！城陽四中南地塊被山東海通斬獲 樓板價6866元/㎡

來源：青島新聞網房產

原標題：保利|青特|海通3家房企競搶！城陽四中南地塊被山東海通斬獲 樓板價6866元/㎡

來源：青島新聞網房產

11月22日，青島第三批次擬出讓地塊清單中，城陽四中南靖城路西地塊拍賣，地塊的高素質引來3家房企爭奪，分別是青特、保利、海通。同時，這是青島土地市場取消最高限價以來第一次經歷“實戰”的地塊。

雖有三家房企參與競拍，但出價均較為謹慎，保利、青特、海通共計出價4輪。最后被山東海通地產有限責任公司獲得，樓板價6866元／㎡，溢價率0．9％，成交總價2．39億。

據了解，山東海通地產有限責任公司成立于1998年，來自于東營，這是第一次進入青島。此次海通競得地塊6866元／㎡的成交樓面地價刷新了城陽涉宅用地天花板。

本次土拍地塊北側有兩個純新盤：銀豐小北曲項目和天一仁和·云璽雅頌項目，兩個項目均規劃為改善項目。其中銀豐小北曲地塊今年7月剛剛成交，該地塊吸引了28家房企參與競拍，最終由銀豐于線下競品質斬獲，成交樓面地價6647元／㎡；天一仁和·云璽雅頌項目于2022年12月20日成交，成交樓面地價4751元／㎡。

據了解，該地塊位于城陽街道靖城路西、文陽路北，占地面積約20508㎡，商住用地，容積率1．7，建筑面積約34863．6㎡，其中零售商業建面約2900㎡，城鎮住宅建面約31963．6㎡。起拍樓面地價6806元／㎡，起拍總價2．37億元。

地塊位于城陽中心板塊，周邊交通通達度高，臨近靖城路、興陽路、文陽路等主次干道，可快速通達各區，項目周邊居住氛圍濃厚，周邊教育、醫療、商業、交通等配套完善，地塊質素整體較好。

地塊周邊在售新盤天一仁和·云璽雅頌均價22000元-24000元／平；北岸綠茵城（400-101-8532轉034）項目在售三室四室產品，戶型建面148㎡三室兩廳兩衛，180㎡四室兩廳三衛，260㎡四室兩廳四衛，均價約21000元／㎡，360㎡四室兩廳四衛，均價約24000元／㎡；銀豐小北曲項目規劃建設7棟5－16F住宅，目前尚未開盤。

項目周邊配套情況：

交通：臨近公交春城花園站有103、374、644、905路等公交車。地塊南側有市民運動公園停車場。地塊東側為現狀靖城路，南側為現狀文陽路，地塊臨近在建地鐵15號線文陽路站。

教育與醫療：地塊北側為城陽第四中學，西北側有第三實驗小學，地塊周邊有多所現狀幼兒園。地塊周邊規劃有24班小學、9班幼兒園，街道級衛生服務中心，養老院，日間照料中心等。

文體設施及商業：地塊南側為市民運動公園，周邊有北疃、大北曲前文化活動中心。地塊東側規劃有街道級體育活動中心。

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