原標題：“五大片區(qū)”更新加速起勢！產業(yè)“加碼”，老四方工業(yè)區(qū)煥新

來源：青島日報

原標題：“五大片區(qū)”更新加速起勢！產業(yè)“加碼”，老四方工業(yè)區(qū)煥新

來源：青島日報

作為全市重點低效片區(qū)，老四方工業(yè)區(qū)已然是市北區(qū)發(fā)力新產業(yè)、步入新賽道的重點區(qū)域。自青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動開展以來，該片區(qū)開發(fā)再利用加速推進，迎來城市更新、產業(yè)更新、人才更新的關鍵期和窗口期。

近日，市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū)迎來多個新消息：雁山科技生態(tài)城規(guī)劃首次對外發(fā)布，中車四方智匯港項目C塔完成大體積混凝土澆筑，桐柏路拓寬項目、桐柏支路項目將于年底前具備通車條件……新產業(yè)藍圖規(guī)劃出爐，產業(yè)載體及配套建設加速推進，從產業(yè)迭代到城市品質提升的系統(tǒng)謀劃，正讓這一片區(qū)變得更加宜居宜業(yè)、活力迸發(fā)。

市北區(qū)以城市更新建設為契機，通過喚醒郵輪港區(qū)、煥新歷史城區(qū)、激活老四方工業(yè)區(qū)，推動港區(qū)、園區(qū)、城區(qū)“三區(qū)互融”，在“新賽道”實現歷史性突破。圖為后海一帶呈現產城融合新氣象。冷金城 攝

昔日村居變產業(yè)高地

日前，雁山科技生態(tài)城暨國家大學科技園高質量發(fā)展研討會在青島市國家橡膠與輪胎工程技術研究中心舉行，雁山科技生態(tài)城規(guī)劃首次對外發(fā)布。

雁山科技生態(tài)城總占地面積約195公頃，西至四流南路、東至重慶南路、南至鄭州路及商水路、北至李村河。項目將以鄭州路兩側改造更新為契機，以青島科技大學為產學研策源中心，聯動片區(qū)內橡膠谷、國家大學科技園等產業(yè)園區(qū)，疊加兩河（李村河張村河）流域綜合整治提升機遇，全力推動區(qū)域整體煥新，著力打造集科創(chuàng)、人居、教育、產業(yè)于一體的新城。

雁山科技生態(tài)城規(guī)劃意向圖。

“科技”是主導，激活城市動能。雁山科技生態(tài)城將依托青島科技大學等高校院所和中化集團、賽輪集團等龍頭企業(yè)，發(fā)展先進基礎材料、關鍵戰(zhàn)略材料、前沿先進材料三大核心產業(yè)門類，深耕橡塑材料、綠色化工、高分子、高溫合金等八大核心產業(yè)，打造國際橡膠新材料創(chuàng)新中心、中國新材料科創(chuàng)研發(fā)示范區(qū)、山東省一站式產研生態(tài)發(fā)展先導區(qū)，逐步形成以創(chuàng)新為核心的新材料產業(yè)生態(tài)圈。

其中，將重點布局高端新材料產業(yè)園項目，該項目規(guī)劃占地面積約170畝，將依托青島科技大學、中化集團的學科及新材料產業(yè)優(yōu)勢，延伸國家大學科技園的產業(yè)孵化功能，A區(qū)布局中試小試、輕型生產、研發(fā)試驗等2．5產業(yè)功能，配套建設產業(yè)大腦、算力中心、共享實驗室和國際橡膠博物館，打造高端新材料技術成果轉化高地；B區(qū)圍繞橡膠、新材料等龍頭企業(yè)打造總部辦公、研發(fā)銷售、清潔生產為主的創(chuàng)新要素集散地、高端人才聚集地。

“生態(tài)城”是落腳點。據規(guī)劃顯示，雁山科技生態(tài)城規(guī)劃新增建筑面積約157．30萬平方米，除了新型產業(yè)M0占22．30萬平方米外，規(guī)劃教育科研項目19．80萬平方米、商業(yè)商務項目21．75萬平方米、住宅項目86．20萬平方米，配建72班九年一貫制學校、社會福利設施等其他配套建筑面積約7．25萬平方米，是一座園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)相融的名副其實的新城。

在城市配套方面，閆家山TOD項目將依托三線換乘交通優(yōu)勢及濱河景觀優(yōu)勢，打造集商務辦公、星級酒店、高檔公寓、區(qū)域型商業(yè)中心、居住配套于一體的城市綜合體。青科大TOD項目依托雙線換乘交通優(yōu)勢及青科大產學研資源，打造以高端材料展示為基礎，融合學術交流、會議中心、科研辦公等業(yè)態(tài)于一體的產學研綜合體。在基礎設施和公共服務方面，擬規(guī)劃新建9條市政道路，建設72班九年一貫制學?！鄭u科技大學實驗學校。在城市環(huán)境方面，將實施李村河（張村河）綜合整治項目，計劃2024年5月初見成效，部分河道公園將陸續(xù)對市民開放。

按照計劃，雁山科技生態(tài)城片區(qū)規(guī)劃人口3．5萬人，在城市更新建設的推動下，昔日村居迎來重生，一座沿李村河岸的高品質新城將拔地而起。

“五大片區(qū)”更新加速起勢

不止鄭州路兩側，今年以來，市北區(qū)堅持產業(yè)導入、項目建設、配套完善同頻發(fā)力，中車四方智匯港、歡樂濱海城、大健康產業(yè)園、捷能中泰等片區(qū)項目也全面開工，老四方工業(yè)區(qū)改造提速起勢。

日前，隨著最后一方混凝土灌注，中車四方智匯港項目C塔大體積混凝土澆筑完成，標志著106B地塊項目建設進入新階段。該地塊總建筑面積約14．9萬平方米，包括3座商業(yè)辦公樓和地下車庫，其中C塔為超高層辦公樓，高138米，共31層。項目建成后，將打造集產業(yè)辦公、展覽、商業(yè)及餐飲為一體的現代化產業(yè)綜合體，打造有城市特色文化、生態(tài)、科技的產業(yè)示范區(qū)。除此之外，中車四方智匯港片區(qū)102地塊職住配套區(qū)也已開展業(yè)主開放日活動，計劃年底前項目基本完工；二期項目正在土方施工，計劃年底前完成基坑清槽。

青島濱海國際中心項目位于歡樂濱海城膠州灣海岸線以東、環(huán)灣路以西，規(guī)劃占地面積約438畝，地上規(guī)劃建筑面積約52．77萬平方米，規(guī)劃打造國際濱海企業(yè)總部灣區(qū)，將圍繞跨境貿易、金融、醫(yī)養(yǎng)健康、高端制造及數字科技五大產業(yè)領域，引進跨境貿易、金融科技、生物醫(yī)藥等領域的優(yōu)質產業(yè)資源，目前，該項目29、30地塊正在鋪裝室外管網、外立面等工程施工；18－2地塊正在開展土方、支護施工，計劃年底前土方開挖完成70％。除此之外，位于這一片區(qū)的人工智能產業(yè)集聚區(qū)項目正在加緊推進室內外工程施工；文化體育中心項目也將于年底進入幕墻施工收尾階段。

在大健康產業(yè)園片區(qū)，大健康產業(yè)園C地塊、D地塊項目正在進行主體結構施工，其中D地塊1－5號樓計劃年底前完成主體封頂；啟元大沙路學校計劃年底前完成土方施工；桐柏路拓寬項目、桐柏支路項目也將于年底前具備通車條件。

“老四方工業(yè)區(qū)低效片可開發(fā)建設的土地資源共4250畝，我們以重點產業(yè)板塊為依據對其劃片開發(fā)，以期以點帶面盤活低效用地再利用?！笔斜眳^(qū)歷史城區(qū)管委會相關負責人介紹，下一步，將充分發(fā)揮中信泰富、華潤、中車、地鐵集團綜合優(yōu)勢，瞄準人工智能、總部經濟、文化體育，打造沿膠州灣高品質濱?；盍χ行?；聚焦雁山科技生態(tài)城，實現M0產業(yè)地塊供地，打造產學研深度協作、科技成果加速轉化的新材料產業(yè)高地；加快中車四方智匯港建設，實現中車四方所新總部及上下游企業(yè)入駐，圍繞軌道交通裝備制造建鏈強鏈，打造智能制造科技創(chuàng)新基地。同時，緊抓配套道路、學校等建設，高質量開展李村河（張村河）流域綜合治理，統(tǒng)籌推進河道治理、景觀提升、拆違治亂、產業(yè)導入等，全力帶動老四方工業(yè)區(qū)打開新局面、實現新突破。（青島日報／觀海新聞記者 余瑞新）

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