原標題：“五大片區”更新加速起勢！產業“加碼”，老四方工業區煥新

來源：青島日報

原標題：“五大片區”更新加速起勢！產業“加碼”，老四方工業區煥新

來源：青島日報

作為全市重點低效片區，老四方工業區已然是市北區發力新產業、步入新賽道的重點區域。自青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動開展以來，該片區開發再利用加速推進，迎來城市更新、產業更新、人才更新的關鍵期和窗口期。

近日，市北區老四方工業區迎來多個新消息：雁山科技生態城規劃首次對外發布，中車四方智匯港項目C塔完成大體積混凝土澆筑，桐柏路拓寬項目、桐柏支路項目將于年底前具備通車條件……新產業藍圖規劃出爐，產業載體及配套建設加速推進，從產業迭代到城市品質提升的系統謀劃，正讓這一片區變得更加宜居宜業、活力迸發。

市北區以城市更新建設為契機，通過喚醒郵輪港區、煥新歷史城區、激活老四方工業區，推動港區、園區、城區“三區互融”，在“新賽道”實現歷史性突破。圖為后海一帶呈現產城融合新氣象。冷金城 攝

昔日村居變產業高地

日前，雁山科技生態城暨國家大學科技園高質量發展研討會在青島市國家橡膠與輪胎工程技術研究中心舉行，雁山科技生態城規劃首次對外發布。

雁山科技生態城總占地面積約195公頃，西至四流南路、東至重慶南路、南至鄭州路及商水路、北至李村河。項目將以鄭州路兩側改造更新為契機，以青島科技大學為產學研策源中心，聯動片區內橡膠谷、國家大學科技園等產業園區，疊加兩河（李村河張村河）流域綜合整治提升機遇，全力推動區域整體煥新，著力打造集科創、人居、教育、產業于一體的新城。

雁山科技生態城規劃意向圖。

“科技”是主導，激活城市動能。雁山科技生態城將依托青島科技大學等高校院所和中化集團、賽輪集團等龍頭企業，發展先進基礎材料、關鍵戰略材料、前沿先進材料三大核心產業門類，深耕橡塑材料、綠色化工、高分子、高溫合金等八大核心產業，打造國際橡膠新材料創新中心、中國新材料科創研發示范區、山東省一站式產研生態發展先導區，逐步形成以創新為核心的新材料產業生態圈。

其中，將重點布局高端新材料產業園項目，該項目規劃占地面積約170畝，將依托青島科技大學、中化集團的學科及新材料產業優勢，延伸國家大學科技園的產業孵化功能，A區布局中試小試、輕型生產、研發試驗等2．5產業功能，配套建設產業大腦、算力中心、共享實驗室和國際橡膠博物館，打造高端新材料技術成果轉化高地；B區圍繞橡膠、新材料等龍頭企業打造總部辦公、研發銷售、清潔生產為主的創新要素集散地、高端人才聚集地。

“生態城”是落腳點。據規劃顯示，雁山科技生態城規劃新增建筑面積約157．30萬平方米，除了新型產業M0占22．30萬平方米外，規劃教育科研項目19．80萬平方米、商業商務項目21．75萬平方米、住宅項目86．20萬平方米，配建72班九年一貫制學校、社會福利設施等其他配套建筑面積約7．25萬平方米，是一座園區、校區、社區相融的名副其實的新城。

在城市配套方面，閆家山TOD項目將依托三線換乘交通優勢及濱河景觀優勢，打造集商務辦公、星級酒店、高檔公寓、區域型商業中心、居住配套于一體的城市綜合體。青科大TOD項目依托雙線換乘交通優勢及青科大產學研資源，打造以高端材料展示為基礎，融合學術交流、會議中心、科研辦公等業態于一體的產學研綜合體。在基礎設施和公共服務方面，擬規劃新建9條市政道路，建設72班九年一貫制學校——青島科技大學實驗學校。在城市環境方面，將實施李村河（張村河）綜合整治項目，計劃2024年5月初見成效，部分河道公園將陸續對市民開放。

按照計劃，雁山科技生態城片區規劃人口3．5萬人，在城市更新建設的推動下，昔日村居迎來重生，一座沿李村河岸的高品質新城將拔地而起。

“五大片區”更新加速起勢

不止鄭州路兩側，今年以來，市北區堅持產業導入、項目建設、配套完善同頻發力，中車四方智匯港、歡樂濱海城、大健康產業園、捷能中泰等片區項目也全面開工，老四方工業區改造提速起勢。

日前，隨著最后一方混凝土灌注，中車四方智匯港項目C塔大體積混凝土澆筑完成，標志著106B地塊項目建設進入新階段。該地塊總建筑面積約14．9萬平方米，包括3座商業辦公樓和地下車庫，其中C塔為超高層辦公樓，高138米，共31層。項目建成后，將打造集產業辦公、展覽、商業及餐飲為一體的現代化產業綜合體，打造有城市特色文化、生態、科技的產業示范區。除此之外，中車四方智匯港片區102地塊職住配套區也已開展業主開放日活動，計劃年底前項目基本完工；二期項目正在土方施工，計劃年底前完成基坑清槽。

青島濱海國際中心項目位于歡樂濱海城膠州灣海岸線以東、環灣路以西，規劃占地面積約438畝，地上規劃建筑面積約52．77萬平方米，規劃打造國際濱海企業總部灣區，將圍繞跨境貿易、金融、醫養健康、高端制造及數字科技五大產業領域，引進跨境貿易、金融科技、生物醫藥等領域的優質產業資源，目前，該項目29、30地塊正在鋪裝室外管網、外立面等工程施工；18－2地塊正在開展土方、支護施工，計劃年底前土方開挖完成70％。除此之外，位于這一片區的人工智能產業集聚區項目正在加緊推進室內外工程施工；文化體育中心項目也將于年底進入幕墻施工收尾階段。

在大健康產業園片區，大健康產業園C地塊、D地塊項目正在進行主體結構施工，其中D地塊1－5號樓計劃年底前完成主體封頂；啟元大沙路學校計劃年底前完成土方施工；桐柏路拓寬項目、桐柏支路項目也將于年底前具備通車條件。

“老四方工業區低效片可開發建設的土地資源共4250畝，我們以重點產業板塊為依據對其劃片開發，以期以點帶面盤活低效用地再利用。”市北區歷史城區管委會相關負責人介紹，下一步，將充分發揮中信泰富、華潤、中車、地鐵集團綜合優勢，瞄準人工智能、總部經濟、文化體育，打造沿膠州灣高品質濱海活力中心；聚焦雁山科技生態城，實現M0產業地塊供地，打造產學研深度協作、科技成果加速轉化的新材料產業高地；加快中車四方智匯港建設，實現中車四方所新總部及上下游企業入駐，圍繞軌道交通裝備制造建鏈強鏈，打造智能制造科技創新基地。同時，緊抓配套道路、學校等建設，高質量開展李村河（張村河）流域綜合治理，統籌推進河道治理、景觀提升、拆違治亂、產業導入等，全力帶動老四方工業區打開新局面、實現新突破。（青島日報／觀海新聞記者 余瑞新）

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