原標(biāo)題：青島二手房市場交易新變化：越來越多賣家愿意主動承擔(dān)傭金

來源：青島日報

原標(biāo)題：青島二手房市場交易新變化：越來越多賣家愿意主動承擔(dān)傭金

來源：青島日報

青島日報社／觀海新聞12月27日訊 四季度以來，青島二手房掛牌量持續(xù)增多；與此同時，二手房市場成交趨勢也開始出現(xiàn)回暖跡象。掛牌、成交雙提升的背后，是買方更容易在豐富的在售房源中選到滿意的房子，也是賣方對當(dāng)下市場的認(rèn)知逐漸趨于理性的結(jié)果。

近期，記者觀察到，青島二手房市場出現(xiàn)了一些交易上的新變化，主城區(qū)不少賣房的業(yè)主，開始與買方共同承擔(dān)中介費(fèi)。

買方：承擔(dān)部分中介費(fèi)促成房屋交易

家住李滄區(qū)的張銘最近正在忙活換房的事兒。為了接父母來青島同住，他打算賣掉現(xiàn)居住的小套二，置換一套三居室。登記房源信息一個多月了，唯一一組有意向的客戶，還因?yàn)閮r格問題僵持著。“我了解了一下，小區(qū)里在售的房子有一百三十多套，和我同戶型的就有40多套。經(jīng)紀(jì)人建議我出一部分中介費(fèi)，也一定程度上緩解下買方的購房壓力。”

最終張銘承擔(dān)了2萬元中介費(fèi)，促成了這一單。“能盡快賣掉房子是最主要的，我也想趁年底，把大房子定下來，今年能接父母來青島一塊過年。而且我接下來馬上面臨買房子，換位思考一下，我也更愿意跟和我一起承擔(dān)傭金的業(yè)主簽約。”

業(yè)內(nèi)：業(yè)主承擔(dān)傭金的情況增多

記者了解到，張銘的情況并非個例。在青島西海岸、即墨、膠州這三個區(qū)域，二手房傭金一直執(zhí)行“買賣雙方各半”的模式。而隨著青島房地產(chǎn)場由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，其他區(qū)域也開始出現(xiàn)業(yè)主承擔(dān)傭金的現(xiàn)象。“在法律層面，中介費(fèi)到底由誰來支付沒有明文規(guī)定，買賣雙方可以洽談協(xié)商，以最終的協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。”市北區(qū)新都心商圈的一名中介門店負(fù)責(zé)人表示。

“此前，青島處于賣方市場，相當(dāng)優(yōu)質(zhì)搶手的房源，買方會獨(dú)自承擔(dān)中介費(fèi)、稅費(fèi)，賣方只管拿‘凈房價’；如今，青島已經(jīng)進(jìn)入買方市場，客戶選擇性大，著急賣房的業(yè)主會承擔(dān)一定的傭金，包稅費(fèi)的情況也開始出現(xiàn)，相當(dāng)于變相降價。”據(jù)該門店經(jīng)營者介紹，進(jìn)入下半年以來，店里70％的二手房成交單是通過“雙邊收傭”完成的。“一般情況下，業(yè)主會承擔(dān)1％—1．5％的傭金，具體情況與房屋的優(yōu)質(zhì)程度和業(yè)主售房的急迫程度有關(guān)。”

記者從某租房App上新增房和新增帶看的數(shù)據(jù)來看，近一年時間內(nèi)，供大于求的態(tài)勢已較為明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主承擔(dān)傭金，一定程度上給客戶減緩了置業(yè)壓力，也體現(xiàn)了售房誠意，可在一定程度上加速房源售出。

專家：交易雙方共擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)將成為趨勢

2023年5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，明確了經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)由交易各方協(xié)商確定，將定價權(quán)交還給市場。在此基礎(chǔ)上，《意見》鼓勵“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”。《意見》發(fā)布之后，北京率先打響第一槍，正式執(zhí)行雙邊收傭制度。此后，類似制度在武漢、西安等城市紛紛落地。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，當(dāng)居民對房價預(yù)期不再那么樂觀，對交易成本比較敏感時，交易周期、交易成本就成為阻礙市場良性循環(huán)的最大障礙。從未來發(fā)展趨勢來看，雙邊收費(fèi)或許會成為未來行業(yè)保障服務(wù)質(zhì)量和從業(yè)者服務(wù)收入平衡的解法。站在更加宏觀的角度看，當(dāng)二手房交易活躍程度提高，需求集中釋放，也將促進(jìn)整個房地產(chǎn)市場的升溫，從而帶動經(jīng)濟(jì)增長。

空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，無論是從市場的整體條件，還是從業(yè)主售房的微觀行為來看，當(dāng)下正是實(shí)施雙邊付費(fèi)的窗口期。雙邊付費(fèi)有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負(fù)擔(dān)，促進(jìn)住房消費(fèi)和房屋流通。

青島是否會執(zhí)行雙邊收傭？我們采訪了青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心中介管理服務(wù)處李偉處長，李偉表示，從最近一段時間來看，北京、武漢等很多城市的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)整了收費(fèi)模式，由原來的買家單邊支付，改為買賣雙邊共同承擔(dān)，青島的西海岸新區(qū)部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也開始試行此模式。我們認(rèn)為雙邊付傭既結(jié)合房地產(chǎn)供需關(guān)系變化，也順應(yīng)了市場發(fā)展趨勢，未來將逐漸全面推廣。在房屋交易服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要開展委托、驗(yàn)房、帶看、簽約和交接等工作，還可以提供代辦貸款、繳稅、登記等服務(wù)。交易雙方共擔(dān)中介費(fèi)，讓賣家認(rèn)識到經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價值，有利于保障服務(wù)質(zhì)量、提升服務(wù)水平，同時，雙邊付傭也可以一定程度上降低剛性和改善性購房需求客戶的傭金負(fù)擔(dān)，提升二手房交易效率。

（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔 通訊員 江瑤）

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