原標題：曾是濟南金街“頂流”,為何閑置7年

來源：齊魯晚報

原標題：曾是濟南金街“頂流”,為何閑置7年

來源：齊魯晚報

位于濟南泉城路的貴和商廈2017年停業,它曾經的輝煌至今被人們懷念。可是7年時間過去了,貴和商廈所在的大樓卻一直沒有出租出去。地處濟南泉城路“C位”,這座商廈為何至今還在閑置?

據了解,這處大樓目前在地圖上顯示為“珍珠泉大廈”,隸屬于濟南珍珠泉大廈有限公司,這是一家外資企業。“我們的意向是整租,如果分租的話,其實早就能租出去了。”該公司負責招商的工作人員說,現在公司也正與幾家合作方洽談,但目前一切都沒確定下來。

記者 李夢瑤

招租招了七年

至今無人接手

臨近春節,濟南泉城路步行街上人來人往,兩側的商業綜合體處處營造著過年氣氛。而在泉城路的中心地段,世茂廣場對面的一座大樓卻與整條街的環境有些格格不入。如果不是玻璃上未拆的廣告以及樓體上方掉漆的招牌,很難想到這就是曾經輝煌一時的貴和商廈。

地圖顯示,這里名為“珍珠泉大廈”,大樓外立面還是10年前的裝修風格,與周圍現代化商業綜合體相比,這里沒有電子廣告大屏,邊邊角角還出現破損,入口的旋轉門上蒙著一層灰,周圍的玻璃被廣告海報蓋著,看不清室內的樣子。透過旋轉門,才能看到大樓內空空如也,地上同樣積著一層塵土。

大廈上到處掛著樓宇招商廣告,北側的門能正常出入,時不時能看到有人進出。一位保安表示,大廈1至7層是商場,也就是原來貴和商廈所在的地方。8至13層是寫字樓,目前有一些租戶,但很多也都空著。“不管是商場還是寫字樓,這些年一直在招租。”

自2017年貴和商廈撤店后,這里已經閑置7年了。彼時,這座大樓是濟南高端消費的代表。“那時候一說去貴和商廈買東西,是一件非常體面的事兒,去那里購物的大多是中高收入階層,商場里賣的都是奢侈品、品牌服裝等,而且掛著貴和的標簽,送人也非常拿得出手。”坐公交車路過泉城路的市民王先生說,看到它現在的容貌,不禁讓人有些懷念它曾經的輝煌。

“還記得當時貴和商廈閉店甩賣時,循環播放的那首《愛要怎么說出口》,那時我還在想,這么好的地段應該不愁租,沒想到,這一關門就是7年。”市民吳先生說。

曾是泉城路“頂流”

奈何轉型路坎坷

“寫字樓目前租出去十余戶,還有很多樓層和房型可以選。”近日,記者以租房者的身份來到珍珠泉大廈,一位物業負責人表示,除了老板,目前負責珍珠泉大廈運營的招商部有兩名同事,還有兩名物業人員負責寫字樓的保潔。

曾經,貴和商廈撤店轟動一時,但問及原因,這位工作人員稱,是由于貴和商廈的戰略調整,其他不愿意再多說。但據此前報道,商廈前高管劉先生在接受采訪時表示,主要是商廈欲轉型做小綜合體,但業主方不同意。

據悉,貴和商廈開業于2002年5月1日,彼時,泉城路上還沒有恒隆、世茂。該商場經營面積為3萬平方米左右,不論是裝修風格還是所售商品,在當時都被業內認為是具有國際水準的中高檔大型購物場所。此外,據劉先生介紹,貴和商廈還發展了獨特的供應鏈渠道,與濟南百貨巨頭銀座形成了差異化競爭。

“當時在貴和商廈,能見到很多之前不認識的品牌。”回憶以前商廈的樣子,市民張先生表示,就像現在商家一直追求的“首店經濟”,貴和商廈里也引入了一些別處沒有的品牌。例如,濟南第一家星巴克就落地于貴和商廈,那時,來這里約會是非常小資的生活。

沖擊開始于大批商業綜合體的崛起,2010年經四路萬達開業,2011年8月泉城路的恒隆開業,緊接著2014年5月世茂廣場及寬厚里歷史文化街區入市,泉城路兩個購物中心的商業面積將近30萬平方米,僅世茂廣場就有12萬平方米,是貴和商廈的4倍。它們不僅大大分散了貴和商廈的客流,還將整個泉城路的南邊商業氛圍帶動起來。

除了面積和時尚的硬裝軟裝,綜合體的定位往往是集吃喝游樂購于一體的一站式體驗,只服務于特定顧客的傳統百貨商場沒有了競爭優勢。傳統商廈在一眾新型商業體面前被打上老化、衰退的標簽。此外,隨著電商經濟的崛起,網購成為人們目的性購物的重要渠道,也在取代百貨業態。

幾年間,轉型商業綜合體成為不少傳統百貨生存的路子,如北京的王府井、武漢的武商亞貿廣場等。濟南傳統百貨轉型的也不在少數,如人民商場轉型振華商廈。據統計,到2017年,濟南零售市場純百貨公司只剩貴和商廈和大觀園了。“貴和商廈也想改,但非常無奈,物業不是自己的,要改作餐飲等體驗業態,業主方不同意。”劉先生說。

據了解,貴和商廈屬于租賃物業,并非自持物業。自持物業的優勢不僅在于不用擔心房租成本,還在于自主性強,想改造就改造,可以適時而變。

七年不乏意向人

一聽“整租”便止步

經查詢,這處因貴和商廈而出名的珍珠泉大廈隸屬于濟南珍珠泉大廈有限公司,是一家外資企業,旗下有珍珠泉大廈和濟南竣弘物業管理有限公司兩家公司。

“我們的意向是整租,如果分租的話,其實早就能租出去了。”濟南珍珠泉大廈有限公司負責招商的工作人員說,貴和商廈搬走后,1-7層一直在招商,只是沒有合適的選擇。“公司正與幾家合作方進行洽談,有的是商業綜合體項目,也有的是公司,但目前一切都沒確定下來。”問及明年是否有望開張,這位工作人員笑了笑,表示不好說。

記者注意到,如果此處再想建設大型商業綜合體,大廈商場部分無論從構造還是裝修上來說,均不太符合現代潮流。“一旦企業入駐,從裝修到暖場都是一筆較大的費用,一直沒租出去的原因,也與投資壓力有關。”這位工作人員表示。

目前,珍珠泉大廈僅有北側的空地可以停放車輛,這位工作人員透露,此前,商場地下一層原本是商業形態,租出去后,計劃把商場負一層改為停車場,并交由商場方負責。此外,大廈出租后,對樓體的裝修也有初步打算。“到時候,大廈外立面可能會翻新。”這位工作人員表示。

但到底啥時候能迎來一個全新的珍珠泉大廈,一切都是未知數。

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。