原標題：2024年青島主城這些板塊，將成未來幾年的主力新房供應區！

來源：青島新聞網房產

原標題：2024年青島主城這些板塊，將成未來幾年的主力新房供應區！

來源：青島新聞網房產

在取消限售、降息等各項政策拉動下，2024年樓市開始“漸入佳境”，多個城市宅地陸續上市拍賣，青島市自然資源和規劃局也于近日公布了青島市市轄區2024年第一批次擬出讓住宅用地詳細清單。

根據清單，青島2024年第一批次共計出讓地塊13宗，占地面積約58.43萬㎡，總建筑面積約110.41萬㎡，主要分布在市南、市北、李滄、城陽、西海岸，所處位置均為當下熱點板塊。

據不完全統計，目前青島新房供貨比較集中的區域，如市北閆家山片區、李滄東部、城陽白云山片區等，與此次出讓地塊所處區域重合度高，部分區域還有多宗住宅用地有望于2024年進入土地交易市場，成為未來幾年新房供應的主力。

以下將詳述青島主城區這些新房供應“主力軍”的情況：

【市北區雁山科技生態城】

受政策規劃的影響，近兩年，市北區最受關注的區域逐漸從浮山后轉移到了青島雁山科技生態城。

據了解，青島雁山科技生態城是青島市“城市更新與三年攻堅行動”核心版圖之一，處于主城發展脈絡地理幾何中心，已成為主城改造擴容增效的“主戰場”。

2024年，青島雁山科技生態城再度成為關注的熱點區域。根據今年的市北區政府工作報告，總投資近380億元的雁山科技生態城規劃出爐，今年市北區將高水準啟動雁山科技生態城建設。

按照規劃，雁山科技生態城總占地面積約195公頃，西至四流南路、東至重慶南路、南至鄭州路及商水路、北至李村河，將以鄭州路兩側改造更新為契機，以青島科技大學為產學研策源中心，聯動片區內橡膠谷、國家大學科技園等產業園區，疊加兩河（李村河張村河）流域綜合整治提升機遇，全力推動區域整體煥新，著力打造集科創、人居、教育、產業于一體的新城。

區域大批土地即將更新開發，規劃產業與住宅并存，加上三線地鐵的加持，未來發展值得期待。

目前區域以老舊小區為主，周邊在售新盤主要有海信悅瀾山、中海寰宇時代雲境等，價格約在22000-25000元/㎡。

本次市北區亮相的4宗地塊中，有2宗地塊就位于青島雁山科技生態城及周邊區域。其中，鹽灘地塊處在市北區四流南路以東，安陽路以西，規劃太康路以北，中海寰宇時代以南 ，占地面積2.86萬㎡，容積率2.9，規劃總建面8.3萬㎡；鄭州路TOD項目位于市北區成才路以南、周口路以東、規劃五支路以北、舞陽路以西，占地面積55900㎡，容積率2.7，總建面15萬㎡。

在售代表新盤：

海信悅瀾山建面約99-137㎡戶型在售，均價24500元/㎡，帶裝修交付，3號樓預計上半年加推，咨詢電話：400-101-8532轉428。

中海寰宇時代雲境在售建面約110-142㎡房源，均價22000元/㎡左右，咨詢電話：400-101-8532轉090。

【李滄區東李片區】

去年東李片區大顯身手，新房市場十余項目混戰；以改善定位的多宗地塊出讓，土拍單價名列前茅；二手房價格“跌破眼鏡”。

進入2024年，東李仍將是青島樓市的重頭戲，十余個樓盤在售、待售，東李與億聯簽約合作開發50萬方項目也處于土地整理中，后續都將成為主城區的新房供應的主要來源，區域或將再度迎來供應高峰期。

目前，東李仍有十余個新盤在售，產品覆蓋剛改、高端改善多樣客群，單價在24000－25000元/㎡左右。

此次又有新地塊亮相，新掛牌的4宗地均位于東李區域。這4塊地占地面積10.3萬㎡，總建面20.52萬㎡，包含鄭莊3宗地，以及劉家下河1宗地，區域競爭將更加激烈。

劉家下河板塊空間規劃（來源：青島市自然資源和規劃局）

在售代表新盤：

和達和山，項目產品系豐富，以大戶型洋房和疊拼產品為主，洋房建面約173㎡，均價約30000元/㎡；別墅平層建面約276-299㎡，起價40000元/㎡，總價約1000-1300萬，咨詢電話：400-101-8532轉111。

世園金茂府，在售建面約120-160㎡套三、套四，均價25000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉562。

璀璨璟園，由金茂和世園集團投資，招商蛇口操盤運營，戶型建面約120-170㎡，均價約25000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉231。

【嶗山區張村河片區】

同樣受城市發展建設影響，張村河片區在站上青島片區發展C位的同時，也成為了近年來青島主城區最受關注的樓市板塊之一。

作為青島市重點開發建設的低效片區之一，張村河片區強勢吸附各類資源，加速建設“未來新城”。山東中醫藥大學附屬醫院青島醫院項目、中國海洋大學附屬實驗學校（初中部）、浮山九年一貫制學校、張村河配套初中等相繼兌現，目前區域建設已步入“快車道”，多項配套不斷落地，利好逐步顯現。

在區域利好的帶動下，張村河吸引了海信、越秀等多家品牌房企入駐，競爭激烈，產品“內卷”，形成了受改善客群青睞的高品質聚居區。

目前，張村河南岸在售項目有海信君璽、越秀青鐵和樾府、魯信有鄰花園等。雖然此次公布的土地出讓清單中，無嶗山區地塊，但根據最新控規，后續張村河北岸還有多宗地塊籌劃入市，主要集中在鄭張、南張、枯桃村、牟家村、張家下莊、張村、董家下莊、中韓社區。更多高品質新盤有望在這片土地上誕生。

在售代表新盤：

海信君璽在售8#、11#、12#樓，戶型建面約120㎡和143㎡，價格40000-44000元/㎡；9#、10#樓，建面約166㎡、207㎡戶型，均價47000元/㎡，均采用帶裝修交付，咨詢電話：400-101-8532轉028。

越秀青鐵和樾府在售1號、4號樓，戶型建面約142-178㎡，均價43000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉628。

魯信有鄰花園目前主推高總價大戶型，價格約在42000-51000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉780。

【城陽區白云山片區】

作為城陽中心區域的自然延伸，白云山片區憑借豐富的山湖資源、教育資源等，在城陽樓市發展中異軍突起。早在2021年不少房企便嗅到發展機遇，紛紛落子白云山片區，讓該片區成為城陽知名房企最多的片區之一。

如今，白云山片區仍是置業熱土，吸引了大量城陽中心區外溢的改善人群，以及來自市北、嶗山等區域的市區置業者，片區樓市成交十分活躍。

白云山片區各配套實景

2023年，和達&北岸置業、城陽開投分別競得優質地塊。2024年，白云山片區將再續新盤，本次城陽區上架的2宗地塊中，1宗位于白云山片區，占地5.55萬㎡，容積率1.6，規劃建面8.88萬㎡。

目前，白云山片區在售的主要樓盤有和達和園、青特濱湖國際、北岸青特濱湖觀瀾、金鼎云臺府、中巍白云山居等，區域均價在15000-18000元/㎡，可滿足剛需以及改善置業者的需求。

在售代表新盤：

和達和園在售一期、二期小高層，戶型建面約99、118㎡，均價約14000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉064。

青特濱湖國際目前聯排在售，戶型建面約177㎡，均價17000-19000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉048。

中巍白云山居目前在售產品為南區6號樓高層，建面約106-119㎡，均價約15500-16000元/㎡；北區9號樓高層，主力戶型為建面約143㎡一梯一戶產品，均價約16000元/㎡，咨詢電話：400-101-8532轉650。

提示：

1、本文對項目特點所做的介紹僅代表作者觀點及立場，僅供參考，具體信息請咨詢售樓處；

2、文中提及的價格信息可能發生變化，請以商品房預售證、《商品房買賣合同》及附件等為準；

3、文中項目效果圖及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾；

4、文中涉及面積若無特殊說明均為建筑面積。

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