原標題：設置架空層、提高公服配套設置標準……打造“好房子”樣板，青島這個區開干！

來源：青島日報

原標題：設置架空層、提高公服配套設置標準……打造“好房子”樣板，青島這個區開干！

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發布優化居住建筑品質七條措施和促進高品質住宅開發建設二十條措施

西海岸新區：打造“好房子”樣板

5月16日下午，西海岸新區召開新聞發布會，發布《青島西海岸新區優化居住建筑品質的七條措施（試行）》和《促進青島西海岸新區高品質住宅開發建設二十條措施》有關情況。這些措施將更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，打造“好房子”樣板。

隨著經濟社會發展和生活水平提高，人們對高品質住宅的需求日益增長。2023年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議指出，構建房地產發展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。

什么樣的房子是“好房子”？《山東省高品質住宅開發建設指導意見》指出，高品質住宅應符合高質量發展要求，具備質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧的品質。西海岸新區出臺的兩個政策文件，正是對建設“好房子”的貫徹執行。

優化居住建筑品質七條，主要從提高公服配套標準、提升住宅舒適度、完善房地產開發用地出讓條件等方面優化升級。比如，鼓勵有條件的新建住宅工程通過設置架空層，打造豐富的公共開放空間，豐富居民的空間交互體驗。同時，將新建住宅小區內按照相關規范要求配置的公共服務設施同步納入不計入容積率建筑面積的范圍，鼓勵提高住宅小區公服配套設置標準，改善住宅區人居環境。在提升住宅居住舒適度方面，鼓勵開發商建設更寬敞、更舒適、更安全的陽臺空間。

在完善房地產開發用地出讓條件方面，新區將競買保證金繳納比例調整為執行國家最低標準，可按不低于起拍價的20%繳納。此舉進一步減輕了企業資金壓力，有助于加快項目開發進度。

促進高品質住宅開發建設二十條，則以打造安全耐久、健康舒適、資源節約、環境宜居的“好房子”樣板為出發點，從提升工程質量、完善配套設施、優化居住體驗、注重綠色低碳、明確支持政策等方面進行優化提升。

高品質住宅首先要有高品質的工程質量。二十條措施提出，高品質住宅項目建筑主體結構質量必須滿足省優質結構要求，在設計及施工過程中對房屋內部的地面、墻面、電梯等部位采取隔音措施；分戶墻采用不小于200毫米厚混凝土墻體，樓板設置厚度不小于5毫米的隔聲墊，衛生間優先采取不降板或小降板的同層排水技術等；結構設計應充分考慮住戶的居住感受，客廳、多廳一體等空間不宜出現結構梁。

優化居住體驗方面，住宅項目單體層高達到3米及以上，配備非接觸式門禁系統、新風系統、全屋水凈化系統等設施設備，實現室內設備智能控制。鼓勵在小區內設置健身步道、社區食堂、會客廳等活動場所，鼓勵提高綠地指標，綠地率不小于40%。同時，高品質住宅按照二星級及以上綠色建筑標準建設，鼓勵采用可再生能源利用、裝配化裝修、建筑垃圾循環再生等技術。

一項項精細措施，細致地勾勒出高品質住宅的輪廓。為推動政策落地，二十條措施還明確了七項保障措施，比如加強項目動態管控，將層高、車位尺寸等硬性指標納入建設條件意見書、規劃方案審批、施工圖審查等關鍵環節把關等。（青島日報/觀海新聞記者 王凱 通訊員 王小凡 伊劍波）

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