原標題：濟南新房價格九連降

來源：山東商報

原標題：濟南新房價格九連降

來源：山東商報

5月17日，國家統計局發布了2024年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，其中，濟南新房價格迎來九連降，環比下降0.2%，同比下降1.2%；二手房價格繼續維持跌勢，4月迎來了十二連降，環比下降0.6%，同比下降5.6%。在國家統計局公布房價的同日，央行也連續發布通知，將買房首付比例以及貸款利率進行了下調。近段時間以來，樓市寬松政策不斷，未來市場有望企穩“升溫”。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

新房價格九連降

作為曾經的樓市傳統旺季，“金三銀四”已經落下帷幕，3月樓市成色尚可，那么“銀四”市場又會有怎樣的表現呢？房價歷來是市場關注的重點指標之一，在3月濟南新房房價下跌后，4月房價繼續維持跌勢。根據國家統計局最新數據顯示，2024年濟南4月份新房價格環比下降0.2%，同比下降1.2%，迎來了九連降。

山東商報·速豹新聞網記者梳理發現，自2022年11月濟南新房價格開始下跌，截至去年1月已經實現三連降。去年2月濟南新房價格為該年度首次止跌上漲，到了7月則是實現了六連漲，8月新房價格開始下降，到了今年4月已經實現九連降。值得一提的是，在房價重點監測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外4月新房價格均出現環比下降。其中，青島4月份環比下降0.8%，同比下降3.8%；煙臺環比下降1.2%，同比下降4.0%；濟寧環比下降0.3%，同比下降4.4%。

同新房價格下跌保持同頻共振的是較為低迷的成交量。據濟南房產網統計整理數據顯示，2024年4月份，濟南商品房共網簽7574套，環比下降35.30%。在經歷了3月份的暖意融融之后，4月濟南樓市成交未延續3月態勢，從近一年來的成交情況來看，4月份新建商品房成交數量低于月均平均成交量。與成交量相匹配的是下滑的供應量，數據顯示4月濟南新建商品房共計推盤16次，推出房源1239套。環比上月，新加推房源量減半。分區域來看，歷城區再次成為供應“大戶”，共計推盤11次。

二手房十二連降

同新房市場一樣，4月濟南二手房價格跌勢依舊。在曾經歷了長達十七個月的“跌跌不休”后，濟南二手房價格在去年2月結束了下跌頹勢，此后雖有短暫“回溫”現象，但很快房價開始轉增為跌。根據國家統計局最新數據顯示，濟南二手房價格4月份環比下降0.6%，同比下降5.6%。

梳理歷史數據發現，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，每月環比降幅不大，但維持下降趨勢較久。與新房市場保持一致，去年2月二手房價格也是首次止跌上漲，截至4月則迎來了三連漲，隨后二手房價格轉增為降，截至今年4月濟南已經達到了十二連降。值得留意的是，在國家重點監測的山東四個城市中，今年4月二手房價格均處于下跌趨勢，其中青島4月份環比下降1.2%，同比下降7.7%；煙臺環比下降1.8%，同比下降8.2%；濟寧環比下降1.1%，同比下降7.4%。

在濟南二手房房價“跌跌不休”的背景下，4月濟南主城區重點樓盤二手房成交量卻出現了逆勢上漲，環比上漲0.4%。經歷了春節期間的低落之后，當下濟南二手房市場已經逐步恢復，并且有望繼續保持穩中上漲的態勢。從二手房成交區域分布來看，4月濟南二手房歷城區、市中區成交量占比較高，其次為歷下區、槐蔭區和天橋區，相較而言，高新區、章丘區和長清區二手房交易活躍度偏低。

樓市政策“暖風”頻吹

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2024年4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據稱，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅有所擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比3月擴大0.5個百分點。回顧今年過去的前四個月，全國各地樓市雖在個別月份有亮眼表現，但總體來看卻并不盡如人意。

在房企、購房者均興致乏乏的大背景下，4月以來樓市政策“暖風”頻吹。業內普遍觀點認為，今年房地產市場同往年相比，熱度回升緩慢，時間周期拉長。“伴隨各項利好政策逐漸落地，樓市正在朝著健康穩定的方向發展。”有業內人士認為，當前市場價格修復節奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩定回升的動力，但長期看仍具備“回溫”的潛力。

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