原標(biāo)題：激活房地產(chǎn)融資“一池春水”，山東銀行業(yè)這樣做

來(lái)源：舜網(wǎng)

原標(biāo)題：激活房地產(chǎn)融資“一池春水”，山東銀行業(yè)這樣做

來(lái)源：舜網(wǎng)

5月17日，國(guó)新辦召開(kāi)國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。

今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”;提出城市政府推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。

那么，這一機(jī)制在山東落地情況如何，房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)入“白名單”?

近日，記者聯(lián)系采訪了省內(nèi)多家銀行機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，這項(xiàng)工作部署以來(lái)，山東銀行業(yè)迅速行動(dòng)，與房地產(chǎn)企業(yè)加快對(duì)接、精準(zhǔn)對(duì)接，以真金白銀支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，全力激活房地產(chǎn)融資“一池春水”。

提高審批效率，時(shí)限縮短60%

協(xié)調(diào)機(jī)制工作時(shí)間緊，任務(wù)重。第一批名單在3月15日前完成推送，要求3月末前完成審批。

為加快機(jī)制落地，工商銀行山東省分行一方面用好政銀企溝通平臺(tái)，主動(dòng)加強(qiáng)與地方住建部門(mén)及監(jiān)管局的協(xié)同，形成政府、監(jiān)管、銀行、企業(yè)四方合力，釋放支持房地產(chǎn)發(fā)展決心;另一方面，省行多次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，指導(dǎo)分行客觀正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)形勢(shì)變化和協(xié)調(diào)機(jī)制工作的重要性、緊迫性。省行行長(zhǎng)先后兩次主持召開(kāi)信貸業(yè)務(wù)推動(dòng)會(huì)，集中對(duì)二級(jí)分行在開(kāi)展協(xié)調(diào)機(jī)制工作過(guò)程中遇到的困難、問(wèn)題進(jìn)行會(huì)商解決，進(jìn)一步加快推動(dòng)了協(xié)調(diào)機(jī)制工作的落地開(kāi)展。

截至2024年3月末，該行已全部完成第一批白名單46個(gè)項(xiàng)目的審批，審批率100%，提供授信總額168億元，審批項(xiàng)目數(shù)量、授信支持額度均居省內(nèi)同業(yè)首位。

協(xié)調(diào)機(jī)制要切實(shí)發(fā)揮作用，推動(dòng)融資落地見(jiàn)效是關(guān)鍵。工商銀行山東省分行積極轉(zhuǎn)變工作思路，開(kāi)辟業(yè)務(wù)辦理綠色通道，通過(guò)采用免于預(yù)審、“評(píng)審合一”、盡調(diào)和評(píng)審聯(lián)合作業(yè)等模式，縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限，提高審批效率。據(jù)悉，山東工行第一批協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目的辦理時(shí)限，較全行業(yè)務(wù)平均時(shí)限縮短了60%以上，46筆協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目得到快速審批，創(chuàng)該行審批效率之最。

高效分工協(xié)作，力求無(wú)縫銜接

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制旨在以城市為單位，以項(xiàng)目為載體，通過(guò)搭建政銀企溝通平臺(tái)，精準(zhǔn)推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)對(duì)接項(xiàng)目融資，加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及按期交付。

通知下發(fā)以來(lái)，中國(guó)銀行山東省分行迅速響應(yīng)，省、分行均成立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專(zhuān)班，精準(zhǔn)服務(wù)山東省內(nèi)符合條件的“白名單”項(xiàng)目，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

通過(guò)高效的分工協(xié)作，將對(duì)接地方政府及監(jiān)管部門(mén)、建立項(xiàng)目前置現(xiàn)場(chǎng)研判及審批綠色通道、給予合理按揭貸款支持等進(jìn)行無(wú)縫銜接，該行有力保障了第一批次名單33個(gè)項(xiàng)目于3月26日前全部審批通過(guò)。

截至4月16日，中國(guó)銀行山東省分行對(duì)作為主辦行的首批“白名單”項(xiàng)目全部審批完成，共審批通過(guò)項(xiàng)目33個(gè)，累計(jì)發(fā)放“白名單”內(nèi)項(xiàng)目貸款近18億元。

兩個(gè)工作日為企業(yè)批復(fù)了授信

3月，青島銀行為房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目“鑫江·新城”批復(fù)了4.5億元授信，實(shí)際發(fā)放貸款3億元，解了企業(yè)燃眉之急。自3月15日青島住建局聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)管總局青島監(jiān)管局推出青島地區(qū)房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制第一批名單以來(lái)，青島銀行積極響應(yīng)，加速推進(jìn)房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制落地實(shí)施。短短15天時(shí)間內(nèi)，青島銀行推動(dòng)3個(gè)項(xiàng)目落地實(shí)施，項(xiàng)目授信金額合計(jì)15.3億元，彰顯了地方法人銀行“提高站位、保交付、提振市場(chǎng)信心”的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

該行成立了以總行行長(zhǎng)為組長(zhǎng)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推進(jìn)小組，多次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，建立授信綠色通道，制定盡職免責(zé)等保障措施，調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，推進(jìn)項(xiàng)目盡快對(duì)接落地，助力協(xié)調(diào)機(jī)制高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

據(jù)介紹，“鑫江·新城”項(xiàng)目是青島韻霖置業(yè)有限公司在青島城陽(yáng)區(qū)的改善型住宅項(xiàng)目，前期企業(yè)遇到了新項(xiàng)目的融資難題。青島銀行了解到客戶需求后，第一時(shí)間召開(kāi)緊急會(huì)議，開(kāi)展項(xiàng)目可行性分析。鑒于客戶的融資需求合理，配套設(shè)施較好，項(xiàng)目本身資金能夠平衡，青島銀行立即成立專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)小組，上門(mén)幫助企業(yè)準(zhǔn)備授信資料，僅用2個(gè)工作日就為企業(yè)批復(fù)了授信，為企業(yè)解決了資金難題。

主動(dòng)對(duì)接近500家省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

自城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來(lái)，興業(yè)銀行總行迅速行動(dòng)，先后召開(kāi)4次專(zhuān)題會(huì)議部署工作舉措，印發(fā)《興業(yè)銀行落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制行動(dòng)方案》，并加強(qiáng)總分聯(lián)動(dòng)，優(yōu)化服務(wù)方案，在確保資金安全和項(xiàng)目可行基礎(chǔ)上，高效審批，以更大力度支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

興業(yè)銀行濟(jì)南分行高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作推動(dòng)，第一時(shí)間召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行宣貫和部署落實(shí)，并成立了由分行行長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專(zhuān)項(xiàng)工作小組，明確各條線職能，建立項(xiàng)目會(huì)商機(jī)制，提出業(yè)務(wù)管理要求，確保在依法合規(guī)、商業(yè)可持續(xù)前提下，積極穩(wěn)妥、有序高效開(kāi)展城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)。

同時(shí)，興業(yè)銀行濟(jì)南分行轄屬的13家二級(jí)分行分別組建工作專(zhuān)班，主動(dòng)對(duì)接各市房地產(chǎn)企業(yè)融資需求，加快城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地。截至3月1日，興業(yè)銀行濟(jì)南分行各級(jí)機(jī)構(gòu)已主動(dòng)對(duì)接近500家省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)符合條件的項(xiàng)目?jī)?yōu)化內(nèi)部審查審批流程，建立審查審批綠色通道，開(kāi)展平行作業(yè)，并給予信貸資源優(yōu)先保障，推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制高效運(yùn)轉(zhuǎn)，切實(shí)滿足優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

有效滿足、優(yōu)先保障名單內(nèi)項(xiàng)目的合理融資需求

今年3月底，華夏銀行濟(jì)南分行轄屬濟(jì)寧分行落地了濟(jì)寧市第一批“白名單”某房企2.7億元房地產(chǎn)貸款調(diào)整還款計(jì)劃業(yè)務(wù)，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，全力推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目落地見(jiàn)效。

建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是在當(dāng)前形勢(shì)下破解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題、穩(wěn)定房地產(chǎn)融資的務(wù)實(shí)舉措，也是防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的有力抓手。作為全國(guó)性股份制商業(yè)銀行，華夏銀行積極踐行責(zé)任擔(dān)當(dāng)，迅速出臺(tái)了《華夏銀行配套城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作實(shí)施細(xì)則》。華夏銀行濟(jì)南分行第一時(shí)間成立以分行行長(zhǎng)任組長(zhǎng)的工作專(zhuān)組，定期召開(kāi)專(zhuān)題工作會(huì)議，及時(shí)傳達(dá)監(jiān)管部門(mén)和總行的政策要求和工作部署。

針對(duì)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下發(fā)的“白名單”項(xiàng)目，華夏銀行總分支三級(jí)聯(lián)動(dòng)，打破常規(guī)審批流程，開(kāi)辟審批綠色通道，項(xiàng)目批復(fù)后各部門(mén)密切配合，克服時(shí)間緊、任務(wù)重的困難，高效完成法律審查、合同簽署、系統(tǒng)設(shè)置等相關(guān)工作流程，有效滿足、優(yōu)先保障名單內(nèi)項(xiàng)目的合理融資需求，極大緩解了企業(yè)的后續(xù)還款壓力。

近期，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局還要發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。隨著機(jī)制更加完善，運(yùn)行更加高效，山東銀行業(yè)也將乘勢(shì)而上，激活房地產(chǎn)融資的“一池春水”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

(大眾日?qǐng)?bào)·大眾新聞客戶端記者 王新蕾)

原標(biāo)題：激活房地產(chǎn)融資“一池春水”，山東銀行業(yè)這樣做

作者：王新蕾

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