原標題：青島樓市開足馬力沖刺“中考” 部分購房者仍選擇繼續觀望

來源：青島日報

原標題：青島樓市開足馬力沖刺“中考” 部分購房者仍選擇繼續觀望

來源：青島日報

樓市觀察

6月過半，青島樓市正式進入“年中沖刺”。近期密集實施的新政使得部分優質項目樓盤到訪量明顯增加，讓本該按部就班的“年中沖刺”平添一把火。一方面市場一線價格松動明顯，品牌房企項目銷售加快，另一方面二手房成交量占比持續攀升的態勢有所回落，市場的天平開始逐漸向新房成交傾斜。業內人士認為，近期新房市場的活躍多以以價換量、新政助力和熱門房源短期供給失衡三方共同推動形成，并不意味著當下入市信心已完全恢復。但從整體看，今年樓市下半年相對樂觀。隨著政策的進一步放松和市場供需的逐漸磨合，未來幾個月青島樓市有望繼續保持活躍態勢。

新房市場活躍度提升明顯

新政實施半月，樓市變化開始顯現。

6月首周（6月3日—6月10日）恰逢端午小長假，這也是5月底新政疊加利好之下的第一個假期，據青島貝殼研究院數據統計，這一周青島新房和二手房共成交2619套。其中，新房成交1160套，二手房成交1459套，二手房熱度高于新房。業內人士分析，從近三年成交情況看，2024年端午小長假新房、二手房市場熱度更高。其中新房認購單量同比2023年上漲57％，與2022年同期比上漲5％；二手房成交量同比2023年上漲105％，與2022年同期對比上漲41％。

6月第1周，青島市新房（包括住宅、公寓、商業產品等）成交1160套。其中，住宅成交1000套，成交均價為14309元／平方米，與上周相比略有下降。新房成交總價區間出現較大變化，80萬元內新房成交230套，占比23％；80—100萬元次之，占比15．8％。

從戶型面積上來看，100—120平方米、120—150平方米成交量領先，分別售出344套、284套，占比約34．4％、28．4％。單價方面，10000—15000元／平方米、8000—10000元／平方米均價段銷量較高，分別成交238套、220套。產品方面，高層房源銷量更高，共383套。

二手房方面，6月第1周，青島市二手房（包括住宅、公寓、商業產品等）共成交1459套，整體成交趨勢較平穩。

從成交面積來看，80平方米內面積段成交占比提升明顯，較前一周增加3．6個百分點。此外，140平方米以上、120－140平方米面積段成交占比也有一定提升，中間面積段占比相應縮減。

熱搜二手房小區前三名分別是嶗山魯信長春花園、西海岸維多利亞灣、西海岸山海灣。依托主城區成熟配套、大體量、山海資源等優勢，三個小區人氣值常常名列前茅。從價格看，熱搜小區掛牌均價有6個小區在20000元／平方米以上，改善型小區成為意向二手房購房者關注的重點。

與此同時，據銳理數據統計顯示，5月青島二手住宅與新房住宅成交比值在1．21左右，環比上月降幅明顯。由此可見，在新政和市場雙重驅動下，新房市場成交占比擴大，活躍度提升明顯。

部分樓盤官宣收緊優惠

政策影響，是促使買房人入場的重要因素。新政對市場的影響有多大？

舉例來說，在調整首套房認定標準之前，購房者在市南有房子但在市北無房，市北買房組合貸公積金算二套，商業貸款也算二套，商貸的利率就達到了3．95％。新政后，市北買房不但可以算首套，而且二孩家庭公積金額度上浮20％，高品質住宅再上浮20％，這樣公積金就基本覆蓋所有貸款，貸款利率是2．85％。相比較3．95％的商貸利率，對于購房者來說還是較具吸引力的。

新政落地后，中介門店是感知市場溫度的最佳場所。鏈家地產一位商圈經理表示，端午小長假期間，其門店經紀人共賣出6套新房，往常一個月大約也就成交八九套。賣出的這6套新房集中在市北區和李滄區，都是園林規劃比較完善、小區配套較為齊全的項目。他分析，成交量提升的原因，首先是因為節假日期間時間充裕，此前積累的客戶趁假期帶家人復看，各方面條件合適的情況下定房；第二是近期購房利好政策頻發，無論是從利率還是首付比例，都給足了空間，市場成交氛圍好，帶動了置業者購房積極性；第三是部分項目推出了一些特價房源，比較有吸引力。

青島鏈家地產趙加強表示，他們店所在的位置是浮山后區域，新政后不少客戶前來咨詢，很多都是為了孩子上學。往年這個時間段，因為過了學校的報名季，咨詢量會有下滑，但新政發布后，經紀人接到的咨詢量較平時多了40％。成交的周期也在縮短，在浮山后板塊，主要是一些改善型家庭買房，次新房比較好出手。

新房方面，這個端午假期市區部分樓盤到訪量顯著提升，有樓盤甚至取得一天賣出19套的好成績，甚至有樓盤由于個別戶型達到了清盤階段，在端午假期后收緊了優惠。

業內人士認為，接連出臺的新政策，讓購房門檻降低，購房者熱情回升，部分即將完成銷售任務的房企開始收緊優惠保利潤，這是優質房源供給有限的情況下市場回暖后的正常調整，更多的還是從市場供給方面考量。來自克而瑞青島的統計數據顯示，5月份全市新建商品住宅供應28．51萬平方米，房源2449套，供應面積環比下降19．3％，同比下降60．2％；1—5月累計供應143．59萬平方米，房源11252套，供應面積同比下降54．8％。供給量的大幅縮水，加上政策的空前放松，還有貸款利率的空前優惠，這些因素都在推動樓市活躍度提升。

購房者心態出現微妙轉變

從市場反饋來看，新政更有利于一些原本就在猶豫的客戶，促進這部分客戶加速入市。但不同購房者對新政的敏感度也不盡相同。

原本打算“賣舊買新”的蘇先生在樓市新政后還是選擇繼續觀望。他向記者表示，由于他居住的小區房齡較新于周邊小區，因此平均掛牌價格一直比較高。“我現在掛的價格在整個小區里面算是便宜的了，可買家還是以行情為理由大幅砍價。我的掛牌價目前是符合市場行情的，我選擇再觀望下，有合適價格再置換。”

也有剛需購房者表示不急于上車，選擇“慢慢看”。

小鄭是一位首套剛需購房者。新政出臺后他表示，自己并不著急，慢慢看，如果遇到合適能降價的就談談看。“我現在就想買一個離工作單位近一點的小套二，在給自己一個安身之處的同時，兼顧考慮以后結婚使用。”小鄭說，“首套房政策放寬對我意義不大，我本來就是首套房。這周末準備去看一看房子，如果有合適的就繼續談一談價格，沒有合適的也不會硬上車，畢竟現在新政剛出來，也不會一下就收緊，可以慢慢看。”

本報樓市觀察員李鵬飛認為，今年上半年，青島核心城區主要是消化去年的老盤，市區入市新盤在大幅減少。雖然曾經的市場熱盤也在慢慢退場，青島整體庫存狀況處于持續修復期，但是得到市場認可優質樓盤中的優質房源卻在持續減少，其稀缺性也將逐漸顯現。這也是近期市場回暖的一個重要原因。從整體看，今年樓市下半年相對樂觀。隨著政策的進一步放松和市場供需的逐漸磨合，未來幾個月青島樓市有望繼續保持活躍態勢。

呂蕾

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