原標題：城市更新創新案例|淄博市火車站南廣場片區城市更新項目

來源：山東省住房和城鄉建設廳

原標題：城市更新創新案例|淄博市火車站南廣場片區城市更新項目

來源：山東省住房和城鄉建設廳

問計于民 綜合更新 打造高品質“城市客廳”

淄博市火車站南廣場片區城市更新項目

一、基本情況

淄博市火車站南廣場片區總面積3.02平方公里，區域內住宅大多建設于上世紀70、80年代，部分房屋破舊，道路不通暢，環境衛生差。通過新建80萬平方米安置房，配建學校、幼兒園、公交樞紐、城市道路、各類雨污水配套設施及綜合管廊，打造3.5公里的豬龍河沿河景觀帶，使該片區成為集綜合交通樞紐、商貿流通、信息服務及生活配套于一體的高品質“城市客廳”。

淄博市火車站南廣場片區鳥瞰圖

二、經驗做法

1.統籌謀劃建設保障民生。對區域內更新資源進行調研和評估，通過發放問卷等形式充分了解居民和企業需求，采取聯動開發的模式，整合片區用地，優化區域布局，促進產業升級。選擇優質地塊留給還遷住戶，還遷住宅裝修配置充分滿足群眾要求，達到拎包入住標準。

錦園社區

2. 統籌運作實現資金平衡。項目采取政府債券、土地收益、剩余房源出售等多種方式籌集資金，保障項目順利推進。市財政及保障房公司通過發行一般債券、棚改債、土儲債等各類債券獲得61.25億元資金;通過房屋出售的方式回籠資金2.57億元用于支付工程款，緩解項目資金壓力;通過片區中心等3個區域土地收儲和出讓，實現片區內投資平衡。

淄博市火車站南廣場

三、專家評議

城市老火車站在城市發展和居民生活中發揮著多重重要作用，不僅是交通樞紐，還承擔著展示城市形象的責任，是城市更新的重點區域。該項目將車站及周邊住區、河道等統一納入片區更新規劃，對產業進行整合升級，充分體現片區統籌更新思路。建議此類項目在實施過程中，注重交通疏導和景觀視廊設計，實現功能和景觀的和諧統一。

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