原標(biāo)題：城市更新創(chuàng)新案例|臨沂市蘭山區(qū)1972創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目

來源：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

原標(biāo)題：城市更新創(chuàng)新案例|臨沂市蘭山區(qū)1972創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目

來源：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

騰籠換業(yè) 老舊廠房的“喚醒”與“煥新”

臨沂市蘭山區(qū)1972創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目

一、基本情況

臨沂市蘭山區(qū)1972創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園靠近沂河和臨沂站，屬于老城核心區(qū)。前身為蘭山區(qū)鹽業(yè)公司舊址，主要包括辦公樓、倉庫等，大部分建筑年久失修，改造前基本處于閑置狀態(tài)，部分對外出租的沿街樓收益性較差。項目2020年8月啟動建設(shè)，通過局部改造、改建、復(fù)建等方式對老舊廠區(qū)進(jìn)行更新改造，按照“文化+產(chǎn)業(yè)”、“文化+科技”模式引入培育文創(chuàng)IP，塑造以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為核心的全生命周期發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈條，形成國家級創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)、臨沂城市文化地標(biāo)。

1972創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園效果圖

二、經(jīng)驗做法

1.分級分類更新改造，強(qiáng)化場地特色。項目基于既有建成環(huán)境的“微景觀”“微氣候”“微空間”“精細(xì)化設(shè)計”，針對不同建筑采取加固、局部改造、改建、復(fù)建等方式，最大限度保留建筑外觀、保留內(nèi)部結(jié)構(gòu)、保留局部片段、保留建筑特征。采用舊石、舊磚、舊瓦保持修舊如舊的風(fēng)格，在控制造價的基礎(chǔ)上，打造一個特色鮮明、社會公眾參與性強(qiáng)的復(fù)合型創(chuàng)意園區(qū)。

實景圖

2. 創(chuàng)作書圣文化IP，實現(xiàn)“文化+”產(chǎn)業(yè)的全生命周期發(fā)展。通過新舊并置，根植本土消費(fèi)，高效利用空間引入文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，打造“文科商旅”產(chǎn)業(yè)群落。項目引進(jìn)國內(nèi)知名的文創(chuàng)研發(fā)企業(yè)和數(shù)字科技公司，與國內(nèi)一線文創(chuàng)IP設(shè)計研發(fā)團(tuán)隊聯(lián)手打造“王羲之”臨沂文化超級IP，通過“一個明星IP，多種文化創(chuàng)意產(chǎn)品體驗”的方式，以“蘭亭序”為創(chuàng)作靈感建設(shè)“之字美學(xué)館”，以“藝術(shù)+科技”的創(chuàng)新方式傳播書圣文化。形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，構(gòu)筑文創(chuàng)產(chǎn)品設(shè)計生產(chǎn)集散基地。

實景圖

3.策劃文創(chuàng)活動，帶動產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。園區(qū)運(yùn)營以來策劃設(shè)計創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)類、科普教育類、城市文化品牌宣傳類等活動130余場，通過產(chǎn)業(yè)論壇、沙龍、路演巡展、創(chuàng)業(yè)大賽等活動擴(kuò)大行業(yè)影響，以龍頭效應(yīng)帶動產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。在商業(yè)服務(wù)類業(yè)態(tài)的招商上，提出“城市創(chuàng)意概念店”行動計劃，讓市民在工作、娛樂、消費(fèi)的同時能享受和領(lǐng)略不同文化的創(chuàng)意空間。

三、專家評議

項目保留老工業(yè)廠房的特色建筑，融入藝術(shù)、時尚、創(chuàng)意等元素，改造為文化創(chuàng)意園區(qū)，以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為核心，配套生產(chǎn)研發(fā)、新零售、展示等多元業(yè)態(tài)，打造臨沂老城核心區(qū)的城市活力新地標(biāo)。城市中的老舊廠區(qū)可以通過“工”改“商”來盤活存量低效物理空間，把“負(fù)資產(chǎn)”轉(zhuǎn)化為“新增量”。更新過程中應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)策劃與運(yùn)營，找準(zhǔn)項目定位，通過合理的運(yùn)營模式獲得“長尾效應(yīng)”。

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