原標(biāo)題：煙臺(tái)一手房也能"帶押過戶"了！現(xiàn)房在抵押狀態(tài)下可辦理過戶登記

來源：大小新聞客戶端

原標(biāo)題：煙臺(tái)一手房也能"帶押過戶"了！現(xiàn)房在抵押狀態(tài)下可辦理過戶登記

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大小新聞客戶端8月21日訊（YMG全媒體記者 楊健 通訊員 王藝霏 張晨宇）記者昨日從煙臺(tái)市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，繼去年全市存量二手房可以“帶押過戶”后，一手房也能“帶押過戶”了。

“以往我們要進(jìn)行一手房過戶登記，首先需要提前結(jié)清貸款，金融機(jī)構(gòu)解除抵押，然后才能賣房。現(xiàn)在有了這個(gè)‘一手房帶押過戶’，我們不但省了多次跑腿，回款也更快了！”近日，萊陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成功為340套設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過戶，亟需出售房產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，在未提前償還舊貸款的情況下，就可以跟買方辦理交易過戶，尤其是免去解除抵押環(huán)節(jié)，既減輕了資金壓力，又提高了銷售回款的效率。

記者了解到，該批房產(chǎn)因無法墊付資金提前還貸解押，向萊陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理“一手房帶押過戶”。得知企業(yè)困難后，萊陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極為買方、賣方以及銀行方等三方辦理登記。因涉及套數(shù)較多，萊陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)一步優(yōu)化“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程，采取“一手房轉(zhuǎn)移登記+新抵押權(quán)設(shè)立+注銷舊抵押”的流程，實(shí)現(xiàn)一手房在現(xiàn)房抵押狀態(tài)下辦理過戶登記。

“房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加快資金流動(dòng)，往往會(huì)抵押部分開發(fā)建設(shè)的一手房，向銀行換取資金，用于繼續(xù)開發(fā)或維系企業(yè)運(yùn)營(yíng)。企業(yè)必須還款、解押后，才能將這部分房產(chǎn)賣給消費(fèi)者。”煙臺(tái)市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人介紹。傳統(tǒng)過戶模式下，房產(chǎn)買賣雙方交易風(fēng)險(xiǎn)大、交易成本高、耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)；推行‘帶押過戶’，節(jié)省了大量中間環(huán)節(jié)，可以實(shí)現(xiàn)銷售、貸款、登記、放款、還款等環(huán)節(jié)“一次辦結(jié)”，實(shí)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)、銀行、購(gòu)房人等多方共贏。

記者了解到，鑒于各銀行機(jī)構(gòu)審批權(quán)限、內(nèi)部流程不同，本著“手續(xù)能簡(jiǎn)則簡(jiǎn)、費(fèi)用能少則少”的原則，我市推出多種辦理模式供銀行、中介和購(gòu)房者等選擇。截至目前，全市已辦理3筆一手現(xiàn)房批量“帶押過戶”業(yè)務(wù)，涉及抵押金額2億元。

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