原標題：青島寫字樓市場租金環比微降！今年將有三大項目集中供應

來源：大眾新聞·半島新聞

原標題：青島寫字樓市場租金環比微降！今年將有三大項目集中供應

來源：大眾新聞·半島新聞

青島寫字樓市場仍面臨供大于求、租金水平下降等挑戰。1月9日，據戴德梁行統計，2024年四季度甲級寫字樓市場整體租金為101.2元/平方米/月，環比下降1.8%；空置率為24.3%。其中，嶗山CBD的租金和空置率最高。銀豐財富廣場、綠城深藍中心、物美城市更新項目將于2025年集中供應。隨著新增優質項目持續入市，將加劇市場競爭，加大去化壓力，未來寫字樓市場租金和空置率水平將持續承壓。

2024四季度青島甲級寫字樓租金環比微降

2024年四季度，青島甲級寫字樓市場無新項目入市，市場存量穩定在179萬平方米。

四季度，經濟的不確定性疊加企業的成本控制致使市場需求持續疲軟，市區整體凈吸納量為3568平方米，環比下降55%，整體空置率環比微降0.2個百分點至24.3%。企業租金預期走弱，寫字樓業主調整價格應對市場環境，帶動租金延續下探趨勢，四季度整體租金環比下降1.8%至101.2元/平方米/月。

分區域來看，嶗山CBD的平均租金為111.23元/平方米/月，空置率為30.6%；市南CBD的平均租金為101.73元/平方米/月，空置率為24.1%；市北CBD的平均租金為89.98元/平方米/月，空置率為18.2%。

從需求方面來看，四季度市場三大需求主力來自物流與運輸、專業服務和科研，分別占所有行業總成交面積的24%、22%和16%。物流與運輸業中貨代類企業需求依舊活躍，使得物流與運輸類企業成交面積占比連續兩個季度最高。

未來三年將有36萬平米新增供應

2025年，市區寫字樓市場將迎來集中供應，三個新項目交付將給市場帶來17.4萬平方米的優質辦公空間，未來三年內將有約36萬平方米的新增供應投放市場。

銀豐財富廣場、綠城深藍中心、物美城市更新項目將于2025年入市；元宇宙產業大廈將于2026年供應；浮山灣總部商務大廈、航運貿易金融總部大廈將于2027年入市。未來，隨著新增優質項目持續入市，將加劇市場競爭，加大去化壓力，租金和空置率水平將持續承壓。

隨著企業對辦公空間品質要求的提高，青島寫字樓市場正在經歷從“租賃為主”向“品質為主”的轉變。眾多房企開始深度聚焦建筑質量的精研、綠色環保理念的踐行以及智能科技元素的融入，這將有助于提升青島寫字樓市場的整體品質。

整體來看，青島寫字樓市場正在經歷從量變到質變的轉變過程。未來，隨著市場供需關系的逐步平衡和政策支持的加強，青島寫字樓市場有望迎來更加健康、穩定的發展。

（半島全媒體記者 李曉芳）

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