原標(biāo)題：青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金環(huán)比微降！今年將有三大項(xiàng)目集中供應(yīng)

來(lái)源：大眾新聞·半島新聞

原標(biāo)題：青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金環(huán)比微降！今年將有三大項(xiàng)目集中供應(yīng)

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青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍面臨供大于求、租金水平下降等挑戰(zhàn)。1月9日，據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2024年四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體租金為101.2元/平方米/月，環(huán)比下降1.8%；空置率為24.3%。其中，嶗山CBD的租金和空置率最高。銀豐財(cái)富廣場(chǎng)、綠城深藍(lán)中心、物美城市更新項(xiàng)目將于2025年集中供應(yīng)。隨著新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市，將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，加大去化壓力，未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金和空置率水平將持續(xù)承壓。

2024四季度青島甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比微降

2024年四季度，青島甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)存量穩(wěn)定在179萬(wàn)平方米。

四季度，經(jīng)濟(jì)的不確定性疊加企業(yè)的成本控制致使市場(chǎng)需求持續(xù)疲軟，市區(qū)整體凈吸納量為3568平方米，環(huán)比下降55%，整體空置率環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至24.3%。企業(yè)租金預(yù)期走弱，寫(xiě)字樓業(yè)主調(diào)整價(jià)格應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境，帶動(dòng)租金延續(xù)下探趨勢(shì)，四季度整體租金環(huán)比下降1.8%至101.2元/平方米/月。

分區(qū)域來(lái)看，嶗山CBD的平均租金為111.23元/平方米/月，空置率為30.6%；市南CBD的平均租金為101.73元/平方米/月，空置率為24.1%；市北CBD的平均租金為89.98元/平方米/月，空置率為18.2%。

從需求方面來(lái)看，四季度市場(chǎng)三大需求主力來(lái)自物流與運(yùn)輸、專(zhuān)業(yè)服務(wù)和科研，分別占所有行業(yè)總成交面積的24%、22%和16%。物流與運(yùn)輸業(yè)中貨代類(lèi)企業(yè)需求依舊活躍，使得物流與運(yùn)輸類(lèi)企業(yè)成交面積占比連續(xù)兩個(gè)季度最高。

未來(lái)三年將有36萬(wàn)平米新增供應(yīng)

2025年，市區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)集中供應(yīng)，三個(gè)新項(xiàng)目交付將給市場(chǎng)帶來(lái)17.4萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間，未來(lái)三年內(nèi)將有約36萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)。

銀豐財(cái)富廣場(chǎng)、綠城深藍(lán)中心、物美城市更新項(xiàng)目將于2025年入市；元宇宙產(chǎn)業(yè)大廈將于2026年供應(yīng)；浮山灣總部商務(wù)大廈、航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈將于2027年入市。未來(lái)，隨著新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市，將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，加大去化壓力，租金和空置率水平將持續(xù)承壓。

隨著企業(yè)對(duì)辦公空間品質(zhì)要求的提高，青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在經(jīng)歷從“租賃為主”向“品質(zhì)為主”的轉(zhuǎn)變。眾多房企開(kāi)始深度聚焦建筑質(zhì)量的精研、綠色環(huán)保理念的踐行以及智能科技元素的融入，這將有助于提升青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體品質(zhì)。

整體來(lái)看，青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在經(jīng)歷從量變到質(zhì)變的轉(zhuǎn)變過(guò)程。未來(lái)，隨著市場(chǎng)供需關(guān)系的逐步平衡和政策支持的加強(qiáng)，青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)有望迎來(lái)更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

（半島全媒體記者 李曉芳）

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