原標(biāo)題：煙臺“高標(biāo)準(zhǔn)”引領(lǐng)“高品質(zhì)住宅”建設(shè)

來源：膠東在線

原標(biāo)題：煙臺“高標(biāo)準(zhǔn)”引領(lǐng)“高品質(zhì)住宅”建設(shè)

來源：膠東在線

膠東在線3月3日訊 貝殼找房煙臺站最新數(shù)據(jù)顯示，2月前3周平臺新房看房人數(shù)同比增長21%，成交量環(huán)比增長13%、同比增長33%，其中居住空間大、實(shí)際得房率高、建造質(zhì)量好的高品質(zhì)住宅成為市場熱點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計，煙臺購房者對高品質(zhì)住宅的需求占比從前五年的12%躍升至43%，居住品質(zhì)升級趨勢顯著。

去年12月，煙臺市出臺了《煙臺市高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)指引》《煙臺市高品質(zhì)住宅提升技術(shù)指引》，通過368項(xiàng)細(xì)分技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)構(gòu)建健全完備的建設(shè)規(guī)范體系，其中185項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)超過國家和省級現(xiàn)行要求，涵蓋質(zhì)量安全、綠色低碳、功能復(fù)合等六大維度，成為全市高品質(zhì)住宅建設(shè)的綱領(lǐng)性文件。市住建局局長孫玉榮表示：“《指引》聚焦群眾關(guān)心的居住痛點(diǎn)，在解決質(zhì)量通病、提升空間利用率、打造最優(yōu)居住空間以及智慧化應(yīng)用等方面提出了創(chuàng)新解決方案。”

質(zhì)量安全：31項(xiàng)提升技術(shù)攻克居住痛點(diǎn)

質(zhì)量通病問題既常見，也難解決。2024年度，人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板滲漏、開裂等質(zhì)量通病投訴量分別達(dá)到14019起和7482起，同比分別增長32%和11%。

《指引》推出了31項(xiàng)防治措施，重點(diǎn)解決隔聲降噪、防滲漏、防脫防墜、耐久性等質(zhì)量通病問題：通過增加樓板厚度、隔聲墊、隔聲片、三玻兩腔門窗、同層排水、內(nèi)螺旋消音排水管等，綜合隔音效果提升65%以上。通過地下工程主體采用防水混凝土，屋面增加防水層數(shù)量和厚度，實(shí)施外窗洞口雙層密封等，將防滲漏保障年限提升至20年。通過采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)，增加飄窗窗臺板、頂板厚度，設(shè)置室外設(shè)備防墜落托板等，提升房屋安全性能，避免意外事故發(fā)生。

煙臺市建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督站計劃技術(shù)科科長苗大成表示：“煙臺標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)在于‘從問題源頭實(shí)施堵疏結(jié)合’，通過技術(shù)集成，項(xiàng)目質(zhì)量通病發(fā)生率降低70%。”

記者走訪發(fā)現(xiàn)，我市高品質(zhì)住宅非常關(guān)注房屋質(zhì)量安全。比如，山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目藍(lán)天·博識雅苑，室內(nèi)排水管道使用內(nèi)螺旋消音排水管、分戶墻采用240mm厚水泥實(shí)心磚，小的改動起到了大的效果。同為試點(diǎn)項(xiàng)目的正大·青特尚譽(yù)府、瑞東·瑞園、盈科品園等項(xiàng)目外墻均采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)，與主體結(jié)構(gòu)同壽命；住宅屋面板防水層采用“卷材+涂料”做法，有效解決外墻脫落和屋面滲漏問題。

綠色低碳：綜合節(jié)能率達(dá)到83%

綠色低碳的生活，是業(yè)主生活的需求。《指引》明確要求高品質(zhì)住宅必須采用5種以上綠色建材，應(yīng)用比例不低于50%；采用高性能節(jié)能門窗，較傳統(tǒng)節(jié)能門窗保溫性能提升25%以上；鼓勵采用太陽能、空氣源、光伏等可再生能源系統(tǒng)；融入海綿理念，建設(shè)下凹式綠地、雨水花園，采用滲透鋪裝地面，透水面積比例大于50%。

“這些技術(shù)使建筑綜合節(jié)能率提升至83%，較國家標(biāo)準(zhǔn)提高30%，建筑全生命周期能耗降低40%”山東省勘察設(shè)計大師李天世說。

記者看到，綠色低碳已成為煙臺高品質(zhì)住宅的標(biāo)配。藍(lán)天·博識雅苑、正大·青特尚譽(yù)府等項(xiàng)目門窗采用氣密性能不低于7級、傳熱系數(shù)不大于1.5W/（m2?K）的高性能門窗，保溫隔熱性能得到大幅度提升。萬科·天琴灣項(xiàng)目標(biāo)配四段式凈水、九重過濾系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)直飲水入戶。

功能復(fù)合：10項(xiàng)不計容助推高得房率

據(jù)悉，2024年6月，我市出臺的22條高品質(zhì)住宅開發(fā)支持政策，創(chuàng)新規(guī)定了10種不計容情形：半地下室地面高度＜2.2米不計容、空中花園不計容、配電房等服務(wù)設(shè)施不計容、開敞陽臺進(jìn)深≤2米按一半面積計算等。“政策推動下，住宅綜合得房率得到大幅提升，達(dá)到20%以上。”山東省勘察設(shè)計大師孫紅軍說。

《指引》將層高由原來的2.8米提升到3米以上，陽臺進(jìn)深由1.2米提升到2米，設(shè)置共享平臺、空中花園；增加可變空間設(shè)計，可辦公可休閑可居住，布局更加合理；保障廚房和衛(wèi)生間面積分別不低于5平方米、4平方米，留足使用空間；單個地下車位面積提高8%、凈高提高9%，提高停車便利度；設(shè)置雙大堂公共活動空間，設(shè)計接待前臺、會客大廳、書吧、快遞暫存等功能，方便服務(wù)業(yè)主。

“我們的高品質(zhì)住宅注重戶型設(shè)計功能優(yōu)化、交通設(shè)計優(yōu)化、社區(qū)功能優(yōu)化，與傳統(tǒng)住宅相比是全方位提升。”煙臺市自然資源和規(guī)劃局副局長馬超表示。

功能復(fù)合的做法在我市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目中得到廣泛應(yīng)用，藍(lán)天·博識雅苑、正大·青特尚譽(yù)府、能建·東宸、坤城·長安映月等項(xiàng)目在不計容政策加持和功能復(fù)合要求作用下，得房率顯著提高。具體來看，藍(lán)天·博識雅苑項(xiàng)目將住宅層高提升到3.15—3.3米，設(shè)置地上、地下雙大堂，單個大堂使用面積提升到15平方米以上。正大·青特尚譽(yù)府項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)戶均1.5個車位，停車位尺寸2.5m×5.3m，大于國家標(biāo)準(zhǔn)尺寸。

美好宜居：嵌入式服務(wù)覆蓋全周期

結(jié)合全國社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)試點(diǎn)要求，《指引》要求合理布局社區(qū)健身中心、日間照料中心、托幼中心、社區(qū)食堂等服務(wù)設(shè)施，提升生活便利性；房前屋后見縫插綠，常綠喬灌木數(shù)量高于30%，實(shí)現(xiàn)四季常綠、三季有花。

記者在走訪看到，藍(lán)天·博識雅苑項(xiàng)目配套建設(shè)城市書房、社區(qū)健身中心、醫(yī)養(yǎng)空間、社區(qū)食堂、棋牌室、私宴、泳池、籃球場等服務(wù)設(shè)施，滿足群眾生活娛樂需求。盈科品園項(xiàng)目除配置健身步道等活動場所和服務(wù)設(shè)施外，場地還設(shè)置夜間照明設(shè)施，采用立體綠化、增加喬灌木數(shù)量等措施，綠地率指標(biāo)達(dá)到40%。能建·東宸府項(xiàng)目配置了沐光書房、三大運(yùn)動場、斜坡草坪、約1500米健康慢跑環(huán)等。綠城·留香園項(xiàng)目社區(qū)人行主入口，采用酒店式歸家大堂設(shè)計，無障礙電梯直達(dá)園區(qū)。

“除此之外，在美好宜居方面，煙臺標(biāo)準(zhǔn)鼓勵配備具備除塵、降霾、熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置全屋水凈化系統(tǒng)，打造恒溫、恒濕、恒氧、恒凈的居住環(huán)境。”山東省首屆勘察設(shè)計大師李天世說。

智慧科技：構(gòu)建立體安防網(wǎng)絡(luò)

隨著DeepSeek等AI話題的火爆，購房群眾對居住空間智慧化關(guān)注度越來越高，《指引》要求高品質(zhì)住宅項(xiàng)目建立智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，提供APP信息化溝通平臺，實(shí)現(xiàn)“一鍵呼叫”；實(shí)行人臉識別門禁系統(tǒng)，建立高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)，公共區(qū)域高清攝像機(jī)監(jiān)控覆蓋率100%，錄像資料保存不少于60日，與公安機(jī)關(guān)聯(lián)網(wǎng)，全面提高小區(qū)安防能力。

記者了解到，藍(lán)天·博識雅苑、瑞東·瑞園等項(xiàng)目通過在公共空間設(shè)置全覆蓋監(jiān)控系統(tǒng)、高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)等措施，全面提高小區(qū)安全防范能力。建源·壹號院、盈科品園等項(xiàng)目重視打造全屋智能控制，集成智能門鎖、空調(diào)、燈光、窗簾等8大系統(tǒng)，可通過手機(jī)APP遠(yuǎn)程操控。

“品質(zhì)生活需要品質(zhì)物業(yè)支撐，我們倡導(dǎo)并鼓勵高品質(zhì)住宅項(xiàng)目提供的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到5級以上，保障業(yè)主物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)到90%以上。”煙臺市物業(yè)行業(yè)黨委書記王林說。

“從滲漏防治到空間革命，從全齡友好到智慧安防，這套標(biāo)準(zhǔn)正在重塑行業(yè)基準(zhǔn)。”煙臺市住建局黨組成員張帥透露，目前全市40個在建項(xiàng)目已參照新標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。隨著硬指標(biāo)落地，煙臺住宅正從“住有所居”向“住有優(yōu)居”跨越發(fā)展。

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