原標題：山東出臺好房子建設標準指引 看看你住的是“好房子”嗎？

來源：大眾報業·經濟導報

原標題：山東出臺好房子建設標準指引 看看你住的是“好房子”嗎？

來源：大眾報業·經濟導報

4月16日，山東省政府新聞辦舉行發布會，邀請山東省住房和城鄉建設廳主要負責同志等解讀《山東省好房子建設標準指引》（下稱《指引》）。

山東省住房和城鄉建設廳黨組書記任海濤在新聞發布會上表示，《指引》從規劃、設計、建造、交付、運維全過程考慮，聚焦安全、舒適、綠色、智慧要求，針對居住區風貌、空間配置、質量控制、適老化服務、智慧化運維等關鍵要素，提出定性和定量指標。作為山東省“好房子”建設的依據和指南，通過系統性的技術規范與政策引導，推動居民住房向更高品質、更可持續的方向邁進。

好規劃+好設計，拓展安全宜居新空間。好房子需要好規劃、好設計來引領，科學合理的規劃和設計不僅是功能與美學的精準平衡，還是時間與空間的深度對話。《指引》注重用細節說話，讓每一處空間都承載真實的生活需求，讓每一平方米都能物盡其用、物有所值。比如，基于居住舒適度和設計施工工藝考慮，將住宅全屋層高不低于3米設為“標配”，更高的層高意味著更優的通風、采光與空間感。另外，安全是基礎、更是底線，《指引》在質量安全方面強化建筑全生命周期管理，建造時，對防水、管道鋪設等關鍵隱蔽工程拍照留檔，明確責任；交付時，實行分戶驗收，做到先驗房、后收房；使用中，設立“售后服務中心”并延長關鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年。

好配套+好設施，構建舒適便捷新場景。好房子需要好配套、好設施來支撐，優質完備的配套和設施是小區肌理中的活力細胞，更是人文關懷的具象表達。《指引》用全方位設施配套實現全齡友好、全域覆蓋。鼓勵在戶外設置風雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場景，特別是下沉庭院，既能豐富景觀綠化層次，又可以滿足居民休憩娛樂需求。另外，《指引》要求100％預留電動車充電基礎設施安裝條件，滿足2.5米×5.3米的車位空間。車位配建標準不低于1.2輛/戶，合理規劃獨立電動自行車充電區并覆蓋視頻監控。《指引》還聚焦“一老一小”群體，全面推行人車分流設計，強化無障礙建設，實現單元入口平坡化；拓展配建兒童日托中心、休息座椅等設施，實施“十類增配設施”工程，實現公共服務功能復合化。

好建造+好工藝，提升綠色低碳新體驗。好房子需要好建造、好工藝來實現。《指引》大力推廣新技術、新工藝、新材料、新產品，用嚴苛標準和精工細作守護家的溫暖。《指引》明確車庫地面要用不低于C30的高標號混凝土，厚度至少100毫米，避免開裂下沉。要求建造高品質住宅必須采用綠色施工技術，在保證質量、安全等基本要求的前提下，最大限度地節材、節水、節能、節地、節約人力資源，達到綠色建筑二星級及以上或3A級住宅性能認定標準，綠色建材應用比例達到50%以上。另外，針對備受關注的防水問題，《指引》要求涉水房間及屋面應分別對基層、防水層、面層進行三次蓄水試驗檢測，防水加強層寬度要大于250毫米，最大限度降低漏水、滲水隱患。

好運維+好服務，打造智慧家庭新樣板。好房子需要好運維、好服務來保障，高效智能的運維和服務不僅是系統穩定與效率優化的精密結合，還是科技理性與生活品質的持續進化。《指引》通過智慧化、人性化的運維體系，讓住宅成為有溫度的“生活伙伴”。倡導物業服務廣泛運用5G、物聯網和人工智能等技術，建設基于BIM的智慧物業管理服務平臺，實時監測設備運行狀態并動態管理維護。對新建全裝修住宅，要求戶內設置基本智能產品，鼓勵預留居家異常行為監控、緊急呼叫、健康管理等智能產品的設置條件，支持智能家居互聯，實現老人跌倒報警、兒童安全監測一鍵響應。構建“智慧物業+定制服務”雙軌模式，創建獨居老人、康復人員等重點服務對象人員信息庫，通過貼心的運維和暖心的服務，讓住戶更安心、更舒心、更省心。

（大眾新聞·經濟導報記者 劉勇）

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