魯網1月24日訊（記者 李穎）今天上午，山東省政府新聞辦公室召開新聞發布會。記者從會上了解到，2016年，全省房地產開發企業商品房銷售保持較好發展勢頭，住宅銷售面積10598.6萬平方米，首次突破1億平方米。濟南、青島銷售市場領跑全省，臨沂、濰坊首次超過千萬平方米。

剛需和改善型需求是主力 商品房銷售同比增長21.2%

2016年，全省房地產開發企業商品房銷售保持較好發展勢頭，商品房銷售面積11789.9萬平方米，比上年增長21.2%，其中住宅銷售面積10598.6萬平方米，首次突破1億平方米，增長24.3%。從商品住宅銷售結構看，剛需和改善型需求是住宅銷售的主體，也是拉動住宅銷售增長的主要動力，銷售市場的主體面較好。我省90-144平方米、144平方米以上戶型住宅銷售面積分別增長33.5%、26.2%，依次比住宅增速高9.2個、1.9個百分點；占全部住宅的比重分別為65.4%、15.9%，分別比上年提高4.5個、0.2個百分點。

濟青銷售市場領跑全省 臨沂、濰坊首次超過千萬平方米

近年來，濟南、青島憑借其區位優勢，商品房一直保持千萬平方米以上的銷售水平，引領全省銷售市場的發展。2016年，臨沂、濰坊2市銷售實現新突破，首次超過千萬平方米，步入商品房銷售過千萬行列。青島、濟南、臨沂、濰坊商品房銷售面積依次為1939.2萬平方米、1424.3萬平方米、1012.2萬平方米、1001.5萬平方米，4市合計占全省銷售面積的45.6%，區域的集中度進一步提高。煙臺（937.6萬平方米）、威海（912.5萬平方米）、濟寧（843.0萬平方米）銷售面積接近千萬平方米。

去庫存效果明顯 住宅90-144平方米中戶型庫存下降最快

2016年，全省房地產開發企業現房待售面積4178.1萬平方米，比上年下降2.3%，這是自2011年以來現房待售面積首次實現下降。住宅去庫存好于非住宅，2016年末，全省住宅待售面積2379.0萬平方米，下降5.9%；非住宅類商品房待售面積1439.1萬平方米，增長5.5%。中戶型去庫存好于大戶型和小戶型，住宅90-144平方米中戶型庫存下降最快，下降9.6%；144平米以上大戶型和90平方米以下小戶型分別下降1.4%、1.2%。

商品房銷售均價過萬元項目357個 占全部在售項目7.1%

8、9月份，濟南、青島主城區的重點區域出現房價過快增長現象，10月份濟南、青島根據各自特點，先后采取系列“控房價、防風險、穩市場”措施。到12月份，濟南、青島房價環比開始下降，降幅分別為0.3%和0.2%，分別結束了16個月和12個月的連漲勢頭。12月份，濟南、青島新建商品住宅價格同比分別增長19.4%、13.4%，分居全省前兩位，第三位煙臺增長5.4%，其余14市都在3%以下，全省房價的基本面相對穩定。

從全省房地產開發企業在售項目看，2016年商品房銷售均價超過1萬元的有357個項目，僅占全部在售項目的7.1%，占比較上年提高0.9個百分點；均價在5千元至1萬元之間的有1681個，占全部在售項目的33.4%，占比與上年持平；均價在5千元以下項目2999個，占全部在售項目的59.5%，占比較上年下降0.9個百分點。局部區域房價過快增長勢頭得到有效遏制，在售項目價格基本穩定，對穩定住房價格預期發揮了重要作用。

全省房地產開發企業新開工面積13293.7萬平方米

2016年，全省房地產開發企業新開工面積13293.7萬平方米，增長10.4%，增速比上年提高20.0個百分點。青島、濟南兩市新開工面積分別達到2085.4萬平方米、1944.9萬平方米，2市合計占全省的30.3%。濰坊（1282.6萬平方米）、煙臺（1113.8萬平方米）新開工面積也突破1000萬平方米。

據省統計局巡視員、新聞發言人劉興慧介紹，2017年，山東房地產市場調控還是要因地制宜，分城施策，總的目標，就是要促進和保持房地產市場長期健康發展。切實貫徹房地產是“用來住的不是來炒的”方針，繼續保持房地產市場的健康發展。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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