近日，有二手房中介收到消息稱山東將全面施行二手房資金監管，沒有經過監管的房源不可過戶，記者了解到，目前濟南市還未實施該政策，但是有主管部門稱已經在擬定相關政策。

記者鄭心茹

目前多是過戶前直接打首付款給賣方

7日，有不少中介機構接到通知，稱“從5月8日起，所有網簽交易必須到房管局進行資金托管，否則不能辦理交易過戶。”“今天我們同事去房管局問了，現在還沒有這方面的通知。”鏈家房產經紀人劉先生表示，目前，濟南二手房交易買賣雙方自愿進行資金監管，雖然房管局一直有這項業務，但是走這項程序的客戶并不多。

“我們鏈家有自己的資金監管渠道，之前有一些全款客戶會選擇這項業務，從他們簽訂合同開始，買方將全部房款打入資金監管賬戶，這筆錢就相當于被凍結了，無論買方還是賣方都不可以動這筆錢，等到所有手續完成，買方拿到不動產證之后，到系統上傳不動產證照片，這筆錢就自動劃入賣方賬戶，整個資金監管過程就算完成了。”劉先生說，房管局的資金監管也是同樣程序，此舉主要是為了保證交易過程中的資金安全問題。

“現在的二手房交易一般是在簽訂買賣合同后，買方將首付款打給賣方，在沒有資金監管的情況下，這個流程基本上是沒有任何保障的，銀行為了防止騙貸，不看到首付款入賬的證明是不會放貸的。”劉先生說。

監管后根據到賬情況決定網簽過戶

在國家住建部去年下發的《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》中提出，建立健全存量房交易資金監管制度，要求中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。北京、成都、天津等地已實施資金監管，我省相關部門有關人士表示，現在二手房市場約九成以上業務通過房產中介來完成，在這種情況下對交易資金全面監管是很有必要的，他們已擬定相關文件，但還在進一步征求意見中，具體發布時間還不好說。

全面監管是否意味著買賣雙方進行交易必須簽訂資金托管協議?對此，該人士表示，當前資金托管都是自愿性質的，所有交易是否必須簽訂托管協議，從外地已實施全面監管的城市來看有不同做法。如天津市要求，以銀行貸款支付房款的，全部實行資金監管，而全款買房的，交易雙方可以選擇自愿放棄資金監管；而在石家莊市，只要通過房產中介撮合的，即使全款買房也要進行資金監管，交易雙方如果未通過房產中介而是自行成交的，符合免除資金監管條件的，可以直接到監管機構簽訂網簽合同。“總的要求來說，設立第三方監管賬戶后，將根據資金到賬情況和時間節點決定何時網簽、過戶，如果最后交易不成功，資金將返還給購房人。”上述人士表示。

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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