近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省工商管理局研究制定了《山東省住房租賃合同示范文本》，（下稱(chēng)《示范文本》）將于2018年7月1日起正式實(shí)施?！妒痉段谋尽愤m用于住房租賃雙方當(dāng)事人自行成交、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交、住房租賃企業(yè)提供服務(wù)成交等租賃方式。

主要有以下特點(diǎn):

突出雙方當(dāng)事人信用。《示范文本》 前言第四條指出，“簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人任何一方要求對(duì)方提供本人(企業(yè))信用記錄信息的，對(duì)方應(yīng)積極配合予以提供”。通過(guò)本人(企業(yè))信用記錄信息的披露，雙方當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)作參考，有利于維護(hù)合同的穩(wěn)定性。

保護(hù)承租人的知情權(quán)。 《示范文本》明確要求出租人寫(xiě)明房屋的詳細(xì)位置、建筑面積等基本信息，要求明確房屋權(quán)屬狀況、房屋是否抵押，出租人要提供房屋來(lái)源證明。通過(guò)這些重要信息提示，避免房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞房屋真實(shí)現(xiàn)狀情形發(fā)生。

出租人不得單方面上調(diào)房屋租金?！妒痉段谋尽返谒臈l約定:本合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。強(qiáng)調(diào)了對(duì)出租方和承租方所負(fù)法律責(zé)任和義務(wù)的界定，使得房東和租客處于平等的地位，享有同等的權(quán)利，有利于住房租賃關(guān)系的規(guī)范和穩(wěn)定。

居住人數(shù)和禁止性規(guī)定?！妒痉段谋尽返诙l約定：承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人的信息，并及時(shí)將變動(dòng)情況告知出租人。單間居住人數(shù)和人均租住面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租用于居住。這將在一定程度上抑制群租亂象，便于逐步完善租賃人口信息大數(shù)據(jù)，為住房長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)奠定基礎(chǔ)。

住房租賃合同備案可享受有關(guān)公共服務(wù)。《示范文本》規(guī)定，住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。除了可在房屋交易部門(mén)窗口備案外，還可以通過(guò)手機(jī)、電腦進(jìn)行網(wǎng)上備案，快捷又方便。當(dāng)事人持備案的住房租賃合同可以享受稅收優(yōu)惠以及居住落戶、義務(wù)教育、提取公積金支付房租等基本公共服務(wù)。《示范文本》專(zhuān)門(mén)提出，出租人應(yīng)積極配合符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的承租人，申請(qǐng)辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障、住房保障等公共服務(wù)。

明確房屋使用安全?！妒痉段谋尽返诹鶙l規(guī)定，出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，不擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局且滿足基本使用功能；承租人要按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)當(dāng)自行或者通知出租人消除。同時(shí)要求出租人向承租人提供房屋及主要設(shè)施設(shè)備（如燃?xì)?、電器等）安全使用說(shuō)明書(shū)，主要包括房屋使用說(shuō)明書(shū)、燃?xì)庠O(shè)施及用氣設(shè)備安全使用說(shuō)明、用電設(shè)施及主要用電設(shè)備安全使用說(shuō)明、其他設(shè)施設(shè)備安全使用說(shuō)明。

明確房屋修繕和責(zé)任主體。房屋使用過(guò)程中，若出現(xiàn)維護(hù)、維修、賠償?shù)葐?wèn)題，《示范文本》第六條對(duì)租賃雙方進(jìn)行了責(zé)任的公平劃分，避免和減少了在維修主體和費(fèi)用承擔(dān)方面的爭(zhēng)議。

另外，《示范文本》對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)、租賃雙方續(xù)約、提前終止租約、租賃相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借以及住房裝修乃至第三方損失等問(wèn)題均作出了明確的約定。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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