齊魯網3月22日訊 最近，泰安東平康橋丹郡小區物業因為停車位問題向業主收取費用，但是遭到了業主們的一致反抗，因為業主認為收費太不合理、太荒唐，物業竟要一次性收取70年的服務費，合著把錢一下收到了2087年。

記者在東平縣康橋丹郡小區的西門口看到，這個門口原本是消防通道，由于小區尚未完全建成，之前一直被當做西大門使用。最近，小區物業突然又把消防通道堵死，致使很多業主的車被堵在了門外，而且這車停的也是亂七八糟。

門外停的亂七八糟的車

小區內沒有停車的停車位

可是，讓人納悶的是，與大門外車輛混亂停放的場景相比，小區內到處都是停車位，但幾乎一輛車都沒有。原來，康橋丹郡小區的“東家”和“管家”最近算是較上了勁。管家堵門，逼迫東家買車位；東家則寧不進門，也不買車位。作為小區的管家，東平正大物業到底是怎么想的？為啥非要和小區的業主過不去呢？

物業一次收70年停車服務費 夠三代人用

物業的工作人員介紹，小區的車位只賣不租，每個車位4到6萬元不等。

據業主反應，小區內的91個車位全是由綠化帶改造而來，屬于業主的共有財產。物業賣車位，這不就是拿業主的東西再賣給業主嗎？這顯然不合理，也不合法。難道物業真的就敢堂而皇之地違法違規嗎？顯然不是，因為物業工作人員所說的這個“賣”字，太復雜，太深奧！ 

物業工作人員同樣表示，國家有規定不允許買賣業主共有車位，他們收取的不是車位費，而是“終生維護費”，需要一次性交清70年。

業主們認為，如果租個10年或者8年還能湊合，但一次性交70年，這就成了替3代人交錢了，再說這小區能不能撐70年，還不一定。“這好比，管家還沒上班，就要求東家先把這一輩子的工資提前一次性支付了。這哪是收費，簡直就是在開玩笑，物業就是再堵門，業主也不可能接受這么荒唐的做法。”

物業改口：特殊情況 可申請一年一交

東平正大物業項目經理介紹，他們沒有往外出賣，收取的是地上車位服務費，這是國家允許的，在中標標價當中有這個價格。

記者在《泰安市物業管理條例》上看到，確實有停車服務費的說法，停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的費用。

面對業主和記者的詢問，這位物業工作人員又改了口，說也可以申請一年一交。

小區共有車位屬于全體業主共有的財產，如何支配應該是全體業主說了算。而現在誰向物業交錢，誰就能用車位，物業反而成了決策者，不少業主就不明白了，他們才是小區的主人，業主們的共有財產，怎么完全由物業說了算呢？

這位物業工作人員又說，現在小區還沒完全建完，物業和開發商簽的合同，所以小區的事，業主目前還做不了主。

專家：一次收70年停車費 不合理

隨后，記者咨詢了山東物業專修學院的郭廣寶院長。

郭院長告訴記者，收取70年費用是不合理。第一，物業服務企業不管是前期還是后期的物業管理，干不了這么長時間，從時間約定上，合同也約定不了這么長時間；第二，產權屬于業主，地上停車位既然是道路和綠地改的，這是共有部分，屬于全體業主共有，怎么收費需要業主共同開大會來商議。

雖然小區目前還沒有業委會，但并不是物業就可以隨便說了算，因為小區所在的居委會可以代替業主行使權利。像物業收70年的終生車位服務費，其實就是玩了個文字游戲，還是一種買賣行為。對于物業的這種違規行為，業主可以堅決說“不”。

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