齊魯網(wǎng)濟(jì)南8月26日訊 中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布公告，自2019年10月8號(hào)起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

央行表示，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)先發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，也就是貸款基礎(chǔ)利率，按8月20號(hào)5年期以上LPR為4.85%。二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR貸款基礎(chǔ)利率加60個(gè)基點(diǎn)，按8月20號(hào)5年期以上LPR計(jì)算為5.45%，與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。

公告明確，2019年10月8號(hào)前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款仍按原合同約定執(zhí)行，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款利息支出基本不受影響。

解讀一：貫徹 “房住不炒”的定位

房貸新政策的實(shí)施，貫徹了國(guó)家關(guān)于“房住不炒”的定位，是對(duì)中央實(shí)行的“分類調(diào)控”、“因城施策”的積極落實(shí)，也是中央關(guān)于短期不拿房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)積極的落地。

解讀二：抑制投機(jī)炒房，剛需影響不大

一般來(lái)說(shuō)，房貸價(jià)格會(huì)受信貸政策的影響，新政的實(shí)施首先會(huì)對(duì)投機(jī)炒房有抑制作用，而對(duì)于剛需則影響不是很大。如果有剛需和改善性需求，還是應(yīng)該積極行動(dòng)起來(lái)。

解讀三： 貸款利率與個(gè)人信用掛鉤   

從這個(gè)政策來(lái)看，以后長(zhǎng)遠(yuǎn)的趨勢(shì)就是，房貸利率是差別化的，也就是個(gè)人信用的不同，實(shí)行差別化的利率。這也是銀行貸款利率市場(chǎng)化的一種體現(xiàn)。

閃電新聞?dòng)浾?馬銳 姚瑤 濟(jì)南報(bào)道

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬、馬銳]

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