齊魯網10月10日訊 4.9%、上浮15%、LPR、加點80……什么意思？好不容易存夠了首付，貸款利率該怎么算？10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款按照央行新規進行執行，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。正想要在濟南市購買首套商業住房的李女士聽到這個消息顯得有點憂心，現在花兩百多萬買房子買對時間了嗎？商業貸款以后每個月還多少呢？

帶著疑問，李女士找到了自己的房屋中介馬經理。馬經理聽完她的疑問后，給她算了一筆賬。在2019年10月8日之前，首套商業性個人住房貸款利率=基準利率×（1+浮動比例）。其中，基準利率為4.9%，大多數銀行的浮動比例為15%。那么貸款利率=4.9%×（1+15%），為5.635%。

而在新規實行之后，首套商業性個人住房貸款利率= LPR+加點。其中，LPR由中央人民銀行在每月20日9：30發布，是更加市場化的參考利率。最新的LPR為4.85%，目前濟南商業銀行的商貸加點在80個基點以內。所以按照最高的加點進行計算，新規實行之后貸款利率=4.85%+0.8%，為5.65%。

比較10月8日前后，首套商業住房的貸款利率增長了0.015%，浮動并不懸殊。

那么在個人住房貸款利率執行新規之后，李女士關心的月供又需要多少呢？馬經理又給她算了一筆賬。如果李女士現在和銀行簽訂的是30年的貸款，貸款總額為100萬。那么按目前濟南市面最高的基點80計算，在現行LPR利率下，李女士購買的首套商業住房需要每月還款5772元，與10月8日新規執行之前簽署按揭借款合同所需的5762.8元僅差9.2元。如果李女士本月晚點選擇購買第二套商業住房的話，按照新規也只漲了12.5元

（以上數據僅供參考）

算完這兩筆帳，李女士吁了口氣，感覺這點差額還在心里的可承受范圍之內。但需要提醒的是，新的房貸政策僅對商業貸款有用，對公積金貸款并無影響。同時齊魯銀行總行計財部副總經理呂文珍也表示， 10月8日之前已經簽訂合同發放貸款的客戶，新規是沒有任何影響的。對于10月8日之后，按照LPR進行購房貸款的客戶，雖然LPR會每月公布一次，但當前的利率水平總體也會保持平穩，后續年度可能要根據當期LPR具體確定。

閃電新聞記者 亓子涵 劉少君

[責任編輯：楊凡、楊本敬、劉少君]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。