齊魯網·閃電新聞10月31日訊 根據國家統計局最新統計數據顯示，濟南新房8、9月份環比下跌，二手房更是連續降了6個月。樓市遇冷，房價下跌，手頭上有些積蓄的剛需族們有了買房的念頭。在買房交錢的時候，大家有沒有被額外收費呢？最近，陸續有新城香溢華庭業主向閃電新聞記者反映，他們在售樓處買房的時候，被收取了“團購服務費”。“團購服務費”到底該不該收？對此，閃電新聞記者展開調查，如果屬于傭金以外的費用，法律是明令禁止的。

多名購房者向中介交納3萬元“團購服務費” 

在濟南高新區工作的張偉（化名）看中了位于濟南歷城區工業北路與開源路交叉口北側的新城香溢華庭小區，今年國慶節期間，張偉去售樓處看房子，期間有房產中介對他說，通過中介買新房可以走團購價。聽說價格能便宜，張偉就同意了。在購買之前，張偉在樓盤售樓處繳納了3萬元“團購服務費”，并且收到一張收據。閃電新聞記者注意到，這張收據上只是標注了收款方式、日期和事由，而財會主管、記賬、出納、審核、經辦全部空著，也沒有公司蓋章，收款方是濟南中住信誠房地產經紀有限公司。

售樓處置業顧問告訴張偉，3萬元的“團購服務費”可以抵5萬元使用，但不體現在合同里。多位業主向閃電新聞記者反映，他們在購房的時候，都交了同樣金額的“團購服務費”。“不只我自己，但至于到底有多少戶業主交了這個團購服務費，具體戶數在中介和開發商那里，我們很難統計”，業主劉女士說。據了解，新城香溢華庭項目由濟南天鴻永益房地產開發有限公司開發，目前正在施工建設中。

房屋租賃中介推薦新房 不收取購房者任何費用

住房租賃中介機構代理新房業務，該不該收取團購服務費呢？閃電新聞記者對此展開調查。記者走訪省城多家中介機構，發現目前行業內普遍的做法是，中介在推薦新房時，一旦購房者愿意購房，中介不收取購房者任何費用，“我們幫開發商擴展了渠道，開發商給我們返一定的渠道費用，我們不會將人力成本轉嫁到購房者身上”，一位中介工作人員告訴閃電新聞記者。

在濟南青年東路上的一家中介工作人員告訴閃電新聞記者，公司已經和多個樓盤展開合作，他們依靠遍布濟南各個小區的門店幫開發商尋找客戶，比售樓處的置業顧問更有優勢。“開發商給我們傭金，我們不收取購房者任何費用”。

代銷商品房 中介不得收取傭金以外費用

閃電新聞記者了解到，“團購服務費”有的是銷售公司收，有的是中介收。對于中介收取的“團購服務費”，如果被抵作傭金，實際上就是法律性質上的“居間人的報酬”。提供團購服務的公司，以促成購房者與開發商以團購價簽訂《商品房買賣合同》為服務的內容，“團購服務費”被當成居間人的報酬，“這已經存在很多年了”，一位業內人士說，“新城香溢華庭收取的團購服務費應該就是傭金”。但如果是傭金外收取的費用，這在法律上是明令禁止的，《商品房銷售管理辦法》明確規定，“受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。”

至于新城香溢華庭項目收取業主的“團購服務費”屬于哪種性質，項目客服部相關負責人表示，“這個事需要了解一下”。

[責任編輯：楊凡、穆楠、唐福晨]

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