齊魯網(wǎng)·閃電新聞11月8日訊 （記者 唐福晨）商品房交付后，一般什么時候辦理房產(chǎn)證？在購房的時候，大家都會關(guān)注這個問題，《商品房買賣合同》中一般會明確標注，有的合同標注一年，也有的標注兩年。近日，濟南魯商常春藤小區(qū)西一、西二、西三3棟樓不少業(yè)主向閃電新聞記者反映，他們的房子已經(jīng)交付5年，可100多戶業(yè)主至今仍然沒有拿到房產(chǎn)證。而合同約定的辦證期限是2年，拖延3年的房產(chǎn)證為何遲遲辦不下來？閃電新聞記者對此展開調(diào)查。

新房交付5年 房產(chǎn)證遲遲下不來

劉先生住在魯商常春藤小區(qū)西一棟，全家一共5口人。兒子在濟南長清區(qū)一所學校教書，因為套內(nèi)面積只有50多個平方，兒子一家3口擠不開，只好住在學校，平常這套房子留給劉先生和老伴居住。把小房子賣掉，再買套大點兒的，成了一家人這幾年的夢想?！皟鹤印合币恢毕牒臀覀冏≡谝黄穑煞孔訉嵲谔?，根本住不下”。

不過，從2014年底交房至今，房產(chǎn)證遲遲沒有辦理下來，沒有房產(chǎn)證，房子無法進行過戶交易，劉先生一家改善住房的愿望泡了湯。

住在同一棟樓的梁先生也在期盼著房產(chǎn)證。兒子做廚具生意，想要擴大經(jīng)營規(guī)模，多開幾家門店，可手頭資金不足，因為房產(chǎn)證下不來，用房產(chǎn)做抵押貸款的途徑就被堵住了。

閃電新聞記者了解到，魯商常春藤西一、西二、西三3棟商住混用樓存在同樣的問題，100多戶業(yè)主房產(chǎn)證已經(jīng)延遲了3年，遲遲辦理不下來。

《商品房買賣合同》上約定的辦證時限是房屋交付后的24個月，“由于出賣人原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書，出賣人承擔自房屋交付后第25個月起至實際辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書止該房屋的物業(yè)管理費用”。雖然現(xiàn)在業(yè)主們的物業(yè)費由常春藤開發(fā)商山東省魯商置業(yè)有限公司繳納，業(yè)主們不用交，但業(yè)主劉先生還是有自己的擔憂，“在辦房產(chǎn)證的過程中，我們需要交納維修資金，現(xiàn)在維修資金一直沒有交，我們的電梯如果發(fā)生故障，房屋出現(xiàn)漏水或其它問題，將來維修都面臨著嚴重的困境。”

測繪工作轉(zhuǎn)手 辦理房產(chǎn)證“掉空里”了？

已經(jīng)交付5年的房屋，房產(chǎn)證為什么遲遲辦理不下來？根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，辦理房產(chǎn)證需要進行“實測”，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。”由于魯商常春藤項目已經(jīng)交房多年，曾經(jīng)負責此事的員工已經(jīng)離職，閃電新聞從一位了解內(nèi)情的離職員工那里了解到，當時，公司委托位于長清區(qū)的一家測繪院對西一、西二、西三3棟樓進行測繪，“不知什么原因，報告一直沒有出”。過了幾年后，測繪事宜又委托給了濟南市房產(chǎn)測繪研究院（以下簡稱“濟南房測院”）。

濟南房測院：底商不開門 無法完成測繪

按理說，開發(fā)商既然把3棟樓的測繪工作委托給了濟南房測院，那么，濟南房測院進行現(xiàn)場測繪，等出結(jié)果后，再走辦理房產(chǎn)證的程序，就可以了。可沒想到，這中間又出了“小插曲”。濟南市房產(chǎn)測繪研究院一名工作人員告訴閃電新聞記者，他們已經(jīng)對3棟樓住宅部分進行了測繪，但問題出在，兩層底商的測繪工作一直進行不下去?！伴_發(fā)商沒有給我們準備好測繪條件，我們的人去了以后，發(fā)現(xiàn)有的商鋪不開門，無法進行測繪”。工作人員無奈地說，“我們也很想出報告，但是需要開發(fā)商的配合”。

閃電新聞記者在常春藤商業(yè)街看到，常春藤小區(qū)西一、西二、西三3棟樓下邊的兩層底層商鋪作為商業(yè)街的一部分，由于靠近大學城，面對龐大的學生消費群體，商鋪對外經(jīng)營各種餐飲、娛樂等業(yè)務(wù)，人氣火爆，但也有的店鋪由于經(jīng)營不善，或者店主臨時有事，確實大門緊閉，上了鎖。尤其是二樓，關(guān)門的店鋪更多。

魯商置業(yè)：商鋪裝修更改規(guī)劃 建議商住分開測 濟南房測院：不可以

按照濟南房測院的說法，只要魯商置業(yè)準備好測繪條件，將所有商鋪大門全部打開，確保測繪人員能夠進場實地測繪，問題就迎刃而解了。帶著這個疑問，閃電新聞記者找到山東省魯商置業(yè)有限公司。負責此事的一名員工向閃電新聞記者透露，商鋪不開門不是根本問題，問題是“西邊商業(yè)街（西一、西二、西三棟樓底商）交房早點，他們有些裝修的，裝修改造了之后，原來的毛坯房有改變，現(xiàn)在就在糾結(jié)這個事。”還有一名員工建議業(yè)主，“你們要是著急的話，多找找濟南房測院，看能不能將住宅和商用分開測，把住宅的房產(chǎn)證先辦了”。不過，濟南房測院表示，“無法分開測繪，因為住宅和商用是整棟的，即使分開測了，最后住宅也辦不了房產(chǎn)證”。

[責任編輯：楊凡、黃鵬偉、唐福晨]

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