齊魯網·閃電新聞12月16日訊 合同上明明標注商品房為“住宅”，可辦理不動產權證的時候，業主們卻發現房屋用途實際為“商業”，這一咄咄怪事發生在臨沂市蘭山區中德華爾茲小區。

近日，小區業主張先生向閃電新聞記者反映，他們小區兩棟樓，共512戶，其中，173戶業主在辦理不動產權證時，發現購房時和開發企業簽訂的買賣合同有誤，合同上雖然標注商品房用途為“住宅”，70年產權，實際卻是“商業”，屬于“公寓”，40年產權，而開發企業山東中德置業有限公司已經聯系不上，這讓業主們無所適從。

合同上“住宅”實際為“公寓” 30年產權說沒就沒

2013年11月，臨沂市民張先生從臨沂市蘭山區中德華爾茲小區購買了一套房產，成交價為5850元/平方米，商品房用途為“住宅”，“當時，置業顧問告訴我，這套房子為住宅，產權70年，合同上注明的也是住宅”。

中德華爾茲項目開發商為山東中德置業有限公司，中德置業以出讓方式取得13275平方米的國有建設土地使用權，該宗地位于臨沂市蘭山區沂蒙路與濱河大道交匯處西南側。

天眼查顯示，山東中德置業有限公司注冊資本1.01億元，2008年6月25日成立，業務范圍包括房地產開發、銷售、策劃，物業管理，園林綠化工程施工等，中德置業由淄博中俊貿易有限公司100%控股，該公司主要從事橡塑制品、化工原料及產品（不含危險化學品）銷售；貨物進出口、技術進出口等。

張先生向閃電新聞記者提供了一份商品房買賣合同，從合同上來看，該宗土地規劃用途明確寫明的是“住宅”，土地使用年限為70年，從2010年7月9日至2080年7月8日。

根據合同，經原臨沂市房產和住房保障局批準預售，中德華爾茲商品房項目預售許可證號為臨房預售字第2011089號。不過，張先生說，當時購房者買的都是現房。“預售合同上寫的竣工日期是2012年8月31日，業主們都是2013年和2014年購買的房子，不清楚開發商為什么賣的是現房”。

從2018年開始，業主們在辦理不動產權證的時候，部分業主被告知，購房合同上標注的商品房用途有誤，兩棟樓一共512戶，其中，173戶購買的商品房用途應該為“商業”，而不是“住宅”。

“我們173戶屬于公寓，要辦證的話只能辦40年的不動產權證，30年的產權說沒就沒了，我們肯定無法接受”。

業主張先生抱怨，當時購房時，住宅價格5000多塊錢/平，而公寓價格比住宅價格低很多，每平只需要2000多塊錢，“我們花了住宅的錢買了公寓，如果按照公寓來辦證，將來水電費會很高，而且，孩子上學也無法享受學區房待遇。”

兩棟樓規劃商住比例3：7 

臨沂市自然資源和規劃局：規劃沒問題 問題出在銷售環節

中德華爾茲小區只有兩棟樓，A座和B座，土地使用面積為13275平方米，容積率高達3.5。

從原臨沂市規劃局批復的項目總平面規劃圖上來看，由于容積率比較高，兩棟樓挨著又比較近，部分房源光照時間短，不符合住宅條件，被規劃為商住混用建筑。規劃總建筑面積為46460平方米，其中，住宅建筑面積為32031平方米，商業建筑面積為14429平方米。

也就是說，同一棟樓，一部分為住宅，一部分為商業。有的70年產權，有的40年產權，“我感覺這樣的設計好奇葩”。

12月13日，閃電新聞記者致電臨沂市自然資源和規劃局，相關負責人表示，當時審批該項目商住比例為3:7，173戶為公寓，339戶為住宅，“我們的土地、規劃審批都沒有問題，問題出在開發商身上，合同給簽錯了，把商業公寓按照住宅來賣”。

這名負責人說，開發商在建設項目的時候，按照商住3:7的規劃來施工，“我們進行了驗收，但業主在產權登記的時候，發現辦不了不動產權證，我們也是在這個時候發現了問題”。

173戶補齊土地出讓金 可按住宅辦證？

按照臨沂市自然資源和規劃局相關負責人的說法，臨沂中德華爾茲項目在規劃、建設上都沒有問題，問題出在項目銷售上。

不過，業主張先生說，由于項目已經銷售完畢，開發商山東中德置業有限公司在臨沂的辦公地點已經找不到人了。閃電新聞記者致電中德置業網絡公開辦公電話，號碼顯示不存在，撥打淄博中俊貿易有限公司辦公電話，對方表示，“這里是化工廠，房地產的業務不清楚”。

從張先生提供的商品房預售合同上，閃電新聞記者注意到，2013年12月3日，開發商的預售行為經過原臨沂市房產和住房保障局備案。中德華爾茲項目在銷售環節，主管部門為原臨沂市房產和住房保障局。

機構改革后，原臨沂市房產和住房保障局合并到臨沂市住房和城鄉建設局，相關負責人曾向業主們表示，此事被列入重要議程。業主們提到，能不能眾籌補交土地出讓金，按照住宅來辦理不動產權證，相關負責人表示，“需要開會協商，向上級請示，并出臺相應文件”。

閃電新聞記者 唐福晨報道

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