齊魯網(wǎng)·閃電新聞1月19日訊 最近一段時間，房屋租賃公司跑路事件成為大眾關(guān)注的焦點。這兩天，濟南不少租客和房東向閃電新聞曝料，濟南樸宿酒店管理有限公司以“高收低租、長收短付”的經(jīng)營模式，從分散在濟南各區(qū)縣的房東手里收集房源，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺對外出租，吸引不少房客入住。運行不久，就暴露出問題，房客交了房租，房東收不到錢，房客面臨被趕出房屋的境地。目前，濟南市歷下區(qū)智遠派出所正在處理此事。
年付房租16000元 房東卻未收到一分錢
2020年11月，聊城的高女士通過安居客找尋房源，濟南樸宿酒店管理有限公司（簡稱“樸宿公司”）業(yè)務(wù)員聯(lián)系她看房，協(xié)商好價格并簽訂合同后，她就從聊城老家?guī)е患依闲“岬綕稀！?1月14號下午簽的合同，濟南樸宿酒店管理有限公司業(yè)務(wù)員說的是年付，一個月租金1200元，我先繳了一年的租金14400元，又繳了1600元的押金。”
可沒成想，住了沒多久，高女士卻再也聯(lián)系不上公司業(yè)務(wù)員了。“剛住進去的時候，房子地漏有問題，我聯(lián)系他幫我給修好了，后來再聯(lián)系他，他就不怎么回微信了。再接著，他就換了頭像，給他打電話，他也不接。”高女士試圖通過物業(yè)聯(lián)系房東，沒想到，房東主動聯(lián)系了她。“當(dāng)時房東過來跟我們說，樸宿公司沒給他租金，可能卷款跑了。”
與房東劉先生取得聯(lián)系之后，租客和房東兩人才發(fā)現(xiàn)，收付租金不同，存在貓膩。
閃電新聞記者見到了房東劉先生，他表示，樸宿公司給他承諾的租金是1550元，而租客支付的月租金卻是1200元。“當(dāng)時是押一付三，業(yè)務(wù)員說每個季度的月初要給我付款，但從2020年11月6號到現(xiàn)在沒有給我打過一分錢。”劉先生說。
經(jīng)過雙方核對，租客高女士和房東劉先生這才明白，自己是被樸宿公司以“高收低租、長收短付”的經(jīng)營模式騙了。
房東與房客在派出所協(xié)商租金支付問題
公司人去樓空 業(yè)務(wù)員聯(lián)系不上
閃電新聞記者通過天眼查了解到，濟南樸宿酒店管理有限公司法定代表人為陳昊，公司的注冊時間為2020年7月，工商注冊住址為濟南市歷下區(qū)工業(yè)南路東領(lǐng)尚座商務(wù)大廈。可當(dāng)記者趕往這里時，卻發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)人去樓空。
公司的大門上貼著一張落款時間為2020年12月31日的《嚴正聲明》。聲明顯示，這起事件跟公司的一名員工有關(guān)，而該員工因涉嫌挪用公款，現(xiàn)在已經(jīng)被公司開除。但是將所有的責(zé)任都推卸給一名前員工，顯然是不能讓租客和房東信服的。最近，房東和租客也前往濟南市歷下區(qū)智遠派出所尋求幫助。
濟南市歷下區(qū)智遠派出所一位辦案民警表示，“這個事還沒有大面積爆發(fā)的時候，我們已經(jīng)找過公司的法人陳昊了，讓他趕緊去處理這個事，但現(xiàn)在看來效果并不是很好。現(xiàn)在有一個非常麻煩的問題，很多業(yè)務(wù)員我們都聯(lián)系不上。”
“高收低租”存隱患 租賃雙方應(yīng)防患于未然
其實，所謂的“高收低租”就是房屋租賃平臺給房東的租金高于收租客的租金。乍一聽感覺不合理，公司會通過“長收短付”的方式打“時間差”，高租金吸引房東，低租金吸引租客，以“租客租金年付，房東租金月付”的形式經(jīng)營，短時間內(nèi)會積累起大量的現(xiàn)金流。只要公司擴張速度夠快，理論上就不會崩盤，可一旦公司擴張的速度慢于租金缺口，就會出現(xiàn)兌付困難，因此存在較大的風(fēng)險和隱患。真正出事后，損失最大的就是房東和租客。
對此，山東新亮律師事務(wù)所律師陳正斌表示，因托管單位將房客租金挪用，房客并不承擔(dān)責(zé)任。“對于托管單位的法律責(zé)任分兩種情況，一是因經(jīng)營不善拖欠房東租金，要向房東承擔(dān)民事違約責(zé)任，二是表面上是以簽訂租賃合同為合法形式，但實際是以非法占有為目的的侵吞、挪用或者揮霍資金，將可能涉嫌合同詐騙罪等刑事犯罪。”
高收低租存在著較大風(fēng)險和隱患，對于租賃雙方如何在簽訂合同之前防患于未然。陳律師也給出了建議：“對房東來說，因各種原因不能自己對外出租房屋的，可以委托給第三方有一定規(guī)模或者具有一定經(jīng)濟實力的正規(guī)的房屋中介，最好不要托管給剛成立時間不長或者根本沒有房屋托管經(jīng)營資質(zhì)的公司。對房客來說，也是建議通過正規(guī)的房屋中介租房，并且最好要通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金。對于租金，也是建議最好能分期支付。”
針對此類事件，濟南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局表示會同相關(guān)職能部門研究出臺政策措施，并推進住房租賃綜合服務(wù)平臺建設(shè)。各區(qū)縣住建部門和職能部門按照職責(zé)和文件要求加強對住房租賃市場的監(jiān)管。對于未在市住房租賃綜合服務(wù)平臺備案以及有其他涉嫌違規(guī)違法行為的住房租賃企業(yè)，區(qū)縣住建部門可以會同相關(guān)部門采取約談告誠、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、依法依規(guī)查處等方式，防范化解風(fēng)險。
閃電新聞記者電話聯(lián)系濟南市歷下區(qū)住建局，一名工作人員表示，“樸宿公司并沒有在住房租賃綜合服務(wù)平臺備案。”
