齊魯網·閃電新聞11月16日訊 今年以來，房貸利率呈現下行趨勢，不少城市的首套房貸款利率低于4%，再加上住房公積金貸款最高額度調整等一系列“紅利”貸款政策的密集來襲，讓不少購房者蠢蠢欲動，同時也引起了部分貸款購房者的關注。

濟南弘屋地產置業顧問許常雨表示：“從年后開始，我的客戶提前還款的比較多，十萬二十萬的都有。”不過他也表示，還有一部分剛需購房者，基本攢一段時間錢就會提前還款，這也很常見，只是最近相對人數有所增加。

記者走訪了解到，不同銀行對于提前還貸的規定也不同。商貸方面，多數銀行并不會收取違約金，但是每年會有還款次數的限制。大部分銀行的提前還款業務可直接在手機銀行操作完成。

“因為現在房貸都是和手機銀行綁定的，他們都是直接手機上操作，也不需要去銀行申辦一些流程，走一些手續。” 許常雨說。

專家表示，多數人選擇提前還貸與當下理財市場也有一定關系。股市、基金下跌，銀行定期存款產品利率下調，部分貸款購房者認為，理財收益無法覆蓋貸款利息，提前還款似乎成了一個更好的選項。

濟南市民王先生告訴閃電新聞記者，以前房貸利率較低的時候，覺得投資收益輕輕松松勝過貸款利率，因此抱著投資再還貸的心態。但是，現在行情不景氣，投資理財越來越難，收益越來越少，手里的閑錢還不如提前還清房貸。

“貸款者對于閑置資金有比較好的理財規劃或者有自己的消費需求，可以優先投資或者消費”，山東財經大學房地產研究所副所長張振勇表示，建議大家根據自己的資金情況做一個合適的選擇。