齊魯網(wǎng)·閃電新聞11月16日訊 今年以來，房貸利率呈現(xiàn)下行趨勢，不少城市的首套房貸款利率低于4%，再加上住房公積金貸款最高額度調(diào)整等一系列“紅利”貸款政策的密集來襲，讓不少購房者蠢蠢欲動(dòng)，同時(shí)也引起了部分貸款購房者的關(guān)注。

濟(jì)南弘屋地產(chǎn)置業(yè)顧問許常雨表示：“從年后開始，我的客戶提前還款的比較多，十萬二十萬的都有。”不過他也表示，還有一部分剛需購房者，基本攢一段時(shí)間錢就會(huì)提前還款，這也很常見，只是最近相對人數(shù)有所增加。

記者走訪了解到，不同銀行對于提前還貸的規(guī)定也不同。商貸方面，多數(shù)銀行并不會(huì)收取違約金，但是每年會(huì)有還款次數(shù)的限制。大部分銀行的提前還款業(yè)務(wù)可直接在手機(jī)銀行操作完成。

“因?yàn)楝F(xiàn)在房貸都是和手機(jī)銀行綁定的，他們都是直接手機(jī)上操作，也不需要去銀行申辦一些流程，走一些手續(xù)。” 許常雨說。

專家表示，多數(shù)人選擇提前還貸與當(dāng)下理財(cái)市場也有一定關(guān)系。股市、基金下跌，銀行定期存款產(chǎn)品利率下調(diào)，部分貸款購房者認(rèn)為，理財(cái)收益無法覆蓋貸款利息，提前還款似乎成了一個(gè)更好的選項(xiàng)。

濟(jì)南市民王先生告訴閃電新聞?dòng)浾撸郧胺抠J利率較低的時(shí)候，覺得投資收益輕輕松松勝過貸款利率，因此抱著投資再還貸的心態(tài)。但是，現(xiàn)在行情不景氣，投資理財(cái)越來越難，收益越來越少，手里的閑錢還不如提前還清房貸。

“貸款者對于閑置資金有比較好的理財(cái)規(guī)劃或者有自己的消費(fèi)需求，可以優(yōu)先投資或者消費(fèi)”，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長張振勇表示，建議大家根據(jù)自己的資金情況做一個(gè)合適的選擇。