山東三塑地塊城市更新項(xiàng)目進(jìn)入房屋征收階段_齊魯原創(chuàng)_山東新聞_新聞

齊魯網(wǎng)·閃電新聞3月2日訊今年2月2日濟(jì)南舉行全省首個城市更新項(xiàng)目推介會，現(xiàn)場推介了75個項(xiàng)目，其中就包括濟(jì)南歷下區(qū)的三塑地塊—?dú)v山路TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目，時隔28天的時間，歷下區(qū)的三塑地塊已經(jīng)進(jìn)入房屋征收階段了。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第248號）等規(guī)定，濟(jì)南市歷下區(qū)人民政府已作出濟(jì)（歷下）征字〔2023〕3號房屋征收決定，對山東三塑地塊城市更新項(xiàng)目國有土地上的房屋實(shí)施征收。

一、征收范圍

山東三塑地塊城市更新項(xiàng)目東至歷山路、西至規(guī)劃河道、南至規(guī)劃路、北至軌道交通規(guī)劃東倉站。具體門牌號碼為：歷山路99號、歷山路97號，以上門牌包括征收范圍內(nèi)的副號、旁門及附屬建筑物。根據(jù)調(diào)查摸底情況，涉及被征收房屋43戶，總建筑面積約30800平方米。其中，住宅房屋40戶，房屋建筑面積約4200平方米；非住宅3戶，房屋建筑面積約22150平方米；附屬物建筑面積約4450平方米。

二、征收部門、征收實(shí)施單位、項(xiàng)目實(shí)施單位

征收部門：濟(jì)南市歷下區(qū)住房和城市建設(shè)局

征收實(shí)施單位：濟(jì)南市歷下區(qū)房屋征收服務(wù)中心

項(xiàng)目實(shí)施單位: 濟(jì)南歷下城市發(fā)展集團(tuán)城市更新有限公司

三、房屋簽約期限

選擇貨幣補(bǔ)償方式的征收補(bǔ)償集中簽約期限為15天，具體時間為：2023年3月15日至2023年3月29日。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的征收補(bǔ)償集中簽約期限為30天，具體時間為：2023年3月30日至2023年4月28日。

四、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（一）征收住宅房屋的補(bǔ)償

被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人或具備房改購房資格條件的公有房屋承租人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇安置房屋，其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價款由房屋征收部門承擔(dān)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人或具備房改購房資格條件的公有房屋承租人與房屋征收部門應(yīng)按照規(guī)定結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值之間的價款。

（二）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的補(bǔ)償

被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議的，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。具體可按下列方式補(bǔ)償：

1．產(chǎn)權(quán)明晰的公有非成套住宅房屋（含無不動產(chǎn)證但有直管公房租賃證的），公有房屋承租人符合房改購房資格條件的，可向產(chǎn)權(quán)單位申請辦理房改手續(xù)。房改后，原公有房屋承租人作為被征收人享受相關(guān)補(bǔ)償。

2．公有房屋承租人具備房改購房資格條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

選擇貨幣補(bǔ)償且被征收房屋為公有非成套住宅房屋（平房和簡易樓房）的，對未在規(guī)定時間內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請房改的公有房屋承租人，其貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價值的百分之九十，對被征收人貨幣補(bǔ)償金額為百分之十。

被征收房屋為樓房的，不再進(jìn)行房改。對公有房屋承租人的貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價值的百分之八十五，對被征收人貨幣補(bǔ)償金額為百分之十五。

選擇房屋安置的，公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價值之間差價，結(jié)清差價后，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。

3．公有房屋承租人不具備房改購房資格條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。

（三）在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營活動的補(bǔ)償

2013年7月20日《辦法》實(shí)施前，在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營活動，房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)一致，且具有1年以上納稅記錄的，在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，但最多不超過實(shí)際用于營業(yè)的建筑面積部分房屋評估價值的5%?！掇k法》實(shí)施后，利用住宅房屋新設(shè)立工商登記從事經(jīng)營活動的，不予增加補(bǔ)償。

（四）征收非住宅房屋

被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場價格評估確定（征收以劃撥方式取得土地使用權(quán)的非住宅房屋，補(bǔ)償時應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定扣除政府收益部分）。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_定的貨幣補(bǔ)償價格向被征收人支付補(bǔ)償金。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃；被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可向房屋征收部門提出書面申請。被征收人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價值與被征收房屋的評估價值結(jié)算價款。

被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收購的，可以在本征收補(bǔ)償方案公布后10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后3日內(nèi)轉(zhuǎn)交土地收儲機(jī)構(gòu)。土地收儲機(jī)構(gòu)同意收購的，進(jìn)入收購程序；不同意收購或者同意收購決定作出之日起45日內(nèi)未能簽訂收購合同的，按國有土地上房屋征收政策執(zhí)行。

（五）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋的補(bǔ)償

被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原承租人重新簽訂租賃合同后繼續(xù)承租。

被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且不符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人與承租人就貨幣補(bǔ)償分配方案達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門按照達(dá)成的協(xié)議予以補(bǔ)償；達(dá)不成協(xié)議的，暫時按照原有的規(guī)定處理。