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今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴大。

在70個大中城市中，價格環(huán)比下跌的僅有上海、南京和泉州3個城市，上漲的城市有65個。其中，三亞領跑，環(huán)比漲幅最高達3.7%，同比漲幅達16.5%。

一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴大

7月份，各地繼續(xù)堅持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進供求平衡，進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

據(jù)初步測算，從環(huán)比看，

4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

從同比看，70個大中城市中，

一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

值得注意的是，70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比下跌的僅有上海、南京和泉州3個城市，環(huán)比跌幅均為0.1%。天津和廈門環(huán)比持平，65個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲。二手房方面，天津、上海、南京、廈門環(huán)比下跌，廈門跌幅最大，為0.4%。

從城市看，房價上漲集中在二三線熱點城市，三亞、濟南新建住宅環(huán)比上漲分布達到了3.7%、3%，另外，昆明、煙臺、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、?？?、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個城市房價環(huán)比上漲超過2%。同比也只有上海、深圳、無錫、南京下調(diào)，泉州持平，其他65個城市上漲。二手房方面，66個城市環(huán)比上漲，三亞、海口等10個城市環(huán)比上漲超過2%。

15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌

7月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個，減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個，比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%。

專家：全國性的去庫存周期已經(jīng)完成

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體數(shù)據(jù)看，7月房價漲幅繼續(xù)上升，下調(diào)城市數(shù)量僅3個，上漲65個，刷新了70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)最低記錄。從房價平均漲幅看，6-7月房價均處于高位，僅次于2016年8-9月。按照新建住宅與二手房上漲城市數(shù)量計算，平均有94%的城市房價在7月出現(xiàn)了上漲，平均環(huán)比上漲1.2%，二手房上漲1.12%，均僅次于2016年9月?！?016年8-9月房價全面上漲后，當年的930樓市開啟了本輪持續(xù)1年半的調(diào)控?，F(xiàn)在看，從2018年7-8月，全國又啟動一輪強度最大的調(diào)控執(zhí)行潮?！?/p>

昨天統(tǒng)計局公布房地產(chǎn)宏觀月度數(shù)據(jù)顯示，7月單月，全國商品房銷售面積超過1.2億平米，銷售額高達1.1萬億，同比分別上漲10%與22%。7月內(nèi)成交的商品房住宅均價高達8686.8元，繼續(xù)刷新歷史最高值。

張大偉表示，全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月最低，連續(xù)超過4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續(xù)。一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上。東部出現(xiàn)了銷售面積的同比下調(diào)，但中西部上漲均超10%。

數(shù)據(jù)顯示，7月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄，合計超過60城市發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。8月各地已經(jīng)有超過25個城市發(fā)布了各種調(diào)控政策。“從當下房地產(chǎn)市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。”張大偉說。

具體到北京而言，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京合計二手房住宅簽約14826套，環(huán)比下調(diào)6.3%，同比上漲106%。1-7月年內(nèi)北京二手房成交9.1萬套，少于2017年同期的9.5萬套，但張大偉預計2018年北京二手房成交量依然比2017年將有所上行。

他表示，7月是樓市慣例的淡季，近期北京超過4000套限競房入市，使得二手房市場部分需求轉移到新房市場。同時，部分區(qū)域價格出現(xiàn)了輕微上行，信貸政策依然嚴格，購房者再次出現(xiàn)部分觀望。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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