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今日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。

在70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下跌的僅有上海、南京和泉州3個(gè)城市，上漲的城市有65個(gè)。其中，三亞領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅最高達(dá)3.7%，同比漲幅達(dá)16.5%。

一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大

7月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進(jìn)供求平衡，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，

4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

一線、二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

從同比看，70個(gè)大中城市中，

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大1.0和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的僅有上海、南京和泉州3個(gè)城市，環(huán)比跌幅均為0.1%。天津和廈門環(huán)比持平，65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。二手房方面，天津、上海、南京、廈門環(huán)比下跌，廈門跌幅最大，為0.4%。

從城市看，房價(jià)上漲集中在二三線熱點(diǎn)城市，三亞、濟(jì)南新建住宅環(huán)比上漲分布達(dá)到了3.7%、3%，另外，昆明、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州、長沙、呼和浩特、?？凇⑿熘?、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲超過2%。同比也只有上海、深圳、無錫、南京下調(diào)，泉州持平，其他65個(gè)城市上漲。二手房方面，66個(gè)城市環(huán)比上漲，三亞、海口等10個(gè)城市環(huán)比上漲超過2%。

15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格有漲有跌

7月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個(gè)，減少1個(gè)；上漲的11個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個(gè)，比上月減少3個(gè)，最大降幅為1.9%；上漲的11個(gè)，增加3個(gè)，最高漲幅為6.9%。

專家：全國性的去庫存周期已經(jīng)完成

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體數(shù)據(jù)看，7月房價(jià)漲幅繼續(xù)上升，下調(diào)城市數(shù)量僅3個(gè)，上漲65個(gè)，刷新了70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)最低記錄。從房價(jià)平均漲幅看，6-7月房價(jià)均處于高位，僅次于2016年8-9月。按照新建住宅與二手房上漲城市數(shù)量計(jì)算，平均有94%的城市房價(jià)在7月出現(xiàn)了上漲，平均環(huán)比上漲1.2%，二手房上漲1.12%，均僅次于2016年9月。“2016年8-9月房價(jià)全面上漲后，當(dāng)年的930樓市開啟了本輪持續(xù)1年半的調(diào)控?，F(xiàn)在看，從2018年7-8月，全國又啟動(dòng)一輪強(qiáng)度最大的調(diào)控執(zhí)行潮?！?/p>

昨天統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)宏觀月度數(shù)據(jù)顯示，7月單月，全國商品房銷售面積超過1.2億平米，銷售額高達(dá)1.1萬億，同比分別上漲10%與22%。7月內(nèi)成交的商品房住宅均價(jià)高達(dá)8686.8元，繼續(xù)刷新歷史最高值。

張大偉表示，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低，連續(xù)超過4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢(shì)持續(xù)。一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超過市場(chǎng)平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達(dá)26%以上。東部出現(xiàn)了銷售面積的同比下調(diào)，但中西部上漲均超10%。

數(shù)據(jù)顯示，7月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄，合計(jì)超過60城市發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。8月各地已經(jīng)有超過25個(gè)城市發(fā)布了各種調(diào)控政策。“從當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大?！睆埓髠フf。

具體到北京而言，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京合計(jì)二手房住宅簽約14826套，環(huán)比下調(diào)6.3%，同比上漲106%。1-7月年內(nèi)北京二手房成交9.1萬套，少于2017年同期的9.5萬套，但張大偉預(yù)計(jì)2018年北京二手房成交量依然比2017年將有所上行。

他表示，7月是樓市慣例的淡季，近期北京超過4000套限競(jìng)房入市，使得二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)。同時(shí)，部分區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行，信貸政策依然嚴(yán)格，購房者再次出現(xiàn)部分觀望。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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