華英嘉園停車(chē)系統(tǒng)已失效

天澤園停車(chē)場(chǎng)西側(cè)設(shè)立收費(fèi)關(guān)卡

大眾網(wǎng)記者車(chē)輛被封堵在國(guó)色天香小區(qū)門(mén)前停車(chē)場(chǎng)內(nèi)

近日，有網(wǎng)友通過(guò)菏澤大眾網(wǎng)微信反映菏澤市多小區(qū)因停車(chē)位設(shè)立收費(fèi)關(guān)卡糾紛不斷。近日，大眾網(wǎng)記者實(shí)地走訪華英嘉園、天澤園、國(guó)色天香等多個(gè)小區(qū)，調(diào)查相關(guān)情況。

門(mén)前停車(chē)影響客流，商戶私立“收費(fèi)站”

華英嘉園業(yè)主孫先生對(duì)大眾網(wǎng)記者說(shuō)，以前小區(qū)門(mén)前停車(chē)場(chǎng)一直免費(fèi)停放，前段時(shí)間開(kāi)始設(shè)卡收費(fèi)。業(yè)主咨詢物業(yè)得到的答復(fù)是，小區(qū)門(mén)前商戶未經(jīng)物業(yè)允許，聯(lián)合設(shè)立了收費(fèi)關(guān)卡。業(yè)主委員會(huì)將事情反映給了相關(guān)部門(mén)，后來(lái)相關(guān)部門(mén)派人把收費(fèi)系統(tǒng)拆除掉了，停車(chē)場(chǎng)恢復(fù)了免費(fèi)。

這個(gè)說(shuō)法在小區(qū)物業(yè)處得到了證實(shí)。恒良物業(yè)工作人員表示，小區(qū)門(mén)前停車(chē)場(chǎng)設(shè)卡收費(fèi)確實(shí)為各商戶聯(lián)合所為，目前收費(fèi)關(guān)卡已被拆除。

隨后大眾網(wǎng)記者又走訪了小區(qū)沿街商鋪。商戶老板劉先生說(shuō)：“以前商戶門(mén)前總有車(chē)輛不按劃線停放，隨意橫在路邊，擋住顧客進(jìn)店路線，導(dǎo)致商戶銷(xiāo)售額下降，只能設(shè)卡收費(fèi)來(lái)管理車(chē)輛亂停亂放現(xiàn)象。現(xiàn)在商戶和業(yè)主達(dá)成了協(xié)議，已經(jīng)拆除收費(fèi)關(guān)卡，業(yè)主自覺(jué)將車(chē)輛停放入位，不得隨便亂停亂放。”

物業(yè)設(shè)卡收費(fèi)，業(yè)主討說(shuō)法無(wú)果

天澤園業(yè)主向大眾網(wǎng)記者介紹，之前小區(qū)北門(mén)停車(chē)場(chǎng)屬于業(yè)主公攤區(qū)域，停車(chē)場(chǎng)東側(cè)歸辦公樓使用，外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入是收費(fèi)的，停車(chē)場(chǎng)西側(cè)業(yè)主可以免費(fèi)使用。但是最近物業(yè)以方便管理為由在西側(cè)停車(chē)區(qū)域增設(shè)收費(fèi)關(guān)卡，東西兩側(cè)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同為2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)2小時(shí)后3元/時(shí)，每天封頂30元。業(yè)主多次向物業(yè)討說(shuō)法，但物業(yè)方面并未做出正面回應(yīng)。

大眾網(wǎng)記者來(lái)到菏澤物業(yè)服務(wù)有限公司。在等待了半小時(shí)左右，世邦物業(yè)一位馬姓負(fù)責(zé)人終于出現(xiàn)。他向大眾網(wǎng)記者表示，自己剛上任三天，不清楚停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜。“龐經(jīng)理了解相關(guān)情況，但是他出差了。”該負(fù)責(zé)人表示。

大眾網(wǎng)記者從沿街商戶了解到，物業(yè)并沒(méi)有給沿街商鋪劃分停車(chē)位，因停車(chē)場(chǎng)西側(cè)原本是免費(fèi)使用，商戶并未就此事深究。如今停車(chē)設(shè)立收費(fèi)關(guān)卡，為了節(jié)省停車(chē)費(fèi)用，雖然自己是商戶，但是現(xiàn)在也不得不每隔2個(gè)小時(shí)就挪動(dòng)車(chē)輛重新進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)來(lái)規(guī)避收費(fèi)。

如何讓多方滿意，物業(yè)尋求合理方式

大眾網(wǎng)記者在國(guó)色天香小區(qū)北門(mén)停車(chē)場(chǎng)外觀察到，停車(chē)場(chǎng)入口處設(shè)立了收費(fèi)關(guān)卡，目前還未開(kāi)始收費(fèi)，車(chē)輛可以自由出入。大眾網(wǎng)記者在停車(chē)場(chǎng)停車(chē)時(shí)，發(fā)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛停放毫無(wú)章法，通道擁擠不堪，沿街商鋪門(mén)口也停放了不少車(chē)輛。記者采訪結(jié)束離開(kāi)時(shí)，發(fā)現(xiàn)車(chē)輛被一輛黑色轎車(chē)封堵在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，只得撥打黑色車(chē)主電話請(qǐng)求挪車(chē)。

在國(guó)色天香小區(qū)北門(mén)外經(jīng)營(yíng)一家飯店的老板說(shuō)：“車(chē)輛無(wú)序停放影響了我的生意，物業(yè)應(yīng)該好好管理一下，不過(guò)停車(chē)收費(fèi)是不合理的，客人消費(fèi)后還需額外支付停車(chē)費(fèi)用，免不了有些情緒，可能下次就不來(lái)了，希望物業(yè)方面能為我們商戶提供一些免費(fèi)停車(chē)位。”

菏澤市馨安物業(yè)有限公司經(jīng)理譚先生介紹，無(wú)序停車(chē)的現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了近2年，物業(yè)經(jīng)常收到商戶的投訴，另外已購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位的業(yè)主對(duì)此也頗有情緒，認(rèn)為自己購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位毫無(wú)意義。“設(shè)立收費(fèi)關(guān)卡意在整頓停車(chē)秩序，暫時(shí)擬定對(duì)外來(lái)車(chē)輛收費(fèi)3元/時(shí)，本小區(qū)業(yè)主只需支付5元/天的管理費(fèi)用，停車(chē)場(chǎng)收益用于支付停車(chē)場(chǎng)管理人員的薪酬。”譚經(jīng)理表示物業(yè)方面會(huì)積極和業(yè)主、商戶們友好溝通，給雙方一個(gè)滿意的答復(fù)。

小區(qū)門(mén)前停車(chē)場(chǎng)歸屬有法可依

大眾網(wǎng)記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)門(mén)前的停車(chē)場(chǎng)原本均為免費(fèi)開(kāi)放，近期物業(yè)或商戶以規(guī)范停車(chē)秩序?yàn)橛桑O(shè)立收費(fèi)關(guān)卡，是業(yè)主和物業(yè)、商戶產(chǎn)生糾紛的主要原因。

大眾網(wǎng)記者查閱法律文書(shū)得知，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車(chē)位。”

大眾網(wǎng)記者從菏澤市自然資源和規(guī)劃局工作人員了解到，業(yè)主如果對(duì)小區(qū)門(mén)前停車(chē)場(chǎng)區(qū)域規(guī)劃方案有異議，可攜帶身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等信息，提出信息公開(kāi)申請(qǐng)，自然資源和規(guī)劃局將在申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主公示。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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