9日，濟南市房地產行業協會公布了全市六區2016年的網簽數據：新建住宅銷售額首破千億;首次出現銷售額破百億的房企;2011年銷售額10億能進前十名，2016年只能勉強進前50名。此外，2016年商品住宅套均面積首次突破120㎡，這意味著改善性住房需求徹底取代剛性需求成為市場主流。

關鍵詞1 成交量

去年房企在濟賣房1719億元

2016年成交商品房金額 1719.9億 同比增幅 58.2%套數 223528套 同比增幅 48.7%面積 1938萬㎡ 同比增幅 49.1%

2016年成交商品住宅金額 1379.02億 同比增幅 55.5%套數 125766套 同比增幅 38.0%面積 1518.5萬㎡ 同比增幅 42.8%

【分析】

從2011年起，濟南房地產市場成交量連續6年創新高，2016年更是創下天量。截至2016年9月17日，濟南商品住宅銷售金額突破1000億元，成為繼2015年12月20日濟南商品住宅成交面積突破1000萬㎡后，又一個里程碑。

關鍵詞2 成交項目

住宅套均面積首次破120㎡/套

成交項目

有成交記錄的地產項目共320個，比2015年增加26個

成交金額排名前50的項目：共成交780.1億，占全市60%成交金額排名前84的項目：共成交1042億，占全市80.0%

成交均價

均價在8000元/㎡以內的項目157個：

成交62441套，占全市50.1%均價10000元/㎡以上的項目78個：

成交438.3億，占全市33.6%

成交26494套，占全市21.3%

【分析】

“成交均價一萬元以上的主要分布在東部和南部。”濟南房地產行業協會發言人、山東財經大學房地產業發展研究中心博士孫大海解釋說，近兩年受二胎政策放開影響，購房者由前幾年100㎡左右的剛性需求，轉化為改善性需求，三室、四室的大房子成為銷售的主力。2011-2015年濟南商品住宅套均面積保持在115㎡左右，2016年商品住宅套均面積首次突破120㎡，改善性需求特征明顯。

關鍵詞3 房企排行

首次出現銷售額百億大鱷

1719億元

商品房銷售額成交金額前十家企業682.54億

39.7%

第一梯隊

2家均超百億

第二梯隊

4家均超60億

第三梯隊

4家均超40億

銷售額三梯隊

山東本土房企突圍成功銷售額前50名的企業中，山東本土企業18家銷售金額為377.67億元，占全市銷售金額的21.9%，比2015年增加0.7個百分點

【分析】

在1719億元的地產“蛋糕”里，分化比較嚴重。2016年，濟南市場首次出現恒大等兩家年度銷售金額突破百億的企業，而2015年的最高額為92億元。2011年商品房銷售金額榜單中，10億元就能闖進前十名。2016年，10億元剛剛邁進前50名的門檻。2015年三個梯隊分別是50億、30億和25億。

在2016年中國房企榜單前50名中，幾乎所有的一線房企均扎根濟南，分走了最大的“蛋糕”。近幾年部分本土企業在市場競爭中成長起來，保持了穩定的市場份額。

關鍵詞4 土地市場

129宗土地成交價為665億元

共成交129宗土地

2016年推出127宗土地：6宗被終止，1宗土地尚未交易，成交120宗

另外9宗是在2015年12月推出，在2016年1月成交土地成交價665.50億元

129宗土地總面積為716萬平方米，總成交價665.50億元居住以及居住、商業混合用地，共84宗，總成交價約522億元。

(數據來源：濟南市房地產信息系統 數據采集類型：商品房、商品住宅、商辦物業 數據采集范圍：歷下、市中、歷城、槐蔭、天橋、長清，不包括章丘、平陰、濟陽、商河。)