1月16日,濟南市舜泰廣場因新舊物業“交接”產生了糾紛:中標的新物業公司強行把老物業公司的辦公場所的大門鎖上了,老物業公司近百名員工與門口保安發生沖突。

據新物業公司介紹,他們是由高新區舜華路街道辦舜泰居委會等三個單位聯合進行招標的,他們是因為老物業拒不“交接”才鎖門的,并稱鎖門是為了保護業主資料。老物業公司則認為招標并不合法,目前已經向高新區人民法院起訴。

事發現場。

現場：物業辦公場所被鎖

1月16日一大早,舜德物業公司的小麗(化名)來到辦公區域時發現有二十多個人堵在門口,通往辦公室的大門也被人用鐵鏈子鎖上了。“他們強行把大門給鎖上了,我們還有很多東西放在里面呢。”小麗是舜德物業公司辦公室的一位工作人員,原本當天可以領到工資,眼前的一幕讓她有些吃驚。

生活日報記者在現場看到,舜泰廣場6號樓門口聚集了幾十個人,玻璃門的邊框被鐵鏈子拴了起來,門口對面也站著數十人,附近還停著幾輛警車。

“本來這個月15號就要發工資了,因為是周末就順延到今天發,但是東西都在里面,老板也進不去。”附近一位站在門口附近的舜德物業公司的員工介紹,她原本以為自己當天能領到工資,沒想到公司公辦場所的大門被鎖,他們也被人擋在外面。

原本是工作日,自己卻進不了辦公場所,小麗感覺自己在一夜之間就失業了,她與同事只能在外面等著,希望領導化解當前的難題。

兩方發生肢體沖突

“上周五的時候,他們就破門而入,強制把一些加班的同事和領導攆了出來。”舜德物業公司的一位員工介紹,他們公司辦公場所的大門是新來的物業公司派人鎖上的,這是新老物業公司之間的糾紛。

在事發地點往東的大門口掛著一個條幅,上面寫著熱烈慶祝山東省誠信行物業管理有限公司進駐舜泰廣場,舜德物業公司員工所指的新物業公司就是這家公司。“我們在這里干了七年了,他們是直接霸占了我們的辦公室。”舜德物業公司一位員工稱,他們要到辦公室拿自己的物品,雙方還發生了肢體上的沖突。

“上周五他們搶占辦公室以后,才在樓梯門口貼了一個新物業入駐的公告。”舜德物業公司一位員工介紹,她已經懷孕六個月,一直是舜德物業公司的前臺接待人員,如果強制被攆走就真的失業了,而且她因為懷孕更難找工作。另外一位員工介紹,舜德物業公司一共有300多名員工,他們都很擔心新物業強行入駐以后自己會下崗失業。

新物業公司:強行鎖門是為保護業主資料

1月16日上午,山東省誠信行物業管理有限公司一位蔣經理來到沖突現場,他說他們公司是通過正規招標程序的新物業公司,樓梯門口已經張貼了中標通知書以及該公司入駐舜泰廣場的公告。另外,蔣經理還拿出了一份蓋有公章的《舜泰廣場1-6號、8-11號樓物業服務合同》,稱他們入駐舜泰廣場是合法的,他們是正常交接,并保證會給業主做好物業服務。

蔣經理介紹,他們接到的通知是1月5日入駐舜泰廣場,但是舜德物業公司拒不撤場,于是他們在1月13日進行第二次交接,相關單位進行了清場。“所有人員都準備到位了,整個過程是符合交接流程的,但是對方不交接業主的資料。”蔣經理說,舜德物業前期向業主征收了裝修押金以及預交的電費和物業費。

對于強行鎖門、阻止舜德物業公司員工進入辦公場所的事情,蔣經理解釋稱辦公場所里面有業主的資料,他們鎖門是為了保護業主的資料,以免沒法進行交接。

“員工可以進去拿東西,但是必須是有序的進入,而且要雙方拍照確認。”蔣經理說,如果舜德物業員工愿意跟著他們公司干,他們公司會予以接收,而且工資待遇也不變。但是,舜德物業公司的員工則懷疑自己會被正常接收。

老物業公司:懷疑物業招標合法性，已起訴

“我們的一個員工已經被打傷了。我們正常的辦公場所(被他們鎖上了),300多個員工一晚上全部失業了。”楊經理是舜德物業公司的負責人,1月16日上午,她向記者講述了當天上午發生的事情,她說他們公司是舜泰廣場合法的物業公司,他們公司還跟業主簽訂了委托合同,她認為更換物業并進行招標是不合法的。

另外,楊經理稱,上周五晚上的時候,他們公司有員工還沒有下班的情況下,就有人帶著盾牌強行來到辦公室把他們攆走,當時還換了鎖,這種行為是非常惡劣的。

“他們沒有權利解除合同,沒有權利招標。”楊經理稱,更換物業公司需要有三分之二業主同意后才行,雖然舜泰居委會前期征求了業主的意見,但是他們沒有權利進行招標,而且征求意見表也存在著誤導。

楊經理稱,他們公司已經將發起招標的三個單位告上了法庭,開庭時間確定在今年5月份,她希望通過司法途徑維護企業的合法權益。

舜泰居委會：更換物業公司曾征求業主的意見

“舜德物業(公司)是老物業,誠信行物業(公司)是招投標以后的新物業。新物業進場的時候,老物業不撤走就產生了矛盾,有肢體上的接觸。”1月16日下午,生活日報記者聯系到了高新區舜華街道辦舜泰居委會,一位工作人員對當天上午的事情做出以上解釋。

“開發商反映了問題以后,我們走訪了業主,這些都是符合正常流程的。”這位工作人員介紹,進行招標的包括舜泰居委會、濟南高新控股集團有限公司和濟南齊魯軟件園發展中心三個單位,他們在2016年10月征求了業主的意見,當時有三分之二的業主同意更換物業公司。

這位工作人員介紹,招標新的物業公司在網上發布了公告,并且由三個單位向舜德物業提出要解除合同。“已經通知過老物業(公司)了。通知是以三個單位的名義下發的。”這位工作人稱已經給舜德物業公司下發了相關通知,并稱舜德物業公司已經把他們告上了法庭,而且法院也已經受理了。

法律界人士：居委會不能越位招標 強行鎖門違法

針對舜泰廣場新老物業糾紛的問題,生活日報記者于1月16日下午咨詢了山東千舜律師事務所律師王偉,他說居委會等三個單位不能越位進行招標,因為這三家單位在更換物業公司時沒有招標的資格。據王偉律師介紹,更換物業公司需要由業主召開業主大會進行決定,招標事宜由業主大會委托的業主委員會負責,居委會可以指導但是不能越權,否則招標成功也是不合法的。

“老物業公司與業主之間的合同還是有效的。”王偉律師稱,居委會等三個單位越權進行招標既損害了業主的權益,也損害了老物業公司的權益。同時,王偉認為,新物業公司強行鎖門、阻攔老物業公司的員工進入是不合法的,需要對老物業公司造成的損失進行賠償。

此外,王偉建議老物業公司通過訴訟的形式維護權益。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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