1月16日,濟南市舜泰廣場因新舊物業(yè)“交接”產生了糾紛:中標的新物業(yè)公司強行把老物業(yè)公司的辦公場所的大門鎖上了,老物業(yè)公司近百名員工與門口保安發(fā)生沖突。

據新物業(yè)公司介紹,他們是由高新區(qū)舜華路街道辦舜泰居委會等三個單位聯(lián)合進行招標的,他們是因為老物業(yè)拒不“交接”才鎖門的,并稱鎖門是為了保護業(yè)主資料。老物業(yè)公司則認為招標并不合法,目前已經向高新區(qū)人民法院起訴。

事發(fā)現(xiàn)場。

現(xiàn)場：物業(yè)辦公場所被鎖

1月16日一大早,舜德物業(yè)公司的小麗(化名)來到辦公區(qū)域時發(fā)現(xiàn)有二十多個人堵在門口,通往辦公室的大門也被人用鐵鏈子鎖上了。“他們強行把大門給鎖上了,我們還有很多東西放在里面呢。”小麗是舜德物業(yè)公司辦公室的一位工作人員,原本當天可以領到工資,眼前的一幕讓她有些吃驚。

生活日報記者在現(xiàn)場看到,舜泰廣場6號樓門口聚集了幾十個人,玻璃門的邊框被鐵鏈子拴了起來,門口對面也站著數十人,附近還停著幾輛警車。

“本來這個月15號就要發(fā)工資了,因為是周末就順延到今天發(fā),但是東西都在里面,老板也進不去。”附近一位站在門口附近的舜德物業(yè)公司的員工介紹,她原本以為自己當天能領到工資,沒想到公司公辦場所的大門被鎖,他們也被人擋在外面。

原本是工作日,自己卻進不了辦公場所,小麗感覺自己在一夜之間就失業(yè)了,她與同事只能在外面等著,希望領導化解當前的難題。

兩方發(fā)生肢體沖突

“上周五的時候,他們就破門而入,強制把一些加班的同事和領導攆了出來。”舜德物業(yè)公司的一位員工介紹,他們公司辦公場所的大門是新來的物業(yè)公司派人鎖上的,這是新老物業(yè)公司之間的糾紛。

在事發(fā)地點往東的大門口掛著一個條幅,上面寫著熱烈慶祝山東省誠信行物業(yè)管理有限公司進駐舜泰廣場,舜德物業(yè)公司員工所指的新物業(yè)公司就是這家公司。“我們在這里干了七年了,他們是直接霸占了我們的辦公室。”舜德物業(yè)公司一位員工稱,他們要到辦公室拿自己的物品,雙方還發(fā)生了肢體上的沖突。

“上周五他們搶占辦公室以后,才在樓梯門口貼了一個新物業(yè)入駐的公告。”舜德物業(yè)公司一位員工介紹,她已經懷孕六個月,一直是舜德物業(yè)公司的前臺接待人員,如果強制被攆走就真的失業(yè)了,而且她因為懷孕更難找工作。另外一位員工介紹,舜德物業(yè)公司一共有300多名員工,他們都很擔心新物業(yè)強行入駐以后自己會下崗失業(yè)。

新物業(yè)公司:強行鎖門是為保護業(yè)主資料

1月16日上午,山東省誠信行物業(yè)管理有限公司一位蔣經理來到沖突現(xiàn)場,他說他們公司是通過正規(guī)招標程序的新物業(yè)公司,樓梯門口已經張貼了中標通知書以及該公司入駐舜泰廣場的公告。另外,蔣經理還拿出了一份蓋有公章的《舜泰廣場1-6號、8-11號樓物業(yè)服務合同》,稱他們入駐舜泰廣場是合法的,他們是正常交接,并保證會給業(yè)主做好物業(yè)服務。

蔣經理介紹,他們接到的通知是1月5日入駐舜泰廣場,但是舜德物業(yè)公司拒不撤場,于是他們在1月13日進行第二次交接,相關單位進行了清場。“所有人員都準備到位了,整個過程是符合交接流程的,但是對方不交接業(yè)主的資料。”蔣經理說,舜德物業(yè)前期向業(yè)主征收了裝修押金以及預交的電費和物業(yè)費。

對于強行鎖門、阻止舜德物業(yè)公司員工進入辦公場所的事情,蔣經理解釋稱辦公場所里面有業(yè)主的資料,他們鎖門是為了保護業(yè)主的資料,以免沒法進行交接。

“員工可以進去拿東西,但是必須是有序的進入,而且要雙方拍照確認。”蔣經理說,如果舜德物業(yè)員工愿意跟著他們公司干,他們公司會予以接收,而且工資待遇也不變。但是,舜德物業(yè)公司的員工則懷疑自己會被正常接收。

老物業(yè)公司:懷疑物業(yè)招標合法性，已起訴

“我們的一個員工已經被打傷了。我們正常的辦公場所(被他們鎖上了),300多個員工一晚上全部失業(yè)了。”楊經理是舜德物業(yè)公司的負責人,1月16日上午,她向記者講述了當天上午發(fā)生的事情,她說他們公司是舜泰廣場合法的物業(yè)公司,他們公司還跟業(yè)主簽訂了委托合同,她認為更換物業(yè)并進行招標是不合法的。

另外,楊經理稱,上周五晚上的時候,他們公司有員工還沒有下班的情況下,就有人帶著盾牌強行來到辦公室把他們攆走,當時還換了鎖,這種行為是非常惡劣的。

“他們沒有權利解除合同,沒有權利招標。”楊經理稱,更換物業(yè)公司需要有三分之二業(yè)主同意后才行,雖然舜泰居委會前期征求了業(yè)主的意見,但是他們沒有權利進行招標,而且征求意見表也存在著誤導。

楊經理稱,他們公司已經將發(fā)起招標的三個單位告上了法庭,開庭時間確定在今年5月份,她希望通過司法途徑維護企業(yè)的合法權益。

舜泰居委會：更換物業(yè)公司曾征求業(yè)主的意見

“舜德物業(yè)(公司)是老物業(yè),誠信行物業(yè)(公司)是招投標以后的新物業(yè)。新物業(yè)進場的時候,老物業(yè)不撤走就產生了矛盾,有肢體上的接觸。”1月16日下午,生活日報記者聯(lián)系到了高新區(qū)舜華街道辦舜泰居委會,一位工作人員對當天上午的事情做出以上解釋。

“開發(fā)商反映了問題以后,我們走訪了業(yè)主,這些都是符合正常流程的。”這位工作人員介紹,進行招標的包括舜泰居委會、濟南高新控股集團有限公司和濟南齊魯軟件園發(fā)展中心三個單位,他們在2016年10月征求了業(yè)主的意見,當時有三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)公司。

這位工作人員介紹,招標新的物業(yè)公司在網上發(fā)布了公告,并且由三個單位向舜德物業(yè)提出要解除合同。“已經通知過老物業(yè)(公司)了。通知是以三個單位的名義下發(fā)的。”這位工作人稱已經給舜德物業(yè)公司下發(fā)了相關通知,并稱舜德物業(yè)公司已經把他們告上了法庭,而且法院也已經受理了。

法律界人士：居委會不能越位招標 強行鎖門違法

針對舜泰廣場新老物業(yè)糾紛的問題,生活日報記者于1月16日下午咨詢了山東千舜律師事務所律師王偉,他說居委會等三個單位不能越位進行招標,因為這三家單位在更換物業(yè)公司時沒有招標的資格。據王偉律師介紹,更換物業(yè)公司需要由業(yè)主召開業(yè)主大會進行決定,招標事宜由業(yè)主大會委托的業(yè)主委員會負責,居委會可以指導但是不能越權,否則招標成功也是不合法的。

“老物業(yè)公司與業(yè)主之間的合同還是有效的。”王偉律師稱,居委會等三個單位越權進行招標既損害了業(yè)主的權益,也損害了老物業(yè)公司的權益。同時,王偉認為,新物業(yè)公司強行鎖門、阻攔老物業(yè)公司的員工進入是不合法的,需要對老物業(yè)公司造成的損失進行賠償。

此外,王偉建議老物業(yè)公司通過訴訟的形式維護權益。

[責任編輯：楊凡、董迪]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。