【編者按】 在市南東部區(qū)域購(gòu)買住房，一直以來(lái)是不少青島市民的“購(gòu)房夢(mèng)想”，但由于“囊中羞澀”，多數(shù)人把這個(gè)夢(mèng)想長(zhǎng)期埋藏在心底。不過(guò)春節(jié)后，多家市南中介門店業(yè)務(wù)量卻突然迎來(lái)上漲，記者采訪了解到，其中不少意向購(gòu)房者都是從新都心、浮山后“轉(zhuǎn)向”而來(lái)，而據(jù)他們所述“轉(zhuǎn)向市南”的原因竟然是因?yàn)檫@里得房子“性價(jià)比”更高。

市南旺角二手房“大熱” 1.9萬(wàn)元/㎡可買海景房|1.5萬(wàn)/㎡能住閩江路

市南區(qū)是全市市民公認(rèn)的最繁華、最發(fā)達(dá)的城區(qū)，高房?jī)r(jià)自然不言而喻。說(shuō)這里的房子最具性價(jià)比，相信很多人自然是持懷疑態(tài)度的。不過(guò)，當(dāng)記者挑選了最熱門的板塊進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)市南并不是人們想象中那么“高不可攀”。

香港中路的麥凱樂(lè)的營(yíng)業(yè)年齡超過(guò)10年了，以麥凱樂(lè)為中心這里形成的中型商圈尤其受年輕人喜歡。然而很多人并不知道，就在麥凱樂(lè)商圈輻射范圍內(nèi)的辛家莊片區(qū)，房?jī)r(jià)并不算高，香港花園灣小區(qū)均價(jià)在16000-17000元/㎡左右；香港花園碧瑤灣市面上掛出的在售房源均價(jià)20000元/㎡左右；香港花園銅鑼灣價(jià)格稍高，均價(jià)19000-23000元/㎡不等。不僅如此，不少緊靠前海一線、正宗的市南海景房?jī)r(jià)格也“低”得讓人“心動(dòng)”。澄海路上的多層一般價(jià)格在21000-24000元/㎡之間，臺(tái)灣路上的臺(tái)灣花園套二均價(jià)22000元/㎡左右，東海路上的濱海花園售價(jià)更是令人“很有出手的沖動(dòng)”，盡管靠著五四廣場(chǎng)、奧帆中心的絕佳地腳，87㎡的套二居室僅165萬(wàn)就可以買到，折合后單價(jià)為18900元/㎡。

此外，“美食聚集地”的閩江路商圈房?jī)r(jià)目前也還在“谷底”。福州路江西路路口的名都城始建于2004年，兩居室均價(jià)23000元/㎡，三居室25900元/㎡。BOBO公寓房齡較新，也是70年產(chǎn)權(quán)的住宅房，均價(jià)只要18000-19000元/㎡，最便宜的一套僅1.7萬(wàn)元/㎡。位于福州路、閩江路交叉口的泛海名人項(xiàng)目也曾是地標(biāo)式建筑，戶型多以大戶型住宅為主，記者了解到現(xiàn)在掛牌出售的不管是180㎡還是376㎡的戶型，均價(jià)都不超過(guò)16000元/㎡。

中介：節(jié)后看房人數(shù)上升 價(jià)位低距離辦公地近是優(yōu)勢(shì)

“最近看房的人真不少！”漳州二路上一家二手房門店經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者，春節(jié)之后不少人又開始在買房路上奔波，買房氣氛逐漸升溫。“這幾天我和同事接待的客戶基本上都是年輕人，不少客戶都是從浮山后、新都心一路看過(guò)來(lái)的。”小張說(shuō)，雖然現(xiàn)在地鐵開了，深入主城內(nèi)陸的一些板塊借著交通便利的東風(fēng)變得越來(lái)越受歡迎，但價(jià)格也是水漲船高。“現(xiàn)在買李村的地鐵房還真不如買市南的二手房呢！”

小張的客戶孫先生剛定下辛家莊三小區(qū)的一個(gè)65㎡套二，心滿意足地結(jié)束了買房路。“現(xiàn)在大家也都想通了，在浮山后、新都心花23000-24000元/㎡買二手房，或者去李滄的東李片區(qū)買18000-19000元/㎡的新房，價(jià)格并不便宜。與其如此，不如以差不多相等的價(jià)格在市南區(qū)選套二手房，還能立即入住。”孫先生告訴記者，現(xiàn)在青島很多新興區(qū)域的新盤定價(jià)比較高，相比之下，反倒是市南不少好地角的老房子“性價(jià)比”愈發(fā)凸顯。“除了價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)之外，最重要的就是距離辦公地點(diǎn)非常近，走路就可以上班，生活質(zhì)量能夠提升許多。”

業(yè)內(nèi)：市南東部不少房源頗具“性價(jià)比” 購(gòu)房者置業(yè)觀越發(fā)“科學(xué)化”

鏈家市南東部一家門店工作人員表示，隨著地鐵3號(hào)線的開通，青島主城南北已實(shí)現(xiàn)“一線牽”，從沿線站點(diǎn)到東部辦公區(qū)的通勤時(shí)間大大縮短，周邊二手房源價(jià)格也出現(xiàn)水漲船高。特別是新都心、李村商圈等區(qū)域，不僅地鐵通達(dá)，還擁有豐富的商業(yè)配套、房源建筑年代新等優(yōu)勢(shì)，目前房?jī)r(jià)已可以和市南東部一些老式住宅樓房源媲美。而市南東部區(qū)域一些超過(guò)10年房齡的房源，價(jià)格近年來(lái)一直比較平穩(wěn)，單價(jià)在1.8萬(wàn)-2.2萬(wàn)之間有很大的選擇空間，相比新都心不少掛牌價(jià)格超過(guò)2.5萬(wàn)元/㎡的二手房，確實(shí)是頗具“性價(jià)比”。

青島地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)專家表示，隨著在樓市的置業(yè)經(jīng)歷愈加豐富，廣大購(gòu)房者的置業(yè)觀也越來(lái)越“科學(xué)化”。前幾天熱衷于買“地鐵房”歸根結(jié)底還是節(jié)省通勤距離，那么如果購(gòu)買市南東部的一些二手房，可以直接住在辦公樓聚集區(qū)，同樣實(shí)現(xiàn)了節(jié)約通勤時(shí)間的這個(gè)效果。軌道交通的建設(shè)，讓青島全域房地產(chǎn)行情都變得多元起來(lái)，置業(yè)者相同的預(yù)算在多個(gè)區(qū)域可能都會(huì)有合適的房源可選擇，因此建議新年買房置業(yè)，切莫“從眾”，應(yīng)緊緊圍繞自己的置業(yè)需求進(jìn)行房源選擇。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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