明明是證件齊全的現(xiàn)房,買到手里之后咋就變成了違建?日前,濟(jì)南市中區(qū)陽明山莊的業(yè)主反映,他們大約200戶業(yè)主被坑慘了,入住六年辦不了房產(chǎn)證。開發(fā)商違規(guī)加蓋、偽造材料,從房管部門騙得了產(chǎn)權(quán)大證,房子賣完之后,再承認(rèn)造假,申請(qǐng)注銷,向業(yè)主賠償2%的違約金之后就撒手不管了。

冤!怕被坑,買五證齊全的現(xiàn)房，沒想到還是辦不了房產(chǎn)證

“不少人知道買期房不保險(xiǎn),我們專門買了現(xiàn)房,但沒想到還是掉坑里了,根本辦不了房產(chǎn)證!”2月13日,濟(jì)南市民劉洋(化名)表示,6年前他購買了市中區(qū)二環(huán)南路1577號(hào)陽明山莊的一套房子,當(dāng)時(shí)開發(fā)商五證齊全,甚至連初始登記(俗稱房產(chǎn)大證)都辦完了,9棟樓全部建完竣工。

買套房子不容易,劉洋知道開發(fā)商的套路多,特別是期房,往往弄個(gè)圖紙就敢賣房,最終變數(shù)比較多,房子能不能順利到手無法保證。為此他更相信眼見為實(shí),特意實(shí)地看了陽明山莊的房子,考察了開發(fā)商的手續(xù),沒發(fā)現(xiàn)任何問題。整個(gè)小區(qū)容積率非常低,全部是帶電梯的多層洋房,而且是錯(cuò)層設(shè)計(jì),背靠龜山,環(huán)境、綠化都相當(dāng)不錯(cuò),劉洋覺得挺滿意。

2010年春天,他挑選了一套大戶型房源,跟開發(fā)商山東大銘置業(yè)有限公司簽了合同,交了首付,然后順利辦理了按揭貸款,每月還房貸。他買陽明山莊房子的時(shí)候,房源所剩不多,單價(jià)也超過8000元。收房之后,陽明山莊一些業(yè)主陸續(xù)交了契稅和住房維修資金。劉洋也交了專項(xiàng)維修資金,但他準(zhǔn)備交契稅的時(shí)候,卻被告知暫停辦理。

驚!原來開發(fā)商違規(guī)加蓋，靠造假騙到房產(chǎn)大證

劉洋說,繳納完契稅和住房維修資金的鄰居去辦房產(chǎn)證時(shí),被告知陽明山莊的房子辦不了證,整個(gè)小區(qū)涉嫌違規(guī)加蓋,暫停辦理所有手續(xù)。

“買房時(shí)明明所有證件都是齊全的,怎么到業(yè)主辦房產(chǎn)證了,陽明山莊就變成了違建?”劉洋很是納悶。

他向記者提供的一份法院判決書顯示,開發(fā)商2009年向濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局提交了材料,包括《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃確認(rèn)通知》(濟(jì)規(guī)法確【2008】11號(hào))、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》等,申請(qǐng)為陽明山莊辦理初始登記(即辦房產(chǎn)大證)。9棟住宅樓和地下車庫全部取得產(chǎn)權(quán)證。

業(yè)主們事后發(fā)現(xiàn),2011年5月,這一批產(chǎn)權(quán)證被濟(jì)南市房管局撤銷了。原因是同年4月份,山東大銘置業(yè)有限公司又向房管局提交了書面材料,稱在初始登記時(shí)提供了虛假規(guī)劃材料,申請(qǐng)注銷。

申請(qǐng)是這么寫的:“近期經(jīng)我公司自查并核實(shí),發(fā)現(xiàn)我公司前期經(jīng)辦人員(已辭職)法制觀念淡薄,向貴局申報(bào)的該項(xiàng)目房產(chǎn)確權(quán)材料(規(guī)劃確認(rèn)文件)涉嫌造假,特申請(qǐng)注銷上述房屋所有權(quán)證,并積極補(bǔ)辦有關(guān)規(guī)劃手續(xù),重新辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。”

坑!開發(fā)商挺精,房賣完錢到手，造假黑鍋甩給“臨時(shí)工”

劉洋和鄰居們向濟(jì)南市規(guī)劃局核實(shí)此事的真假。2013年9月26日,濟(jì)南市規(guī)劃局出具文件稱,2007年7月,為陽明山莊辦理了1#公建、2#-5#住宅樓、7#-9#住宅樓、1#-2#地下車庫項(xiàng)目《建筑工程規(guī)劃許可證(編號(hào)【2007】魯01-02-90),2008年4月,又辦理了6#住宅樓項(xiàng)目《建筑工程規(guī)劃許可證》(編號(hào)建字第370103200800027號(hào)),但并未出具“濟(jì)規(guī)法確【2008】11號(hào)”文件,也未就該項(xiàng)目辦理有關(guān)規(guī)劃確認(rèn)手續(xù)。

濟(jì)南市規(guī)劃局明確告訴業(yè)主,陽明山莊與規(guī)劃許可不符,屬于違章建筑,不可能通過規(guī)劃確認(rèn)。

業(yè)主們這下弄明白了,開發(fā)商將部分樓私自違規(guī)加建了一層,這導(dǎo)致陽明山莊1-9#樓成為違章建筑,壓根就辦不了規(guī)劃確認(rèn),干脆通過造假的方式,暫時(shí)拿到了房產(chǎn)大證,然后開始賣房。房子賣完之后,再以離職員工法律觀念淡薄、提供了虛假材料為名,申請(qǐng)注銷。于是,這一幕“錯(cuò)進(jìn)錯(cuò)出”的戲碼導(dǎo)致業(yè)主辦不了房產(chǎn)證。

也就是說,開發(fā)商前期賣房時(shí)給購房者看的房產(chǎn)大證是偽造材料騙來的,這事是“臨時(shí)工”干的,而且當(dāng)事的“臨時(shí)工”已經(jīng)辭職走人了。

套!違約金不按日賠而按總房款，業(yè)主懷疑開發(fā)商早就暗中下套

劉洋的購房合同上寫著,交房之后720日內(nèi)辦理房產(chǎn)證,如果不能按期辦理,開發(fā)商將給予購房者總房款2%的違約金,分兩次支付。

“開發(fā)商二話沒說,分兩次賠了我們違約金,每次1%,我大概拿到了3萬多塊錢的賠償。但從此以后,再也沒下文了。”劉洋說。“現(xiàn)在想想,我們覺得這就是個(gè)套路,這種違約金一般是按日來計(jì)算,時(shí)間越長違約金越高。開發(fā)商卻在合同里約定,賠總房款的2%。現(xiàn)在違約金賠完了,證也不給我們辦了。”陽明山莊的一些業(yè)主覺得,自己完全被開發(fā)商給坑了。

“賠幾萬塊錢有啥用?我們當(dāng)初買的是手續(xù)齊全的正規(guī)商品房,過了兩年竟成沒證的違章房。”劉洋表示,看得見的現(xiàn)房,辦理了初始登記,通過了驗(yàn)收備案,也能辦理銀行貸款,水電氣暖配套齊全……沒想到還是違章建筑。

起底大銘置業(yè)，到底什么來路

根據(jù)工商注冊(cè)登記信息,山東大銘置業(yè)有限公司現(xiàn)任法定代表人謝建文,辦公地點(diǎn)位于高新區(qū)的漢峪金谷。據(jù)知情人士介紹,其前任法人代表是謝建明(現(xiàn)任董事),兩人為兄弟關(guān)系,均來自福建。

謝建明還有另外一個(gè)身份:香港濟(jì)南聯(lián)誼總會(huì)監(jiān)事長,曾任濟(jì)南市福州商會(huì)第一、二屆會(huì)長,目前還是山東省福州商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長。

山東大銘置業(yè)有限公司原來叫濟(jì)南太平洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,早期通過招商引資進(jìn)駐濟(jì)南,在天橋區(qū)開發(fā)了太平洋小區(qū)、濼安家園、東方御景等多個(gè)商品房小區(qū)。

該公司主要有兩大股東:福建合和投資有限公司、濟(jì)南金富康房地產(chǎn)咨詢有限公司,同時(shí)在山東投資注冊(cè)了多家公司,除了開發(fā)房地產(chǎn),還涉足典當(dāng)?shù)刃袠I(yè)。

最新進(jìn)展：想辦證得先交幾千萬罰款，開發(fā)商“肉疼”拒交罰款,業(yè)主維權(quán)無果

陽明山莊業(yè)主劉洋表示,濟(jì)南現(xiàn)在正在清理拆除各種違建,陽明山莊這種情況是否能得以解決?

記者經(jīng)多方核實(shí),陽明山莊因開發(fā)商違規(guī)加蓋,導(dǎo)致大約200戶業(yè)主辦不了房產(chǎn)證,已經(jīng)被濟(jì)南市列為歷史遺留問題,并拿出了解決方案。該項(xiàng)目的住宅樓違規(guī)加蓋了一層,對(duì)城市總體規(guī)劃影響不大,而且基本上已經(jīng)全部入住,拆除也不現(xiàn)實(shí)。因此,由開發(fā)商按照規(guī)定繳納罰款,然后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

據(jù)悉,罰款數(shù)額高達(dá)數(shù)千萬元,山東大銘置業(yè)有限公司卻遲遲不肯繳納。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算,以當(dāng)時(shí)的售價(jià)來估算,陽明山莊大概能賣2億元,按照20%的利潤率,開發(fā)商也就賺幾千萬元。

開發(fā)商消極拖延,給業(yè)主帶來的損失和麻煩卻沒有減少。業(yè)主們?cè)ㄟ^訴訟等各種途徑維權(quán),但始終沒有結(jié)果。

劉洋介紹,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,作為帶電梯的低密度洋房,還賣不到高層住宅的價(jià)格。“有些鄰居想換房子,搬離這里,但這里的房子壓根就賣不出去!我打聽了一下,陽明山莊的二手房,每平米最多賣到1.2萬。一墻之隔的銀豐花園起碼能賣到1.6萬左右,馬路對(duì)面的魯能領(lǐng)秀城,高層住宅每平米都接近兩萬了。”

劉洋介紹,雖然當(dāng)初買陽明山莊的房子時(shí)能貸款,但現(xiàn)在成了違章房,即便有人愿意買,銀行也不給提供貸款了。

原標(biāo)題：陽明山莊五證齊全的小洋房 200業(yè)主買到手竟成違建？

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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