隨著青島的多區(qū)域房地產(chǎn)市場的多元發(fā)展，主城各片區(qū)內(nèi)樓市產(chǎn)品的種類也豐富起來。同時(shí)，島城主城各區(qū)域之間的房價(jià)差也在逐漸縮小，高端盤只集中在前海一線的時(shí)代已一去不復(fù)返，市北、李滄等區(qū)域雨后春筍般出現(xiàn)了不少高端項(xiàng)目。相反的，單價(jià)2萬/平以下也能在市南、嶗山沿海選購到心儀的房源，曾經(jīng)各區(qū)之間明顯的房價(jià)分界線正在逐漸被打破。

新房房價(jià)不再按區(qū)分檔 東李|水清溝|枯桃都賣2萬/㎡

2016年以前，青島的房價(jià)受到地域限制，就是按區(qū)分檔、約定俗成，市南嶗山最貴，市北次之，李滄緊隨其后，城陽、黃島、高新區(qū)等相差無幾，依次排開。但近年來樓市的多元化發(fā)展讓青島的房價(jià)越來越“緊湊”，差距越來越小。

首先，近郊和市區(qū)的房價(jià)差越來越小。去年，青島樓市崛起最迅速的板塊莫非高新區(qū)，市政配套的加速建設(shè)讓高新區(qū)的板塊價(jià)值升到歷史最高點(diǎn)，很多新盤價(jià)格一度“破萬”，最貴的戶型1.3萬/㎡。不僅如此，黃島和城陽不少新房定價(jià)到1.2-1.3萬/㎡。事實(shí)上，同樣的價(jià)格完全可以在市區(qū)安家，市北后海的城投琴海灣均價(jià)1.25萬/㎡，藍(lán)泰海樂府海景公寓均價(jià)12000元/平。李滄交通商務(wù)區(qū)的越秀星匯藍(lán)灣樓王房源均價(jià)1.5萬/㎡左右。

其次，市區(qū)內(nèi)各版塊的房價(jià)距離也在拉近。在人們傳統(tǒng)印象中，只有市南或者老市北的房子才值我們花2萬元/㎡去購買，然而經(jīng)過去年的洗牌，“2萬元區(qū)”門庭大開。東李的萬科如園溪園高層、小高層在售均價(jià)18000-21000元/平，李滄新盤海爾地產(chǎn)云璽預(yù)計(jì)均價(jià)2.5萬/㎡，水清溝的萬科未來城在售戶型都在1.8-2萬元/㎡，嶗山枯桃花卉市場旁的中聯(lián)依山半城也迫近2萬/㎡。

“高高在上的”高端樓盤也一樣，當(dāng)人們還在垂涎浮山灣前海沿兒的海景房時(shí)，“后起之秀”浮山后橫中直撞輕松越過“3萬/㎡+”。金地悅峰四期高層2月底開盤，均價(jià)預(yù)計(jì)3.3萬/㎡。青島印象山目前僅剩頂層復(fù)式，價(jià)格2.7-3.9萬元/㎡不等。要知道坐落在“前海沿兒”上的中鐵青島中心的海景公寓，均價(jià)才2.7-2.8萬/㎡、遠(yuǎn)雄國際廣場酒店式公寓均價(jià)也在3萬元/平左右、海逸天成的房源起價(jià)3.5萬/㎡。

二手房房價(jià)“分界線”更模糊 多個(gè)熱點(diǎn)板塊房價(jià)“差不多”

新房市場的一片紅火也給二手房市場帶來發(fā)展契機(jī)，購房性價(jià)比超高，各區(qū)的房價(jià)分界線也更加“模糊”。

雖然主城區(qū)房價(jià)總體來看是“穩(wěn)中有漲”的，但是房齡久是不少好地角二手房“賣不上價(jià)”的主要原因，基本上全市的老房子價(jià)格差別不大。現(xiàn)在來看市南的辛家莊、天山、大堯等板塊一直很“具性價(jià)比”，一般價(jià)格都在1.6-1.7萬元/㎡左右，與市北、老四方、李村的等地段的優(yōu)質(zhì)二手房價(jià)格相差無幾。

青島市區(qū)地處“兩萬元線”的房子則有著非常龐大的體量。自從地鐵3號線開通之后，便利的地鐵生活給新都心的交通優(yōu)勢增色不少，板塊價(jià)值迅速躥升，整個(gè)區(qū)域二手房大多在2.3萬-2.5萬/㎡左右。同處于這一價(jià)位的還有香港中路上的新貴都、嶗山松嶺路周邊的新華錦愛丁堡、浮山后的魯信長春花園和湖光山色、同安路上的海信靜湖瑯園……

此外，伴隨著新興板塊崛起，有些房齡較小的“次新房”也開始成為了二手房市場上的搶手貨，房價(jià)向“更高”邁進(jìn)。比如新都心的萬科藍(lán)山、中海清江華府以及海信淮安郡甚至有大戶型的掛牌價(jià)高達(dá)3萬元/㎡。浮山后的海爾東城國際多層要價(jià)在3.8萬元/㎡左右，高層也達(dá)到了3萬/㎡。要知道，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)趨向與山東路、香港東路、湛山、雕塑園、麥島等板塊“平級”了。

業(yè)內(nèi)：“寧要市南床不要李滄房”時(shí)代早已過去 各區(qū)都有“拳頭產(chǎn)品”

“寧要市南一張床，不要李滄一間房”過去這句話一直在島城流傳甚廣。不過隨著李滄區(qū)域各項(xiàng)配套的快速升級發(fā)展，這句話早已不再適合當(dāng)下的李滄樓市。李滄區(qū)金水路一家中介的工作人員告訴記者，現(xiàn)在東李不少優(yōu)質(zhì)房源的單價(jià)已超過2萬/元㎡，價(jià)格完全不輸市南東部房齡較長的海景房，東李還有不少山景洋房或是別墅，總價(jià)已超過千萬，成功晉級“豪宅”，是不少置業(yè)者夢寐以求的高端房源，選擇在東李置業(yè)的客群也再不是“退而求其次”，不得已才到李滄買房了。

青島某房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)高級分析師坦言，近年來青島樓市的多元發(fā)展讓置業(yè)者能夠更加理性地去看待房產(chǎn)了，如今各個(gè)區(qū)都有自己高端拳頭產(chǎn)品，也有頗具性價(jià)比的房源。準(zhǔn)確的說，是同類型產(chǎn)品在各區(qū)之間的“價(jià)格差”正在縮小，例如3萬/平的單價(jià)你在市北可以買個(gè)高端改善房源，同樣這個(gè)價(jià)格你在市南也可以實(shí)現(xiàn)，兩者相比各有千秋。對于置業(yè)者來說，在各區(qū)房價(jià)差逐步縮小的背景下，更應(yīng)該將房子的居住需求放在首位，買房時(shí)可重點(diǎn)考慮房屋功能是否滿足家庭成員需求，通勤距離是否合適等，淡化傳統(tǒng)思維中的區(qū)域概念。

>>>2.25日四線看房：市北準(zhǔn)現(xiàn)房均14400；東李熱盤均價(jià)17000；黃島均價(jià)8800，高新區(qū)均價(jià)9500，點(diǎn)擊報(bào)名參加免費(fèi)看房車。

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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