3月15日，青島版限購新政正式問世，一時間“買房”成了街頭巷尾大伙兒共同熱議的焦點話題。

時隔一天，3月17日下午，市國土資源和房屋管理局又發(fā)布《關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》細則。細則從七大方面詳細規(guī)定了“限購”條件：最為引人關(guān)注的是，自3月16日起，本市戶籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購房前，購房人要先持身份證明、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復印件到青島市不動產(chǎn)登記中心申請出具《購房資格查驗證明》。

買房規(guī)矩變了！這讓正在買房路上，突逢新政正“抓瞎”的市民網(wǎng)友有點迷茫，3月17日恰逢青島市地稅局副局長任希巍做客青島市政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)在線問政”欄目，下面就讓我們一起來看看，官方解答關(guān)于買房繳稅那些事兒——

熱點問題一：新政之后，契稅有無變化？

在訪談中有網(wǎng)友提問，自己家里在李滄區(qū)已有一套房，現(xiàn)欲在膠南再購一套房，這樣的話契稅應(yīng)該按照怎樣的比例繳納？

任希巍解答：如果市民個人及家庭在黃島區(qū)沒有住房，這次購買的住房屬于家庭唯一住房，建筑面積為90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。

但此次已經(jīng)屬于家庭第二套改善性住房了，那么新購房建筑面積為90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

如果要是新購買的住房屬于家庭第三套住房，就要按3%稅率征收契稅。

熱點問題二：拆遷戶再購房繳納契稅時是否有優(yōu)惠？

訪談中有市北區(qū)的拆遷居民提問，老房子征遷之后他選擇了貨幣補償，如今想再去城陽或黃島購買商品住房，這種情況下在繳納契稅是是否有優(yōu)惠？具體該怎么優(yōu)惠？

任希巍表示，按照契稅現(xiàn)行規(guī)定，拆遷再購房的，可享受契稅稅收優(yōu)惠。按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。即使網(wǎng)友所購買的房屋不在市北區(qū)，也可以享受上述優(yōu)惠政策，只需要攜帶貨幣化拆遷補償協(xié)議（原件）、銀行專用拆遷補償款存款帳戶（原件及復印件）、被拆遷房產(chǎn)權(quán)屬證明文件等即可辦理。

熱點問題三：二手房買賣中的“滿五年”和“唯一”是什么意思？可以少交稅么？

任希?。簜€人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的收入，是免征個人所得稅的；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

熱點問題四：房產(chǎn)稅什么時候開征？怎么征？

任希?。悍慨a(chǎn)稅是廣大老百姓普遍關(guān)心的問題。1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，自同年10月1日起在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，是一個老稅種了。2008年12月31日，國務(wù)院公布了第546號令，自2009年1月1日起，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人（以下簡稱外資企業(yè)和外籍個人），也要依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的納稅人是這樣規(guī)定的：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條第四款規(guī)定：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。也就是說，老百姓擁有的住房，只要不用于生產(chǎn)經(jīng)營，自己居住，不用申報繳納房產(chǎn)稅。

熱點問題五：自家住房要出租，應(yīng)該怎么繳稅？

任希?。簜€人出租住房應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、增值稅及附加、個人所得稅，房東需到房屋所在地的地稅局申報繳納，地稅部門根據(jù)你出租房屋取得的租金收入確定你應(yīng)該繳納的稅種和適應(yīng)的稅率。如果每月租金在2029元以下的，只需要繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅，如果需要申請開具增值稅專用發(fā)票的，還需要繳納租金收入1.5%的增值稅、增值稅7%的城建稅。

[責任編輯：楊凡、方蕾]

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