【編者按】 說到青島的商圈，臺東則是不得不提的濃重一筆。作為青島曾經最繁華的商圈之一，臺東商圈以其舒適、親民的購物環境、濃厚的現代化氣息和火爆的人氣，在島城商圈各具規模且競爭激烈的今天，仍然有著無法被取代的地位。

然而面對青島“商業地產元年”之后，多個新興商圈的崛起，曾經商業匱乏的青島人有了更多的選擇，做為青島“元老”級別的老商圈，臺東也不得不在競爭日益激烈的今天尋找一條發展轉型之路。

【商業現狀】臺東老街展新貌 人流量依然巨大

2016年初，為了深入挖掘臺東的歷史內涵，留住老青島記憶的根，市北區政府決定對臺東實施新一輪的美化改造，用“臺東老街”這一項目全面展現老臺東的百年變遷。據悉，臺東老街項目就位于項目位于臺東利群對面的規劃路上，緊靠臺東步行街，西起菜市一路，東至陽明路。

如今，臺東老街項目已經開門納客，這條規劃路約120米長，老街的左邊還是小店鋪和小飯館，而老街的右邊則進行了復古元素的復原。有臺東郵電局、建軍飯店、大光明電影院，好似喚回了老一輩的記憶，建成浮雕式墻面。在墻面和整條路上增加一些老臺東的文化元素。

雖然李滄商圈近幾年來的發展勢頭勁猛，甚至在新商業建設規模上有超過臺東商圈之勢，但臺東商圈的火爆程度從目前來講仍然是青島其他商圈所不可比擬的。上到百貨商場、各類品牌，下至夜市地攤各色小玩意兒，臺東可以滿足你購物清單上的所有需求，“吃喝玩樂一站式”讓臺東成為青島名副其實的最成熟商圈。街內現有國內外知名的沃爾瑪、萬達廣場、百信鞋業、利群集團、蘇寧電器等各類業態的企業245家，涉及商業、金融、餐飲、藥品、文化五大行業，平均人流量達20萬人次，最高時達50萬人次。

豐盛路商業項目效果圖

【新建商業體】多個新建商業體開建 老商圈煥發新活力

為了適應時代的發展，臺東商圈如今也在進行著積極的改進中。除了恢復老城舊貌打造復古特色外，這個百年老商圈也在進行著新的努力和嘗試。豐盛路商業項目、臺東地下步行街、恒泰廣場項目、新天悅項目以及利津路1號商業綜合體等多個新建商業體正在如火如荼的開建，待到這些新項目建成后，臺東商圈也將煥發出新的活力。

其中，豐盛路商業項目位于臺東三路及豐盛路交界處，這里原本為青島市骨傷醫院舊址。未來將規劃一座4層、總建筑面積約2.63萬平米的大型商業廣場；臺東地下步行街則以臺東萬達為起點，終止于青島十九中，一路經過當代商城、穿戴大世界、千川百貨等等，全長652米，地下部分總建筑面積達30038㎡，未來還將與地鐵實現直接連通；恒泰廣場項目是一處新的商業綜合體，未來地上將建成商場，地下則為地鐵1號線和2號線的換乘站；與恒泰廣場項目一路之隔則是新天悅項目，也是一座規模巨大的商業綜合體項目。除此之外，利津路1號也將增添一處涵蓋住宅與商業的小型城市綜合體項目，未來將成為利津路沿線商業項目的重要補充。

【交通】 青島五大換乘站之一 可換乘1、2、3、4號線

青島地鐵自動工以來一直備受青島市民關注，其中進展較快的地鐵3號線已經于去年年底全線通車。據了解，截止到目前，青島共規劃有16條地鐵線，預計截止到2020年將率先開通6條，這兩年來青島樓市中“地鐵盤”是一種特殊的存在，誰都知道能住在靠近地鐵的房子里那可是再方便不過的事。而靠近換乘站的地鐵盤則被譽為地鐵新盤中的“搶手貨”，這對于商圈的繁榮以及房價的影響都將有著直接的促進作用。根據青島地鐵整體規劃，臺東商圈，未來就將成為多條地鐵線的換乘交匯處。

據悉，臺東商圈目前規劃有地鐵1號線和2號線的換乘站，通過這兩個換乘站未來可以再換乘到3號線和4號線。這四條地鐵線路途經區域可謂覆蓋了青島的東西南北，輻射了島城大部分區域，如此便捷的交通條件對于臺東商圈的未來發展可以說是十分有利。

除此之外，此前一直被市民所詬病的臺東商圈的交通擁堵問題也將在地鐵通車后得到極大緩解。

【房價】區域內多為房齡較大二手房 租售比高含金量大

作為青島較早發展的商圈，臺東區域早已“見縫插針”建滿了房子。由于臺東商圈內近幾年甚少有新樓盤問世，片區內絕大多數是房齡10年以上的二手房，因此臺東的二手房在主城區內所受到的關注度并不十分突出，房價相比其他商圈也相對更具性價比。

目前片區內房齡較大的二手房均價在15000元/㎡左右，以盛世豪庭為代表的次新房小區，房源價格較高，均價在21000元/㎡—25000元/㎡之間，而作為僅有的新建項目，銀豐故里的住宅項目如今已經售罄，目前僅有商鋪在售，價格在25000元/㎡上下。

雖然二手房市場大都“價格公道”，但由于臺東成熟的商業氛圍，以及區域內資源豐富的教育配套，讓臺東“上了年紀”的老房子大都能在租房市場上要上“好價錢”。根據此前青島新聞網房產頻道整理的青島“最佳租售比小區十強”榜單中，位于市北臺東區域的北仲小區在榜單中排名第一。據悉，目前該小區二手房均價為12211元/㎡，月租金約為39元/㎡，租售比為1:185，這就意味著此處的房東僅需要185個月，約15年即可收回購房成本，是青島租售比榜單中排名第一的小區。由此看來，臺東商圈在青島市民的觀念中，仍然是一個性價比很高的居住區，“含金量”絲毫不遜色于新興片區。（本篇房價僅作參考，實際交易請以掛牌價為準！）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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