近日,省城市民王先生來電稱,自己購買了位于泉城路的泉城旺角商鋪,但該項目建成3年多了,他卻始終拿不到產權證,商鋪也無法開業(yè)。據了解,類似王先生這種情況的共有61人。

對此,開發(fā)商濟南泉城新天地置業(yè)有限公司的一位股東稱,該項目因為周圍被商廈包圍,路少人流不暢,導致難以開業(yè)。目前他們正尋找轉租方,整體轉租后會對業(yè)主的商鋪進行回購。

泉城旺角商鋪已經建成3年多仍無法開業(yè)。

緊挨泉城路卻成了雜物堆

21日上午,記者來到泉城路與太平寺街附近的泉城旺角商鋪,發(fā)現(xiàn)該項目四個出口已經全被鐵皮堵死,透過商鋪的玻璃,看到商鋪內仍是水泥地面,無人營業(yè),大門處已經被丟棄的家具和晾曬的被子包圍。

泉城旺角位于泉城路北側50米處,緊靠將軍廟街,與繁華的沃爾瑪購物廣場(泉城路店)比鄰而居。該項目總建筑面積1.2萬平方米,共有三層。

“當時不少人都看中了這處好位置。”住在附近的一位業(yè)主感慨道,該項目2011年11月開工建設,2012年左右對外出售,售出面積約在800平方米,不到總建筑面積的十分之一。當時包括這名業(yè)主在內,共有61人購買了大小不等的商鋪,總價約在4000萬元。

按照當時簽訂的商品房買賣合同規(guī)定,業(yè)主們應該在2013年4月30日就能接手并使用商鋪,但到現(xiàn)在已經快三年,商鋪還未到手。

業(yè)主四兄弟買商鋪后反目

市民王先生就是其中一名業(yè)主。2012年8月,王先生購買了泉城旺角商鋪,當時出售價格為41425元/平方米,使用期限為35年。

王先生還有兄弟三人,經過王先生的推薦和分析,王家四兄弟都分別購買此處的商鋪。其中有的兄弟家庭困難,夫妻雙方都下崗,即使通過借錢的方式也咬牙購買。由于買房時的貸款壓力太大,商鋪的房產證還遲遲不到手,商鋪也一直不開業(yè),王先生開始受到兄弟們的埋怨。一來二去,四兄弟之間鬧了矛盾,彼此間就很少來往了。

道路不暢成開業(yè)難題

據了解,泉城旺角項目開發(fā)商為濟南泉城新天地置業(yè)有限公司,按照該企業(yè)所顯示的注冊地址,記者來到趵突泉北路28號龍泉商廈,注冊顯示的房間并沒有該公司。

23日下午,記者終于聯(lián)系上知情者張先生,據張先生介紹,自己只是濟南泉城新天地置業(yè)有限公司的一名股東。大股東另有兩人,其中一人長期在國外,因此直接聯(lián)系比較困難,“有什么情況我可以幫忙代為傳達。”

泉城旺角地處黃金地段,為何建成這么久難以開業(yè)呢?“泉城旺角因為位置而金貴,但也因為位置而難以開業(yè)。”張先生解釋,泉城旺角地處泉城路段,但缺點是周圍商廈林立,處于商廈包圍和遮擋中,本身就不太顯眼。加上周圍道路不暢,客流量難以延伸到泉城旺角,因此更像一處被隔絕的“孤島”。

張先生稱原本打算在項目的東側和南側規(guī)劃修建兩條道路,從而與將軍廟街和繁華的省府前街相通,以便引來客流,但后來因為一些阻礙,導致規(guī)劃未能實現(xiàn)。

整體轉租后再回購商鋪

針對目前不少業(yè)主希望先拿到產權證,從而能夠實現(xiàn)轉租的情況,張先生解釋,泉城旺角項目在2015年8月就完成了房產初始登記即取得房產證,項目驗收與辦證環(huán)節(jié)也已經完畢,分割小產權證不難。但真正的問題是如果給61名業(yè)主分割小產權證,就需要考慮到后期商鋪如何運營。

張先生解釋,考慮到盤活整個樓盤,他們還是建議整體出租給大型商家,而不是分割小產權證。

據了解,從去年下半年開始,項目開發(fā)商方面就和一家大型企業(yè)進行談判商討轉租,但目前還未談妥。據張先生統(tǒng)計,如果能夠順利找到合作方,濟南泉城新天地置業(yè)有限公司應該會出4000萬-5000萬元回購61名業(yè)主手中的商鋪。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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