水母網(wǎng)4月26日訊（YMG記者 侯召溪 通訊員 楊斌）昨日，我市住建部門發(fā)布今年1至3月份全市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，一季度全市預(yù)售商品房備案，即新建商品房銷售21898套，同比增加42.9%，3月份銷售套數(shù)環(huán)比增加106.07%，開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)、福山區(qū)領(lǐng)跑銷量前三甲，90平方米以上改善性住房成市場交易主力戶型。業(yè)內(nèi)人士分析，煙臺市場的暖春與國內(nèi)二三線城市的表現(xiàn)相合拍，成交旺盛的態(tài)勢有望繼續(xù)延續(xù)下去，但去化壓力仍較大。

成交量： 3月份環(huán)比增加106.07% 一季度新開工面積增長7.47%

今年煙臺樓市春天，來得格外早。一季度，全市預(yù)售商品房備案，即新建商品房銷售21898套，同比增加42.9%；備案金額130.54億元，同比增加49.25%。

拋開1、2月份傳統(tǒng)春節(jié)前后銷售談季，3月份全市商品房交易更是呈現(xiàn)出井噴態(tài)勢。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份全市預(yù)售商品房備案10122套，環(huán)比增加106.07%，同比增加41.4%；備案金額59.17億元，環(huán)比增加101.95%，同比增加44.71%。

“煙臺樓市一季度的整體表現(xiàn)，與全國樓市大的方向是吻合的。”煙臺恒堃置業(yè)總經(jīng)理高建分析，一季度全國制造業(yè)復(fù)蘇明顯，經(jīng)濟(jì)增速超預(yù)期，資金流動(dòng)性強(qiáng)，貸款供應(yīng)基本充足，這些都為樓市發(fā)展提供了良好的外部大環(huán)境。樓市交易火爆，尤其表現(xiàn)在國內(nèi)二三線城市上，比如合肥、濟(jì)南、青島等地的樓市都表現(xiàn)搶眼。

萊州市瑞萊首府項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人王東說，樓市經(jīng)過去年以來的整體去庫存，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目都處于供貨短缺狀態(tài)，一個(gè)新項(xiàng)目預(yù)售后月銷售達(dá)30多套以上很正常。現(xiàn)在部分區(qū)域的樓市已是處于沒有貨，沒有好地塊的局面。

市場迎來暖春，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)投資、開發(fā)信心的回升上。從全市情況看，2017年1至3月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資101.8億元，施工面積4136萬平方米，新開工面積147.2萬平方米，竣工面積286.1萬平方米，同比分別增長9.35%、2.06%、6.19%、6.88%。從市區(qū)情況看，2017年1至3月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資81億元，施工面積2357.3萬平方米，新開工面積72.2萬平方米，竣工面積182.1萬平方米，同比分別增長11.99%、4.62%、7.47%、13.81%。

記者同時(shí)從我市住建部門了解到，今年以來全市房地產(chǎn)市場新建商品房交易量雖攀升較快，但我市樓市去庫存壓力仍然較大，去化周期超過20個(gè)月。

開發(fā)區(qū)成交面積居首

一季度煙臺六區(qū)樓市交易量整體上揚(yáng)，但也呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化趨勢。

3月份，新建商品住宅成交面積排在首位的是開發(fā)區(qū)，成交12.42萬平方米，其次分別是芝罘區(qū)和福山區(qū)，成交11.38萬平方米和10.54萬平方米。萊山區(qū)成交量為9.1萬平方米，高新區(qū)5.91萬平方米，牟平區(qū)5.63萬平方米。

“有產(chǎn)業(yè)、有人口，這是樓市的硬支撐，這也不難理解近年來開發(fā)區(qū)和福山區(qū)樓市成交量一直位于前三名的原因了。”高建指出。煙臺帶狀城市的發(fā)展格局又造就了購房人群多往中間集中，帶來樓市兩端需求整體偏弱，中間供應(yīng)不足的問題。現(xiàn)在芝罘區(qū)、萊山區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤幾乎處于“斷貨”狀態(tài)，尤其是萊山區(qū)，除了觀海路一處高檔在供樓盤外，市民的可選擇的余地不大，只能向南再向南。

從近一年來成交面積看，各區(qū)成交量均有上升，其中，牟平區(qū)、福山區(qū)成交面積同比增長較大，分別上漲89.57%和56.31%，主要與兩區(qū)出臺的去庫存政策有關(guān)。去年，牟平區(qū)、福山區(qū)先后出臺去庫存政策，政府和開發(fā)商各拿出一部分補(bǔ)助，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房，對引進(jìn)人才給出購房優(yōu)惠。

買房結(jié)構(gòu)現(xiàn)“水滴”形轉(zhuǎn)變

樓市需求旺盛，主力戶型是多大？

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至3月份，90平米以下小戶型新建商品住宅成交面積為38.26萬平方米，占住宅總成交面積的32.27%，成交套數(shù)為5033套，占住宅總成交套數(shù)的42.87%，90平方米以上戶型成交面積為79.82萬平方米，占比為67.28%，成交套數(shù)為6708套，占比為57.13%。

高建在煙臺房地產(chǎn)也已從業(yè)10余年銷售工作，在他看來，人們的生活正在向品質(zhì)小康邁進(jìn)，不少年輕人首次置業(yè)購買90平方米以上戶型的也不在少數(shù)，煙臺的住房需求正處于由量的增長為主的階段向質(zhì)的提高為主的階段的轉(zhuǎn)變，以提高居住質(zhì)量為目的的改善性需求在相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)成為支撐市場需求的主要因素。

“從我們的產(chǎn)期監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來分析，煙臺購房客戶首次置業(yè)的、剛需房占比較以往下降了。”我市某知名地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人介紹，以前首次置業(yè)比例特別高，現(xiàn)在首次改善和再次改善的增加不少，而且有逐年增加趨勢。打個(gè)比方說，過去煙臺的買房結(jié)構(gòu)像個(gè)金字塔，最下邊的是首次置業(yè)的客群，基數(shù)很大，越往上越少。現(xiàn)在像個(gè)水滴形狀，中間首次改善的和再次改善的群體在膨大。煙臺城市的凈流入不會像省內(nèi)濟(jì)南、青島增加這么快，近幾年除開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)人口凈增長，其它地區(qū)人口的流出和流入基本平衡，如此以來，首次置業(yè)的人群會慢慢下降，改善型需求會放大。

這部分客群多了，購房更有經(jīng)驗(yàn)，選擇更理性，正倒逼開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型。以前是比房子，比服務(wù)，現(xiàn)在更要比拼軟實(shí)力。市場需求端消費(fèi)水平的提升，正倒逼供應(yīng)端樓盤品質(zhì)的優(yōu)化和服務(wù)的創(chuàng)新。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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