原標題：鄒城這塊地刷新3年成交紀錄

2日，鄒城兩宗國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓，分別以11647萬元和47863萬元的價格成功拍賣，刷新當?shù)厝陙硗恋爻山粏蝺r紀錄。

資料圖

經(jīng)過170輪競拍，祥生地產(chǎn)濟陽公司最終以47863萬元拿下2017A14地塊。按成交價格計算，折合樓面價2468元/平方米(扣除代建后住宅部分)。“建成后，價格售價最起碼在5500元以上，開發(fā)商才能不虧損。”鄒城市房管局公房管理所所長、房產(chǎn)策劃師徐峰分析說。

這兩宗土地分別位于鄒城市東城區(qū)和孟子湖新區(qū)的核心地帶。分別以11647萬元和47863萬元的價格成功拍賣，溢價率分別為143%、214%，折合樓面價962元/平方米，2468元/平方米。

未來三年內(nèi)，鄒城重點中學鄒城一中新校區(qū)，實驗小學孟子湖校區(qū)入駐新區(qū)，優(yōu)質(zhì)的教育資源促使地價上漲在所難免。此外，創(chuàng)客中心、紅星美凱龍、宏河大廈、人民醫(yī)院新城醫(yī)院、職教園區(qū)、公交園區(qū)等重點項目正在建設，城市配套設施與施工日期幾乎同期進行，這意味著項目成熟之時也是配套設施完善之際。

“房地產(chǎn)建設周期一般為2至3年，新區(qū)城市優(yōu)質(zhì)的配套設施也在未來兩三年內(nèi)建成，‘地王’價高在所難免。”在徐峰看來，“地王”其實是相對的，每一個階段都會出現(xiàn)“地王”，地王不能按哪個季度或年份才算，可能下一個拍下的價格更高。

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理性看待“地王”，房價不會過快增長

目前，鄒城的房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)，均價在3500至5000元/平方米之間，東城區(qū)好一點的地段在5000至6000元/平方米之間。

徐峰說，對于“地王”誕生，市民應客觀來看換。“地王”未來的目標可能是面對更為高端的人士，更多的是滿足市民的改善性需求，但建成以后，也可能建設小戶型來滿足更多階層需要。

“好的地段總會被價格高的開放商拿下，難免會出現(xiàn)‘地王’，此次‘地王’的價格只能說是‘相對理性’，對于大的開發(fā)商來說，這個價格拿下對它們公司可能微乎其微的事情。但對于縣級城市或者不發(fā)達的地方來講，自然被稱呼為‘地王’。”徐峰也表示，“地王”誕生也意味著房價的上漲，三四線城市畢竟消費能力有限，不正常的上漲會造成房地產(chǎn)市場的不健康發(fā)展，此種情況下合理的調(diào)控也是必然措施。

齊魯壹點記者 于偉 見習記者 馬云雪

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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