倒退幾年，提起“小廣寒”，不少老濟南也不明所以，而如今，這座百年老建筑已經成為老商埠的文化地標。老建筑保護是世界性難題，單靠政府的力量顯然不夠，需要形成多方合力，“小廣寒”的華麗轉身無疑是社會力量介入的一個樣本。

“小廣寒”門臉施工三遍，才有了現在模樣。

有過切膚之痛

沒猶豫就交了定金

經三小緯二路拐角處，一座老建筑總是引得行人駐足觀看，不時有人在此拍照留念，它便是濟南最早的電影院：小廣寒電影院。如今，這里是一處電影主題餐廳，同時是濟南小廣寒電影博物館，還是國家級文物保護單位。六年前，這里卻是一堆破磚爛瓦，門頭貼著白色的瓷磚，外人絲毫瞧不出這是一處老建筑。

“小廣寒”的涅槃重生源于兩個人：李建軍是內蒙古漢子，主營餐飲業，王建寧則是一名專業設計師。

下決心拯救“小廣寒”，是因為他們曾經有過切膚之痛。2005年，李建軍用經八路的一座老宅子經營了家餐廳，而那座房子曾經屬于濟南著名的苗氏家族。然而，隨著自由大街片區改造，老宅子被拆掉了，看著院子里那棵一百多歲的金銀花樹倒下，屋頂被掀掉，李建軍無比痛心。

2008年，市中區相關部門計劃對“小廣寒”進行修復，而當時的“小廣寒”還只是一處登記在冊的歷史建筑，尚未列入文保名錄，引入社會力量和民間資本進行保護性開發的政策約束較少。

這種保護性開發當時在濟南還是個新理念，此前只有緯六路老洋行用過，能不能搞成誰心里也沒底。事實上，直到現在，民間資本對老建筑保護仍然望而卻步，政策容易變動、文保規定嚴苛、投入與回報不成正比、缺乏扶持政策都是“攔路虎”。

“小廣寒”是幸運的。當李建軍和王建寧得知這個消息后，第一次來到“小廣寒”時，就相中了這里，當場交了定金。“當時真是啥都沒想，也沒考慮以后到底咋修復、改造、經營，就是一門心思想要把老建筑保護好。”李建軍說。

堅持修舊如舊

光門臉修了三遍

租賃合同簽了十五年，最初預計在“小廣寒”修復上花費一百余萬。可守著這堆殘垣斷壁、破磚爛瓦，真正干起來，卻大大超乎了兩人的想象。

老建筑修復的基本原則是修舊如舊，可這又談何容易，光找材料就費了大功夫。2008年前后，濟南正在大規模進行棚戶區改造，不遠處的普利街片區成了李建軍眼中的物料“富礦”。

“我們當時在那里收購了老石頭、老木頭、老磚，其中有一座老式的石頭房子，是我們購買的最重要的材料。”可就在準備拆老房子的時候，山東建筑大學古建筑保護學者姜波找到了他，并告訴他那座建筑是日偽時期日本的特務機關“鳳凰公館”，有重要的歷史價值。前后“交鋒”了五次，李建軍終于被打動了，得知老建筑要被平移到山東建筑大學進行保護后，他痛快地將老房子無償捐贈了出來。

除了物料，專業的設計也非常重要，既要最大程度地尊重歷史、尊重老建筑，又要運用現代設計理念和空間技術，同時兼顧著實不易，王建寧為此傾注了大量心血。“起初是想做個人工作室，后來隨著對老建筑的歷史認識加深，特別希望把它做成一個能夠展示給公眾的作品，傳承它的文化和情懷，反反復復進行了設計修改和打磨。”王建寧表示。

為了修舊如舊、精益求精，“小廣寒”單單門臉就做了三遍。第一遍，是把前些年貼的白瓷磚先清理掉，暴露青磚，李建軍和王建寧不滿意。第二遍，施工人員把門臉建成了平面型的，這依然讓李建軍和王建寧難以接受。“老建筑是巴洛克風格，弄成平面太不自然了，經過反復考證，最終我們讓施工人員重新改造成了圓弧形。”李建軍說。幾年之后，“小廣寒”早期的圖片被發現，印證了兩人當初的判斷。

商業反哺公益

讓老建筑持續造血

老建筑修復是件良心活，尤其是在社會力量主導的項目中，付出的精力和投入的資金很大程度上就看新主人的態度和品位。

就是這座兩層小樓，面積僅有500多平方米，修復改造居然花了兩年半的時間，施工、返工、再施工、再返工……嚴苛的標準讓施工的工人們都幾次想罷工。“這兩年半，幾乎天天在工地盯著。”王建寧回憶。

原汁原味的物料、品質精良的工藝需要花費大量資金。普利街上的老磚頭拆下來成本就是一元多，聘請專業施工人員用特殊工藝再貼到“小廣寒”上，核算下來一塊磚又需要花費五六塊錢。

統計下來，兩年半里，用在修復和改造上的資金就花了八百多萬。“我設計工作室的所有收入，還有建軍經商這些年的收入，都投到這里面來了。”王建寧感慨。

保護和開發似乎是對矛盾，給老建筑輸完血，如何讓它持續造血，也是個難題。政府主管的模式，主要是靠財政投入，比較成功的南新街老舍紀念館、經四路蔡公時紀念館都是如此。

而社會力量要靠商業開發帶來的利潤來養活老建筑。不過，“小廣寒”并沒有像緯六路老洋行那樣走純商業化經營路線，而是做足了電影的特色文章，又充分利用了自身餐飲業經驗，這種路徑的選擇十分巧妙。

“小廣寒”分為了兩個主體。第一個主體是電影博物館，公益開放，打造成為真正意義的代表濟南甚至是中國的電影博物館，到去年年底，累計參觀人數突破15萬人次。第二個主體是主題文化餐廳，培養了一批“粉絲”，鞏固了支撐博物館發展的經濟基礎，以此來實現了社會價值和經濟價值的雙贏。

“不僅要讓老建筑活過來，而且要賦予它新的生命，這需要社會各界的力量支持。資金、政策、專業、情懷等等因素，缺一不可，就像培育自己的孩子一樣。”王建寧說。

（齊魯晚報?齊魯壹點記者 張九龍）

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。