前不久,濟南華潤城仰山二期聯排別墅區在交房之際,部分業主認為房屋質量有問題而拒絕收房。新房竣工驗收需要哪些手續?已竣工驗收的房子出現質量問題,該誰負責?對此,記者進行了調查。

驗收復核沒有發現，房屋漏水電線裸露

8月7日,齊魯晚報刊發了《華潤城仰山別墅部分業主拒收房》一文,不少華潤城仰山二期聯排別墅的業主認為房屋質量有問題,拒絕收房。“車庫和衛生間都有滲水,我們一直在投訴。”小區業主王女士說。華潤置地(山東)發展有限公司華潤城仰山二期銷售部孫先生表示,小區已經通過綜合驗收,符合交房條件,《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等文件都可以提供。

“華潤城仰山二期聯排別墅區竣工前,工作人員在現場按總戶數5%的比例抽查過,正式竣工驗收時,也在該別墅區現場按總戶數5%的比例進行過復核。”濟南市工程質量與安全生產監督站市中分站相關負責人表示。“竣工之前,我們就進行過針對性的檢查,當時并沒有發現房屋滲水、電線裸露等情況,只是局部地方建設單位處理得不那么細致,比如管道支架的安裝、門窗打膠問題。我們當時就向建設單位、勘察、設計、施工、監理各個責任主體反映過。”該負責人表示,7月12日,工作人員進行了最后一次重點排查,當時也沒有發現房屋滲水、電線裸露等情況。“我們是在建設單位分戶驗收的基礎上進行復核的,建設單位是每家每戶進行檢查,在他們檢查的基礎上,我們在現場隨機抽取總戶數5%的房屋進行復核,無法保證每一戶。”

“經媒體報道后,我們當天就派工作人員去現場進行落實,然后和各個責任主體開了專題會議,督促建設單位及時自查和摸查,開發商也積極匯報了整改情況,各種問題預計8月20日前將得到全面解決。”該負責人告訴記者,他們會一直跟蹤落實,直到問題解決。

建設單位分戶驗收，質安站10%隨機抽查

“工程竣工驗收由建設單位負責組織實施,一項工程要滿足多項要求才可以進行竣工驗收。”濟南市工程質量與安全生產監督站副站長范濤表示,根據住房城鄉建設部關于印發《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規定》的通知要求,委托監理的工程需要監理單位進行質量評估,提出有負責人簽字的工程質量評估報告,勘察、設計單位對過程中的設計變更通知書進行檢查提出質量檢查報告,對于住宅工程,建設單位需要分戶驗收并驗收合格后,出具《住宅工程質量分戶驗收表》等等。

“我們對工程項目實施質量監督,主要抽查涉及工程主體結構安全和主要使用功能的工程實體質量,抽查工程質量責任主體和質量檢測等單位的工程質量行為,抽查主要建筑材料、建筑構配件的質量。”該負責人還表示,除了這幾方面,工程質量與安全生產監督站還對工程竣工驗收進行監督,組織或者參與工程質量事故的調查處理,定期對本地區工程質量狀況進行統計分析等。

“我們與同行業交流溝通后,確定抽查的比例為10%。”范濤告訴記者,在建設單位分戶驗收的基礎上,負責工程項目質量監督的工作人員會對房屋現場進行兩次隨機抽樣檢查,選取抽中的房屋進行復核。“一般房屋要先經過建設單位的分戶驗收,合格之后才會組織竣工驗收。在工程竣工之前,我們先隨機抽取一棟樓5%的房屋進行檢查,等正式竣工驗收時,再隨機抽取5%的房屋進行復核。”

“我們不僅負責質量監督工作,也負責質量投訴。”范濤告訴記者,業主在工程建設過程中或質量保修期內發現工程存在的施工質量缺陷時,可以先與建設單位協商處理。“建設單位如果不履行保修義務或雙方就質量缺陷和處理不能達成一致意見時,業主可以向我們投訴。”該負責人告訴記者,質安站會及時安排相關負責人去現場核實,做好質量投訴的協調處理工作。

“針對投訴意見,我們對事實清楚、責任明確、能夠確定處理意見的一般質量缺陷,會向責任單位發出《工程質量缺陷投訴處理通知書》,督促限期整改。”范濤表示。

（齊魯晚報·齊魯壹點見習記者 張曉燕）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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