位于港源路附近的雍景豪庭小區超規劃建設 記者劉玉樂 攝

還有一年，劉婷的孩子就要面臨上小學了，但讓她擔憂的房產證問題始終沒有著落。2011年前后，劉婷和丈夫大學畢業來到濟南打拼，在父母幫助下買了現位于高新區港源路雍景豪庭小區的房子。五證齊全是讓劉婷買下這處房產的主因，這意味著一家人就能在濟南落戶了。可6年過去了，小區樓房因違反最初規劃存在超建加建、更改戶型的問題，房產證一直沒法辦。幾年前，該問題曾被納入濟南市解決城市建設歷史遺留問題，并出具了相關處置意見。

[業主發愁]

房產證6年沒信兒孩子無法落戶

17日，劉婷回到家，從抽屜最深處拿出一個透明文件夾，里面包含了商品房買賣合同、收據及燃氣開戶費等紙質材料。2011年，她和丈夫以近50萬元全款購買了雍景豪庭小區5樓的一戶。合同里第十五條關于產權登記約定顯示，出賣人應當在商品房交付之日起一年內，將房地產權屬證辦理完畢并交付買受人，如有違約應賠付違約金。劉婷笑稱，“如果按照合同來講，開發商得至少補償我40多萬元”。

劉婷和丈夫的戶口尚在外地，從來濟南工作那一天起，他們就希望在這里扎根落戶。“孩子在濟南出生至今已經6年了，眼看到了上學的年齡，可房產證始終沒有著落。戶口也只能跟著我們在老家。”孩子該如何上學，劉婷還沒有想好，“實在不行只能送回老家上學，或者交借讀費。”

同年購買小區房子的王超使用分期貸款。交了18萬元首付款后，王超去銀行辦理20萬元貸款卻遭到拒絕。“銀行說這戶房子沒有登記。回去找開發商也沒問出所以然。”不久后，王超意外收到了一份入住通知書。至于剩余房款該如何付，王超稱這筆錢至今沒有人要，同時他也沒有購房合同。“周圍房價已經漲到一萬三四，而我們小區卻遲遲辦不了證，房價上不去，也沒有人愿意買這兒的房子。”

[違規加蓋]

開發商建設私改規劃頂層業主自封“701”

2014年4月29日，原濟南市城鄉建設委員會曾出具一份告知書：雍景豪庭小區由濟南三北房地產開發有限公司開發，規劃總建筑面積12.1萬平方米，包括17棟多層建筑和1棟標配公建幼兒園。2007年，濟南三北以掛牌方式取得雍景豪庭項目國有土地使用權;2008年，該公司取得項目建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及8棟樓的商品房預售許可證等證件。申辦預售的各種要件齊全，符合審批條件。

“小區建設過程中，濟南三北沒有依法進行規劃變更，私自調整規劃設計，多棟樓由原先兩個單元擴增為三個單元，或由原規劃一梯三戶調整為一梯兩戶。”高新區國土規劃部門一相關工作人員表示，該項目存在違規建設，至今未取得市規劃局核實，從而引發了不能辦理房屋確權等一系列問題。

目前，該小區共有16棟居民樓，另有一棟未建。已建的15棟樓按規劃應為6層小高層，實際則建了7層。該樓只有六層帶有電梯，每單元大多為一梯兩戶。王超所購買的房屋恰為“7樓”，下班回家只能通過電梯坐至6樓，再爬一層樓。“6樓住戶為上下兩層小復式，七樓只有我一家，所以跟其他人都說我家住‘701’。”劉超無奈地笑了笑。

[問題頻出]

滲水、用電等問題較多辦理房產證道路坎坷

有知情人士稱，雍景豪庭小區業主未能按時取得房產證，除了規劃未通過外，房屋質量及相關配套設施也存在較大問題。17日，小區16號樓地下室遍布積水，空氣中彌漫著一股明顯的霉味。不少業主已經棄用地下室。“入住后兩年，這棟樓地下室就出現滲水問題，當時開發商還將樓周圍挖開，做了防水涂層，可第二年滲水問題又出現了。”

“現在用的還是臨時電，夏天一到用電高峰，開啟空調后不到一小時內準跳閘。”王超說，居民樓電線都圍在墻體外側，地下配電室的電線也裸露在外面，有的甚至會接觸到地面積水。去年，有一股電線突然起火，樓內都沒有滅火器等消防設施……

此外，高新區城管執法局章錦大隊一工作人員介紹，該小區還存在違建行為，小區北側原有一棟老年活動中心及三棟別墅。其中老年活動中心占據了市政道路紅線，“曾給開發商、物業及相關業主下達過自拆通知，對方沒有按時拆除，幾天前城管部門依法對其進行了拆除。”

據了解，按照《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》規定，辦理房產證必須通過綜合驗收，凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。“小區存在一系列的問題，如果不整改相關部門也不可能給其通過驗收。”上述知情人士說。

[規費未繳]

相關部門曾出處置意見建設單位未及時執行

多年來，不少業主嘗試聯系小區開發商——濟南三北解決辦房產證的問題，但都未果。2015年，雍景豪庭小區被列入市解決城市建設歷史遺留問題范圍。因小區存在加建超建、樓座位置偏移、建筑占壓市政道路、戶型變更等問題，按照該小組出具的處置意見，2015年3月已通知小區建設單位先行拆除占壓市政道路的老年活動中心，并按照規定補繳相關規費及土地出讓金后再行辦理。截至目前，相關違建已拆除，但濟南三北未補繳相關費用，導致項目房產手續辦理停滯。

經查詢，濟南三北位于市中區英雄山南路，屬于房產企業。17日下午，記者輾轉聯系到自稱濟南三北一周姓負責人，他稱目前已實測小區建筑面積并上報相關部門，具體需要補繳多少錢還不知道，“按照要求及部門流程一點點往前推進。”

“規劃部門手續辦完后還要通過消防等部門綜合驗收，業主才能辦理房產證。”周稱，要進一步整改小區目前存在的問題并完善配套。據小區近期張貼的一份通知顯示，8月20日，濟南三北將就小區辦理房產證事宜召開業主協商會議。通知稱，小區未及時辦理房產證主要原因有兩條，一是為滿足業主小戶型改大戶型;二是為居民提供的文體活動中心建筑物占壓紅線。通知還提到，“小區很快進入辦證程序，為方便業主，有需要添加共有權人的(共有權人和業主需在一個戶口本上)，我們將給予積極配合以便加快辦理房產證。”(為保護個人隱私文中業主姓名均為化名)

原標題：雍景豪庭小區違規加蓋房產證難產6年 開發商濟南三北

[責任編輯：楊凡、徐琳琳]

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