由于樓上漏水，宮先生家中的電視墻大片長毛。

近日，濟(jì)南市民宮先生向山東商報(bào)記者反映稱，因?yàn)闃巧暇用袼苈┧瑢?dǎo)致自家客廳墻面發(fā)霉，并且墻皮開始脫落。不光是宮先生家，同在三樓的另一家住戶洗手間也出現(xiàn)了相同的情況，有時(shí)候上廁所，滴水嚴(yán)重時(shí)還得打傘。宮先生稱，現(xiàn)在這種情況已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)多月，但是四樓的住戶卻不承擔(dān)任何責(zé)任，至今也未對水管進(jìn)行修繕。

四樓住戶李先生表示，不是自家水管問題，因?yàn)樗頉]什么變化，就算有問題，有房屋維修資金，自家也不會負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用。

小區(qū)物業(yè)表示，已經(jīng)協(xié)調(diào)了很多次，但是四樓住戶就是不修，漏水的地方不屬于公共區(qū)域沒法用房屋維修資金，所以最好的辦法還得樓上樓下協(xié)商解決。而律師則表示，這屬于相鄰權(quán)侵權(quán)糾紛，可以起訴。文/圖記者劉云鶴

樓上水管漏水 樓下墻面發(fā)了霉

16日上午，記者來到宮先生家中，發(fā)現(xiàn)他們家客廳電視墻將近一半的面積都已經(jīng)發(fā)霉，變成了綠色。用手撫摸墻面能明顯感覺到濕漉漉，甚至有些墻皮已經(jīng)開始脫落。濕了的墻面一直從房頂延續(xù)到墻底部，離插座只有幾厘米的距離。

宮先生介紹，之前這個(gè)電視墻掛著一幅很大的壁畫，后來因?yàn)閴γ鏉B水就沒法再掛了。他家住在金鳳苑南區(qū)一棟樓的301，大約在一個(gè)月前，發(fā)現(xiàn)家中客廳的電視墻上方一大片都濕了，甚至有時(shí)候會有水珠滴下來，后來濕的面積越來越大。

起初宮先生還以為是401家的水管出了問題，于是找到401的住戶。維修人員檢查了好幾遍發(fā)現(xiàn)，并不是401家住戶的問題，而是402住戶家水管的問題。經(jīng)過查看發(fā)現(xiàn)，原來402住戶洗手間的墻面和宮先生家電視墻是一堵墻。

據(jù)了解，402住戶洗手間墻面、宮先生家客廳墻面以及302住戶洗手間用的是一面墻，因此不光宮先生家墻面出了問題，記者看到302住戶家中的洗手間頂部以及部分墻面，也有被水浸過得痕跡，部分墻皮也已經(jīng)脫落。在浸過的房頂?shù)紫拢€放著一個(gè)洗臉盆用來接水。“水滴得嚴(yán)重的時(shí)候，他們家上廁所都會打著傘，因?yàn)橛袝r(shí)候滴泥漿。”宮先生說，“因?yàn)樗麄兪亲獾姆孔樱砸恢睕]有去找樓上。”

樓上住戶拒修愁壞樓下人

“不想把鄰居關(guān)系搞僵”

發(fā)現(xiàn)問題之后，物業(yè)很快找到了402的住戶，但是沒想到卻被潑了一盆冷水。宮先生告訴記者，物業(yè)找到樓上之后，起初402的住戶不承認(rèn)是自家水管的問題，因?yàn)橄词珠g的地面并沒有任何的痕跡，“他們那個(gè)地面是瓷磚的也看不出來。”

“后來維修的人員看了幾次，都說是402的問題，402住戶就去找物業(yè)，要求用維修資金進(jìn)行修繕。”宮先生稱，物業(yè)的人表示只有公共區(qū)域的設(shè)施出問題才能啟用維修資金，水管現(xiàn)在在房內(nèi)，需要住戶自己承擔(dān)。

宮先生稱，之后402的住戶又稱自己沒有房產(chǎn)證，出了問題也不是他們的事，因?yàn)榉孔硬皇亲约旱摹?jù)了解，該小區(qū)是2008年交的房，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾5年之后會給住戶辦房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在已經(jīng)過了將近10年，小區(qū)的居民遲遲沒有拿到房產(chǎn)證。“這也成了他們不修水管的理由了。”宮先生告訴記者。

他還稱，已經(jīng)找過很多次物業(yè)，物業(yè)也幫著協(xié)調(diào)過，但是最后都不了了之，“物業(yè)說他們沒有停水的權(quán)力，還建議我們給402住戶停水，我們怎么停水？真不想把鄰居關(guān)系搞僵。”

樓上住戶稱水表沒變化

就算是自家漏水也不出錢修

當(dāng)天下午，記者來到402住戶李先生的家中。他告訴記者，接到物業(yè)的消息，趕緊去查看了自家的水表，發(fā)現(xiàn)家中的水表沒有出現(xiàn)什么變化，“要是我們家漏水的話，水表肯定會有變化的，現(xiàn)在水表都這么靈敏。”

李先生表示，知道事情后不僅查了水表還到自家洗手間查看情況，但看不出有任何問題。李先生告訴記者，就算是自家洗手間的水管出了問題，也不會出這個(gè)費(fèi)用，“物業(yè)來的時(shí)候我就說了，你們可以檢查，可以刨地面，但是這個(gè)費(fèi)用我們不會出的。”

他稱，買房子的時(shí)候交了1萬多塊錢的房屋維修資金，出了問題應(yīng)該用房屋維修資金，“當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候他們就說，錢等房子有問題的時(shí)候用，現(xiàn)在房子出了問題，又和我們說維修資金只管房子外面，不管房子里面。”

物業(yè)束手無策

“律師去找他了，就是不聽”

物業(yè)的王經(jīng)理表示，漏水已經(jīng)有一個(gè)多月，協(xié)商過多次，現(xiàn)在主要是402業(yè)主不配合，“我們本來懷疑是401家的漏水，后來401的住戶刨開地面，發(fā)現(xiàn)并不是自家的地面漏水。”王經(jīng)理稱，發(fā)現(xiàn)402家漏水后就開始做工作。

“戶門以內(nèi)的事情，漏水責(zé)任就在他們，現(xiàn)在漏水影響到三樓，說不定還會影響到二樓。”王經(jīng)理說，還建議過402住戶先把自來水關(guān)了，等用的時(shí)候再開，他們也不同意，“我們又不能強(qiáng)制把自來水給他關(guān)了，物業(yè)沒這個(gè)權(quán)力。”

王經(jīng)理告訴記者，“讓他修，他就說房子不是他的，沒房產(chǎn)證，關(guān)水又不允許，那怎么處理？我們還找了物業(yè)的律師去找他了，但就是不聽，后來又說修可以，但是就是不拿錢。你要是給我刨了，你就得恢復(fù)原樣。”王經(jīng)理還稱，這種事情以前也有處理過，最好的辦法就是樓上樓下協(xié)商解決。

隨后，記者聯(lián)系上鳳凰山莊社區(qū)居委會，對方工作人員回應(yīng)稱，這個(gè)事情會先去落實(shí)一下。

上述工作人員介紹稱，小區(qū)已經(jīng)將近10年，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)問題肯定不是當(dāng)時(shí)建設(shè)的質(zhì)量問題。“如果是質(zhì)量問題，在入住的時(shí)候應(yīng)該早就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，我推測可能是裝修的時(shí)候操作不當(dāng)。”他告訴記者，房屋質(zhì)量正常情況下，超過兩年就不歸開發(fā)商管了。

律師說法

屬于侵權(quán)行為 協(xié)商不成可以起訴

針對此事，記者咨詢了山東新亮律師事務(wù)所的律師王新亮。他稱，所有業(yè)主的公共區(qū)域出了問題才用維修資金，如果是他們屋里漏水給別人造成了損害，必須得承擔(dān)責(zé)任，“協(xié)商不成可以向法院訴訟，這屬于相鄰權(quán)侵權(quán)糾紛。”

沒拿到房產(chǎn)證，房子出了問題就不用管嗎？王新亮表示，房主已經(jīng)購置并且住進(jìn)去了就有責(zé)任，相鄰權(quán)糾紛并不是只有所有權(quán)糾紛，使用權(quán)也會有相鄰權(quán)糾紛。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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