近日,有不少市民反映,目前濟(jì)南能使用公積金貸款買房的樓盤非常少,一些樓盤去年還讓用公積金,今年卻只能使用商業(yè)貸款,導(dǎo)致購(gòu)房者需要多還10萬元利息。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,只要開發(fā)商“五證齊全”,就能申請(qǐng)公積金備案。但因?yàn)楣e金回款慢、且公積金業(yè)務(wù)不掙錢,所以有開發(fā)商對(duì)此并不“待見”。

去年讓用公積金今年被拒

市民張先生在濟(jì)南工作3年了,從去年開始,他就四處看房,但卻一直沒找到合適的樓盤。

“最近感覺不能再拖了,怕銀行利率上浮。”張先生稱,他聽說不少銀行已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有的已經(jīng)上浮了10%,為此自己有些坐立不安。對(duì)此,張先生的妻子安慰他,“我們的公積金還沒用,也不會(huì)多花太多錢。”

近日,張先生選擇了堤口路附近一家新開的樓盤。“這個(gè)樓盤我去年關(guān)注過。”張先生稱,去年5月份,他曾參加過該樓盤的認(rèn)籌,置業(yè)顧問保證可以使用公積金貸款。這次他再次詢問后,置業(yè)顧問卻告訴他,新開的這座樓已經(jīng)不讓使用公積金了,只能選擇商業(yè)貸款。

這下子張先生傻了眼,他再三詢問是怎么回事。置業(yè)顧問解釋稱,“可能每座樓合作的銀行不一樣吧。”她說,張先生現(xiàn)在看中的這座樓和其他銀行有合作,而他們并沒有向這家銀行申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)。

隨后,記者走訪了天橋、歷城、高新區(qū)6家樓盤,發(fā)現(xiàn)張先生反映的情況并非個(gè)例,這6家樓盤都不允許使用公積金。因?yàn)橐恍潜P前來咨詢公積金的市民過多,有些置業(yè)顧問直接在朋友圈發(fā)出“全款的請(qǐng)往里走,按揭的別堵門口,公積金的把車挪走”的消息。

其實(shí)“五證齊全”就能備案

“現(xiàn)在想用公積金實(shí)在太難了!”在歷城區(qū)一家大型樓盤,記者碰到了前來看盤的市民王先生一家,據(jù)他介紹,他近期也遭遇了類似經(jīng)歷。

“這家樓盤明明去年上半年還允許使用公積金。”王先生稱,結(jié)果今年再來咨詢時(shí),卻被告知只能使用商業(yè)貸款了。據(jù)了解,王先生看中的這套小戶型總價(jià)在100萬元,他原本打算貸款70萬元,其中公積金貸款30萬元,計(jì)劃30年還清。

據(jù)王先生計(jì)算,如果按照公積金利率3.25%、商業(yè)貸款利率4.9%計(jì)算,采用等額本息的還款方式,30年的利息將近53萬。而如果全部選擇使用商業(yè)貸款,總利息則在63萬。“需要多還10萬,這還沒考慮銀行利率上浮。”王先生稱。

對(duì)于類似情況,記者咨詢了濟(jì)南市公積金管理中心。“確實(shí)有開發(fā)商存在這種情況。”該中心一位工作人員解釋,開發(fā)商只要“五證齊全”,其中一些樓盤開發(fā)到相應(yīng)的規(guī)模,就能來濟(jì)南市公積金管理中心備案,進(jìn)而申請(qǐng)公積金貸款。

但從實(shí)際情況來看,雖然濟(jì)南市公積金管理中心鼓勵(lì)開發(fā)商前來備案,但有些開發(fā)商卻并不“感冒”,對(duì)此,“我們也沒辦法強(qiáng)制”。

不受“待見”是因回款慢

濟(jì)南房產(chǎn)界一名業(yè)內(nèi)人士稱,之所以現(xiàn)階段公積金貸款不受開發(fā)商“待見”,主要還是因?yàn)楣e金貸款“回款慢、不掙錢”。

“開發(fā)商主要考慮快速回籠資金。”該業(yè)內(nèi)人士稱,尤其是在賣方市場(chǎng)下,隨著銀行收緊貸款,開發(fā)商也受到了資金周轉(zhuǎn)的影響,因此在項(xiàng)目較多的情況下,開發(fā)商首先考慮的就是如何快速回籠資金。而公積金貸款因?yàn)槭掷m(xù)繁瑣,開發(fā)商并不愿意耗時(shí)間。

其次,公積金貸款不掙錢也是另一個(gè)原因。“每座樓都會(huì)選擇和不同的銀行中介進(jìn)行合作。”業(yè)內(nèi)人士稱,但公積金貸款不掙錢,銀行等中介不愿意做,房企也就不愿意跟進(jìn)做這項(xiàng)服務(wù)了。

以公積金貸款和商業(yè)貸款合用的混合貸款為例,申請(qǐng)下來至少需要6-7個(gè)月的時(shí)間,因此除了在樓市不景氣、樓盤位置偏僻的情況下,現(xiàn)在不少房企都不主動(dòng)去做公積金貸款了。

（生活日?qǐng)?bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、韓琳琳]

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